买房没交房能退吗

一、买房没交房能退吗

对于购买新房但尚未交付使用的消费者而言，可以选择退房处理，然而需要承担相应的违约责任。若满足以下六种情况之一，则可考虑进行退房处理：

首先是延期交房的情况，通常来说，超过三个月后开发商仍未按期交房的情况下，消费者有权向开发商提出退房请求，同时期望解约定金双倍退还或者获得房款利息补偿；

其次是无产权证书，因开发商方面原因导致消费者在合同规定期限内未能获取房屋所有权证书，这时候人们可以提出合法的退房要求；

第三是开发商证件不全，按照相关法规，开发商只有在手续齐备后方可开工建设和出售房产。否则，任何涉及违规操作的行为都将导致与消费者签署的合同失效；

第四是面积误差超过3%，即指实际交付房屋的测量面积与合同中规定的暂定测量面积之间的误差若超出了绝对值的3%，消费者可据此法律条款向开发商提出退房申请并寻求相应利息赔偿；

第五是主体结构质量存在问题，包括基础沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等严重质量问题，经过权威检测机构确认后，若上述情况均为质量不合格，消费者可以根据合同内容向开发商发出退房通知；

最后是开发商擅自变更设计，例如，未经消费者许可擅自变更房屋户型、朝向、面积等关键性的设计参数，消费者有权针对此类违法违约行为向开发商提出退房请求。《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、买房定金交了能退吗?

视情况而定，满足以下条件的可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房没交房能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。