开发商违约房产如何维权

一、开发商违约房产如何维权

首当其冲的是，我们有理由尝试选择通过友好协商解除合同的途径来解决问题。

通过与开发者进行深入且诚挚的对话，我们与他们共同寻找最大限度的共识并达成一份皆大欢喜的协议，从而能够成功地解除原本的合同。

这个方法要求我们全体参与者具有对对方的充分理解以及愿意妥协合作的精神，只有这样才能实现在双赢基础上实现合同的圆满解除。

其次，假如上述策略无法顺利实施，那么我们也无需为此畏缩不前或者动摇决心，因为依据相关的法律法规条款，在一些特定的环境下或者情况发生变化的情况下，我们有权依法行使法定解除权来终止现有合同。

这其中可能包含了开发方的重大违约行为、或者遇到了不容忽视的不可抗力因素等等。

最后，根据现行的法律规定，只要我们的纠纷主体（即购房者与其开放商之间）能够达成一致性的决议，我们就可以通过这种方式合法地解除合同。

对于那些已经达成了解除原因有效性的约定或者法定条款，我们同样可以理直气壮地行使解除权。

上述法律规定为我们在面对开放商未能完全履行合同义务的困境时，提供了有力的法律支持和保障。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、开发商不给办房产证如何维权

超过合同期限，不给办理房产证，可先找房地产商进行协商处理，协商不成，买受人可以去人民法院进行起诉并要求赔偿违约金，起诉后法院做出了开发商办理房产证的判决，房地产商应当进行办理，不进行办理的可以申请法院强制执行。

《商品房销售管理办法》第34条

开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约房产如何维权”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。