二房东签合同和谁签

[律师回复] 你押金给哪个了就找对方要押金

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 承租人在租赁居住期间，如遇楼房破损、漏水，应由房屋产权人（出租人）负责修缮，承租人（每月要交纳房租，属消费者），双方已形成合法权利和义务，双方都要履行。出租人要确保该租赁物能正常供承租人使用的义务。所以，承租人找二房东，二房东再找房屋产权人进行维修加固。确保承租人的居住权益不受侵害。综上所述，楼房漏水，房屋产权人承担责任和修缮义务，必须的。

[律师回复] 针对二手房过户房东要去现场吗的问题，通常情况下是必须是房东本人亲自签约，如果实在怕麻烦或是不具备到场的条件，例如人在国外，在其他城市什么的，房主可先到公证处做公证委托书给委托人，就可以不到场了

[律师回复] 公司法中股东会决议由哪些人签字
股东会决议仅要求按公司章程和公司法的规定，签字就可以，而公司公章和法代的签字具有同等对外效力，选其一就可以，但最好是2者俱全。股东如是法人，单位盖章和法定代表人签字一样有效。《公司法》第一百零四条　股东出席股东大会会议，所持每一股份有一表决权。但是，公司持有的本公司股份没有表决权。
根据以上规定，股东大会决议是否需要股东签字、需要多少股东签字，要根据所议事项以及公司章程的规定而定。

[律师回复] 正常二次租赁的到期时间只能是以一次租赁的到期时间为限。如果二房东有意隐瞒一次租赁到期时间的，需要承担相关违约责任。
具体需要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见，如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询。
以上是本团队律师抽取空闲时间义务提供的法律意见， 如有帮助，请采纳并评价。

[律师回复]
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意，一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。以上就是对转租与谁签合同的解释。

[律师回复] 就目前房屋租赁市场的情况而言，“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。 如何识别对方是否是“二房东”呢： 1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证； 2.可以向物管求证核实其是否是业主。 如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢： 1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况； 2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况； 3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险； 4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。 因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。

[律师回复] 一般情况下， 二手房交易税费由谁承担这个问题，需要看不同地区的相关政策。按照规定，买卖双方都要承担，但是承担的税 种不同。对卖方而言，主要承担的个税、营业税、印花税、综合地价款四个税种。而买方需要承担的税费有契税和土地出让金，不同的税种计算方式以及计税依据不同。在北京地区， 二手房交易 税费由谁 承担呢？在北京的二手房交易中，一般卖方都是净得价，买方承担所有税费。

[律师回复] 如果没有约定，那么谁买房就由谁交。但法律规定是谁出售谁交，原则上这个税种由出售方缴纳，但实际中房东说到手价的话那就买家付。

[律师回复] 你好！现在就针对你提出的问题广东二婚假期多长时间问题回答如下按国家规定，婚假1-3天，结婚双方不在一地的另外给予路程假，此文件当时针对国营企业。通常我们都按最长3天计算。
　　二婚可依法享受法定婚假，无法享受晚婚婚嫁（晚婚要求男满25周岁/女满23周岁初次结婚）。
国家劳动总局、财政部《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的通知》
　　（1980年2月20日[1980]劳总薪字29号）
　　“ 原劳动部一九五九年六月一日发出的（59）中劳薪字第67号通知中曾规定，企业单位的职工请婚丧假在三个工作日以内的，工资照发。这个办法试行以来，有些单位和职工反映，职工结婚时双方不在一地工作，职工的直系亲属死亡时需要职工本人到外地料理丧事的，由于没有路程假，给职工带来了一些实际困难。经研究，现对职工请婚丧假和路程假的问题，作如下通知：
　　
一、职工本人结婚或职工的直系亲属（父母、配偶和子女）死亡时，可以根据具体情况，由本单位行政领导批准，酌情给予一至三天的婚丧假。
　　
二、职工结婚时双方不在一地工作的；职工在外地的直系亲属死亡时需要职工本人去外地料理丧事的，都可以根据路程远近，另给予路程假。
　　
三、在批准的婚丧假和路程假期间，职工的工资照发。途中的车船费等，全部由职工自理。
　　
四、以上规定从本通知下达之月起执行。”
广东二婚假期多长时间的问题为你解答

[律师回复] 按照公司法规定，公司法定代表人在未免除职务之前应当履行法定代表人的职责，主持召开股东会。如果，他不履行或者不能履行职责，按照公司章程的规定，应该由出资最多的股东派代表招集和主持召开股东会，重新选举董事或者执行董事。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、 1、股份制企业大股东和法人都直接行使话语权。 2、股份公司有事情要表决就由股东大会投票,投股权比例计票,占多数通过,不是谁一人说了算的,当然一个持股超过百分之50就一人说了算.平常日常经营事项由总经理(也就是法人)说了算,股东大会公司章程规定了总经理的权限的.在他的权限内他说了算.股东如果对总经理的经营管理不满,可以召集召开股东大会罢免总经理。 二、股份有限公司的机构有哪些 1、股东会 有限责任公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的权力机构，依照《公司法》行使职权。 股东会行使下列职权： (1)决定公司的经营方针和投资计划; (2)选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项; (3)选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项; (4)审议批准董事会的报告; (5)审议批准监事会或者监事的报告; (6)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案; (7)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案; (8)对公司增加或者减少注册资本，作出决议; (9)对发行公司债券作出决议; (10)对股东向股东以外的人转让出资作出决议; (11)对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议; (12)修改公司章程。 股东会的议事方式和表决程序，除公司法有规定的以外，由公司章程规定。 股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式作出决议，必须代表三分之二以上表决权的股东通过。 公司可以修改章程。修改公司章程的决议，必须经代表三分之二上表决权的股东通过。 股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。 股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持，依照公司法规定行使职权。 股东会会议分为定期会议和临时会议。 定期会议应当按照公司章程的规定按时召开。代表四分之一以上表决权的股东，三分之一以上董事，或者监事，可以提议召开临时会议。 有限责任公司设立董事会的，股东会会议由董事会召集，董事长主持，董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定的副董事长或者其他董事主持。 召开股东会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东。 股东会应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。 2、董事会。有限责任公司设董事会，其成员为三人至十三人 两个以上的国有企业或者其他两个以上的国有投资主体投资设立的有限责任公司，其董事会成员中应当有公司职工代表。董事会中的职工代表由公司职工民主选举产生。 董事会设董事长一人，可以设副董事长一至二人。董事长、副董事长的产生办法由公司章程规定。 董事长为公司的法定代表人。 董事会对股东会负责，行使下列职权： (1)负责召集股东会，并向股东会报告工作; (2)执行股东会的决议; (3)决定公司的经营计划和投资方案; (4)制订公司的年度财务预算方案、决算方案; (5)制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案; (6)制订公司增加或者减少注册资本的方案; (7)拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案; (8)决定公司内部管理机构的设置; (9)聘任或者解聘公司经理(总经理)(以下简称经理)，根据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项; (10)制定公司的基本管理制度。 董事由公司章程规定，但每届不得超过三年。董事届满，连选可以连任。董事在届满前，股东会不得无故解除其职务。 董事会会议由董事长召集和主持;董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定副董事长或者其他董事召集和主持。三分之一以上董事可以提议召开董事会会议。董事会的议事方式和表决程序，除公司法有规定的以外，由公司章程规定。召开董事会会议，应当于会议召开十日以前通知全体董事。董事会应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的董事应当在会议记录上签名。 3、经理 有限责任公司设经理，由董事会聘任或者解聘。经理对董事会负责，行使下列职权： (1)主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议; (2)组织实施公司年度经营计划和投资方案; (3)拟订公司内部管理机构设置方案; (4)拟订公司的基本管理制度; (5)制定公司的具体规章; (6)提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人; (7)聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘以外的负责管理人员; (8)公司章程和董事会授予的其他职权。经理列席董事会会议。 4、监事会 有限责任公司，经营规模较大的，设立监事会，其成员不得少于三人。监事会应在其组成人员中推选一名召集人。 监事会由股东代表和适当比例的公司职工代表组成，具体比例由公司章程规定。监事会中的职工代表由公司职工民主选举产生。有限责任公司，股东人数较少和规模较小的，可以设一至二名监事。 董事、经理及财务负责人不得兼任监事。 监事的每届为三年。监事届满，连选可以连任。 监事会或者监事行使下列职权： (1)检查公司财务; (2)对董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或者公司章程的行为进行监督; (3)当董事和经理的行为损害公司的利益时，要求董事和经理予以纠正; (4)提议召开临时股东会; (5)公司章程规定的其他职权。

[律师回复] 偷东西的行为在刑法上属于盗窃行为，根据盗窃金额来判处刑罚。盗窃数额越大，被判的刑期越长，我们看到最高人民法院的量刑指导意见，一般规定增加一定金额就增加相应的刑期。不过虽然如此，但有些盗窃行为并不一定一金额为准。比如入室盗窃、在公共交通工具上扒窃等行为，不以盗窃的金额为准，只要实施了盗窃行为，就构成犯罪。
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 新房东买房在先的话有权要求二房西腾房的，但无权要求大房西腾房

[律师回复] 可以起诉的，这种案子处理的比较多，需要委托处理的可以来电咨询或者来所面谈

[律师回复] 因为二房东与房东之间的合同已经解除，现在二房东就没有权利将房子出租给你，你和二房东之间的合同也无法再继续履行，你可以要求二房东承担违约责任。

[律师回复] 您13，您继父21。这不是规定，这是依据法律进行分配演化的结论。供您参考。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 承租者 先和房东协商解决，不能协商解决就处理。 房东不退押金怎么处理? 收集证据，要回押金 租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付 三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向。 1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款 2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据 3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金; 4、和中介电话通话都录音保留证据。如果像小美那样连租房合同都被房东抢走了，那么给中介打个电话，引出自己已交房租和押金的情况，并录音留证; 5、房东再不退押金，打电话给12020和96315消协咨询投诉; 交押金应注意的问题 第 一、押金数额是否要限制。 一般说来，原债权利益大，作为担保的押金数额也相应增大，反之，原债权利益小，押金的数额也相应减少。二者是一种正比例关系。但是在实际操作中，债权人往往利用自己的优势地位，迫使债务人接受不利于自己的过大的押金数额，从而加重了债务人的负担。因此，限制押金数额是公平原则的要求。至于限制的幅度多少为宜，即应占所担保债权的多大比例?定金依法是不得超过合同总价款的 20%，违约金的幅度更小，但由于押金与定金、违约金从功能上比较，后者有惩罚性，对于违约人而言，是一种额外付出;而押金却无惩罚性，有补偿性，对于债务人而言，是一种份内付出，仅是付出时间提前而已。因此，押金的数额应在所担保的债权之下，总债权的20%之上，才具担保价值。 第 二、押金利息的归属。 押金交与债权人，其所有权就从债务人或第三人处移转于债权人。因此，债权人对于自己所有物所生之孳息，当然也就取得所有权，故押金对于出押人而言是无所谓收取利息的。但对受押人即债权人来说，其收取的押金的数额越大，所获得的利息也就越多。为利益所驱动，受押人有本能地扩大收取押金数额的倾向。对出押人的保护，除对押金数额予以限制外，在涉及国计民生的重大合同，可用特别法的方式规定，押金所生利息，为出押人所有，但法律另有规定的除外。 第 三、押金返还请求权何时发生。 当合同关系终止，且无合同债务不履行情形的，出押人得请求退还押金。在租赁关系存续期间，出押人不得请求返还押金。另外，对于超过法定限额的押金余额，无论何时，出押人有返还请求权，或者通知受押人予以抵充。对于债务人不履行合同义务，债权人对押金优先受偿后的余额，出押人仍有返还请求权。当事人之间关于没收押金的任何约定，都是无效的。 第 四、债权让与是否影响押金返还请求权。 在合同关系存续期间，债权人由A而变成B时，出押人能否向新的债权人请求返还押金呢?笔者认为，押金系债权的担保，债权让与时，押金也当然移转于新债权人或已经从买价中扣除，这是债权让与的一项必要条款或负担。至于实际是否移转于新债权人B或从买价中扣除， 这是原债权人A与新债权人B之间的内部关系。新债权人B 以押金实际上没有移转于他来对抗出押人的退还请求权，是不能成立的。因此，除非债务人同意或者三方另有特别约定，新债权人B必须承受返还押金的义务。

[律师回复] 请问什么情况呢

[律师回复] 起诉二房东，公告送达