所谓订金,其内涵为订立或预订某项事务之意,乃一种并不具备担保功效之商业惯例术语。通常情况下,订金应被视作预付货款,在贸易合同顺利执行完毕之际,订金便可作为货款充抵;若最终未能成行,则订金需全数归还对方。
然而,倘若双方签署之文件标题为“定金”协议,这就意味着买卖双方已经明确达成了某种意思表示,在这种情况里,房地产业内的定金通常情况下是概不出售的。究其原因,“定金”乃是承担违约责任的其中一种方式,其基本法律属性属于违约定金,同时又具有保障合同履行之性质。除非房地产开发商在处理交易过程中单方出现严重过失,触犯了正常交易流程,那么买方在交付定金之后仍有权要求有关部门予以退还。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、买房交了定金可以退吗
买房交了定金某些情况下是可以退的,需要结合签订的购房合同中的具体条款来看,如果没有违约,定金不退。
是否退还已经支付的房屋定金主要取决于买卖双方之间签订的购房合同中的相关条款。通常情况下,定金是用来保证买卖双方履行合同义务的,如果没有违约,定金是不能退还的。但具体是否可以退还,需要看合同中的具体规定。
如果卖家在签订合同后反悔不卖了,根据《中华人民共和国民法典》的第五百八十七条规定,卖家需要双倍返还你的定金作为赔偿。
如果是由于非人为原因,双方当事人都没有责任的原因造成,导致合同未能订立的,卖家应当将定金退还给买家。比如说,在一些情况下,购房合同中可能会有特殊的条款,规定在特定情况下可以退还定金。例如房子的质量问题,或者房产证件有问题等,买家可能有权利要求退还定金。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房下了订金能退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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