开发商交房必须具备的条件

最新修订 | 2024-04-13
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包敬立律师
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专家导读 法定收房条件包括开发商出示竣工备案表、分户验收表、面积测量报告等,并提供住宅质量保证书和使用说明书。 卖方约定的条件如配套设施承诺等,如未满足,业主有权拒绝收房。 购房协议中还可能存在其他约定条件。
开发商交房必须具备的条件

一、开发商交房必须具备的条件

首先,我们来谈谈法定的收房条件:

1.开发商在此过程中须向您出示《建筑工程竣工备案表》以及其他包括分户验收表、面积测量报告、室内空气检测报告等诸多资料:

基于法律规定,当房地产开发企业决定将其预售的商品房交付消费者时,必须确保已经获得了建筑工程竣工验收合格证书;

同时需要经过实地测量并出具关于房屋面积的详细技术报告书。

此外,还需满足预售合同中约定的其他各项交付要求。

2.开发商还应提供《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》:

毫无疑问,对于开发商而言,在交付销售的新建造商品房时,必须向业主提供以上这两份重要文件。

如果开发商无法提供其中任何一份材料,那么业主就有权利选择暂不接受房屋入住。

接下来,我们将针对卖方所约定的收房条件进行富有建设性的探讨:

1.根据双方签订的购房合同条款规定,开发商在交付房屋之际,理应对供水、电力供应、供暖设备、燃气管线、通信系统、道路状况以及绿化等方面的配套设施做出相应的承诺,否则,广大的业主朋友们是有明确的权力拒绝接收房屋的。

2.除了以上提到的条件外,购房协议中还有可能存在其他的约定条件。《商品房销售管理办法》第三十条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、开发商交房逾期赔偿情况有哪些

开发商交房逾期的,属于违约行为,如何赔偿根据违约行为给购房者造成的实际损失确定,这个损失包括合同履行后可以获得的利益。具体来说就是如果出卖人按期交房,买受人就可以按合同约定的日期自用或出租房屋,这部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益来统一衡量。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“开发商交房必须具备的条件”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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(一)必须是男女双方完全自愿。
《婚姻法》第5条规定:结婚必须男女双方完全自愿,不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。因此,男女二人结婚不应该附加任何条件。要求结婚,是当事人真实的意思表示,如果是因为受到胁迫、欺骗而做出虚假的意识表示,或者是因为重大误解而做出错误的意识表示,这样的婚姻无效。
(二)必须达到法定的结婚年龄。
《婚姻法》第6条规定:结婚年龄,男不得早于22周岁,女不得早于20周岁。晚婚晚育应予鼓励。法定的结婚年龄具有强制性,必须达到法律规定的结婚年龄才能结婚,而晚婚年龄则只能是号召性的和鼓励性的措施。这是国家为了实现计划生育的要求,鼓励人民实行晚婚,做出提倡性的条款,不具有法律约束力,可以通过正面的宣传教育,使人们自觉遵守,不能以晚婚年龄限制人们结婚。凡是一方或者双方当事人没达到法律规定的结婚年龄,在结婚登记时弄虚作假,骗取结婚证的,婚姻登记机关一旦发现,应当宣布该结婚无效,并且收回被骗去的结婚证明。对于情节严重的,要追究法律责任。
(三)要符合一夫一妻制。
《婚姻法》第2条规定:实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。因此,要求结婚的当事人只能是未婚者,或者是丧偶、离异者。有配偶的人只能在原婚姻关系终止以后才能再婚。重婚犯罪,应当被追究刑事责任。离婚的双方要求复婚的,也必须是双方没有再婚,或者是再婚后配偶已经死亡,或者是再婚后又均离婚的,才可复婚。
(四)当事人一方或者是双方之间不存在法律禁止结婚的情况。
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