没有交付的房子可以退房吗

一、没有交付的房子可以退房吗

购买之房产尚未交付予您时，您有权选择退房，然而，此类行动需遵循特定的退房条件方可生效。以下是可能适用的几种情况：

1.延迟交房：当开发商未能在约定时间内完成交房手续，通常超过三个月之后，您便可向开发商申请退房，同时要求其双倍退还定金或支付相应房款利息作为补偿。

2.缺乏产权证书：若因开发商自身原因造成买方在合同规定期限内无法获得房屋的产权证，那么符合此类退房条件者便可发起退房请求。

3.开发商证件不齐：在未取得完整合法证件之前，开发商不得进行任何建筑或销售活动。倘若开发商未获得相关证件，则将视为违规操作，与您签订的合同也将因此无效化。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、买房交了定金可退吗?

视情况而定。一般只有满足以下条件就能退定金能退：

1、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；

2、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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