开发商违约房屋退款怎么办

一、开发商违约房屋退款怎么办

按照法律现有的规定和标准，如若开发商未能履行其承诺，购房者有权选择退房并要求全额退款。

办理此项程序的详细步骤如下所示：

首先，购房者需要以书面形式正式向开发商明确提出退房请求。

倘若由于开发商自身的原因导致了退房情况的出现，那么开发商应当自行承担由此退房所产生的所有经济损失。

其次，开发商需在接到购房者的退房通知后的15个工作日期限之内来完成退款手续的办理。

购房者提出退房要求之后，开发商应该严格遵守这一时间限制，于15个工作日内退还购房者所付的全部款项，同时彻底终止双方签订的相关合约。

最后，若开发商未能依照上述要求的期限内按时完成退款手续，他们则将面临支付违约金的责任。

条件是，购房者在提出退房申请之后的15个工作日之内，只要未办理完任何一项相应的退款手续，那么开发商就必须对逾期行为负责，支付规定的违约金。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、开发商违约交房怎么办

1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

《民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约房屋退款怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。