买房付了首付不买能退吗

最新修订 | 2024-04-05
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王淳律师
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专家导读 购房定金可依法退还。若购房者决定不购买,可依据磋商协议或购房合同条款申请退还定金。双方应友好协商,购房者发出解约通知并确认后,合同终止。售房方需退还定金,并承担违约责任。
买房付了首付不买能退吗

一、买房付了首付不买能退吗

购房过程中支付定金之后,若决定不继续购买该房地产项目,则可以依法申请退还已交付的定金。买卖双方可依据友好磋商协议或通过已经签署的购房合同中的相关条款规定进行明确,交易双方均可以要求退还先前支付之定金。

同时,购房者需向销售方发出相应的解约通知,当此通知被对方确认收到并认可时,购房合同即刻终止执行;在此基础上,购房者得以退回所购房屋,而售房方则须退还定金,有责任一方也应按照相关法律法规承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、买完房子想退房怎么办

如果满足合同约定退房条件,业主可以先与开发商进行协商退房,这样可以省去诉讼费用。如协调未果,业主还可以选择诉讼或仲裁。

如果不符合退房条件,但是购房者由于自身原因,如不喜欢楼层或者户型而退房的,一般来说,是需要承担违约金的。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房付了首付不买能退吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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付了首付买房了能退房吗
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二套房首付多少首套房首付最低是多少首付标准
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我买车付了首付,首付可以退吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 那要和经销商谈了,如果没开发票的话就好说,不过因为颜色和配置如果不是大众化的就不好再卖出,可能会有一些违约金,这个一定得看怎么和经销商谈了,一般没有质量问题是不能退的。您也可以打12315工商局热线问问这种情况怎么办。在汽车4店按揭买了一款小车,手续大部分都办了也交了首付款,还没提车不想要了,可以要求退款。具体需要参考合同条款; 汽车4店会收取一定的手续费; 如果借款合同未签订,算自动放弃贷款,无须向银行缴纳违约金; 如借款合同已经签订,算违。扩展资料:按揭买车的申请条件:具有有效身份证明且具有完全民事行为能力;能提供固定和详细住址证明;具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力;个人社会信用良好;持有贷款人认可的购车合同或协议;合作机构规定的其他条件。贷款买车需要注意:
1.隐性费用需提前了解:一般这样的情况在二级经销商这边容易出现,其实只要消费者在订车时,问清楚总价包含的费用,是否有其他隐性费用比如:新车检测费、出库费等等,并且还要注意贷款合同是否是由银行提供的,以免造成提车时的麻烦。
2.分期付款车险绑定:消费者如果选用信用卡分期买车的方式,一般汽车经销商会要求在指定的保险公司办理指定期限的车险,消费者要注意该车险价格是否可以接受。
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买房付了首付怎样退房
购房支付首付款后放弃购买并退款不可行,买卖合同具法律效力且不可随意废除。若双方协商达成共识解除合同,购房者需承担违约责任,弥补对方经济损失。购房需谨慎,遵守合同约定。
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已付首款的房屋在一定条件下可退。若因购房者个人原因退房,需承担合同违约责任。但如因开发商资质不全或手续不完备导致购房者欲退房,购房者无需担责,并可依法追究开发商责任。
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买房首付不够怎么办,买房首付不够怎么办,买房首付
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 买房首付不够的解决办法 1、公积金贷款 目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%,购买二套房房贷已结清首付为20%,房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市,公积金贷款购买首套房首付为20%,购买二套房房贷已结清的首付,除北京为20%外,其余4个城市为30%;房贷未结清的,除广州为40%外,其余4城市均为30%。 2、商业贷款 非限购城市首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%。限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的,为30%贷款未结清的首付40%-70%。 3、编制内人员可申请工薪贷款 “工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员,如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费,但也可用于购房,贷款期限一般短于3年。 4、根据资金情况合理安排 如果真的觉得房价超出了预算,而且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房,一家人都生活在重压之下。 5、将手上的有价证券变现 若你购买基金、股票等,这时不妨将其变现以解决首付款问题,待手上有了闲钱后再进行投资。
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婚前付首付婚后交首付算共同财产吗
[律师回复] 在实践中有一种很常见的情况:婚前一方出资首付购买房屋,但是在购房合同或者房屋登记上却写女方自己名字或双方名字。这样做的原因,一是出于对另一方真挚的爱情,也有的是迫于准丈母娘巨大的压力。不是有人说吗“一切不在房产证上写上女方名字的结婚,都是耍流氓!但是,幸福岂止半套房,即使写上对方的名字,也未必就能确保两个人感情维持下去。
婚前男方支付首付款,在相应合同或者房产证上写上女方的名字,如果没有特殊情形,首付款多会视为以结婚为目的的赠与,按女方个人财产处理,婚后共同还贷及房屋增值部分应属于夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
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付了首付买房能退房吗
购房者在房产交易中有权申请退房。他们可以先与卖方协商解约;若协商无果,可按合同或法律规定发送退房通知。通知生效后,原房屋买卖合同即终止,购房者便可退房。购房者应了解合同条款,积极维权,确保合同得到合理解除。
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车贷首付多少,首付比例是多少
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 一、汽车贷款首付多少 首付比例会因为贷款方不同而有差异,银行一般执行最低首付30%,厂商金融机构可低至20%,信贷机构最低可到0首付(这种月供压力会很大),但是针对不同贷款人、不同车型,首付比例都会不同,所以并不是每一个人、每一款车都能拿到最低首付,下面会有详细说明。 除了车价的首付款之外,贷款购车也和全款购车一样是需要支付购置税、保险费、上牌费和手续费的,以10几万的家轿为例,这几样加起来差不多要花2万元,这也要和首付款一起支付。 而贷款期限方面,无论哪个贷款方,还款期限都不会超过5年(60个月),且不同贷款方、不同车型也会有不同方案,通常贷款期限都是2年或3年。而还款利率也会因为不同贷款方案有所不同,根据实际调查来看会在3-6%之间,当然还有0利率贷款方案,这种也是最符合老百姓购车需求的,但并不是什么时候、什么车都有。 二、如何确定首付的比例 汽车贷款首先可以肯定的是,汽车贷款首付比例一般都在20%以上,根据你申请贷款的单位的要求可能会有所提高,30%比较常见。如果你的资信和经济实力没有达到标准,那么可能会被要求再提高首付。首付的多少与车价没有直接联系,主要是贷款单位要控制风险。比如,你首付20%,那么贷款单位就要支付80%的贷款给你,万一你没还款,那他就损失80%;假如你首付40%,那他的风险就只有60%了。 汽车按揭贷款首付款是多少,需要从以下几个方面来看: 1、贷款机构要求的首付款比例。 办理汽车按揭贷款,不同的贷款公司或者银行,对汽车按揭贷款的首付款比例要求各不相同。目前我们常见的首付款额度比例是不低于所购汽车净车总价30%的首付款,但是因为一些汽车经销商的促销活动,可能会降低汽车按揭贷款的额度比例。 2、汽车实际价格决定首付款额度是多少。 申请汽车按揭贷款,即使要求的首付款额度一样,但是所购汽车的总价不同,实际需要交的首付款额度也不同。如首付款额度比例是30%,但是所购汽车为10万,就需要申请人准备3万的首付款而如果所购汽车总价是20万,就需要申请人准备6万的首付款才可以办理。 三、贷款买车要注意什么 1.警惕二次抵押。这样的问题虽然较少,但车主还是应警惕自己的汽车被经销商办理二次抵押,造成骗贷行为。 2.别被低月供蒙蔽。汽车金融机构对外宣传时,往往不直接说明利率是多少,而是说月供、日供,如“只需一天还贷18元”,以此打动购车者。可当算清楚贷款利率时,往往是吓人的数字,很多会超过10%。 3.手续费是经销商收取的。买车往往通过经销商办理贷款,要收取一笔手续费。经销商一般声称手续费给金融机构,可实际上后者不允许收取贷款手续费,这是经销商自己核定的费用,以弥补办理贷款的一些人工成本。 4.办按揭前要协商好退订协议。汽车按揭在办理过程中,购车者可能遇到未成功审批发放贷款或比较慢的情况。此时,交了订金,如果想退订,在一些案例中经销商是拒绝退回订金的。因此,买卖双方最好提前协商好。
二套房首付是多少,首付是多少
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 二套房首付比例是指人们在购买 第二套普住宅的时候按揭贷款的 第一期付款。根据新的房贷政策的调整,在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率,也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调,根据新的资料显示,二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的 1.3倍。 1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2020]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。 1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。 3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。 4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。 根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮 1.1倍。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。 这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。 3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。 虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调 1.1倍的贷款政策执行。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。 目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。 目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。 6、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。 结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。 只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
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