房屋质量纠纷的关键是什么

一、房屋质量纠纷的关键是什么

（1）房屋主体结构存在缺陷。

首先理解什么是主体结构，它是指房屋的主要构件之间能够相互连接并发挥作用的平面或空间组成部分，其必须达到具备与技术规范相符的强度、韧性以及稳定性，这样才能有效地承载和支撑建筑物自身所受到的各种负荷。

这里提到的主体结构包括地基、承重墙等关键部位。

如果这些部位出现了结构性裂缝、倾斜或者坍塌等问题，有理由认定主体结构存在显著的瑕疵。

（2）影响到基本居住使用性能的严重质量问题。

这类情况是指由于房屋质量不佳，已经明显地妨碍到了购买者享受房屋应有的正常使用功能和用途。

例如，无法正常供应水电，隔音效果不够理想等情况都是其中的例子。

（3）其他常见但轻微的质量问题。

例如房屋出现渗透现象，地板出现凹陷变形，墙壁涂料脱落等。

对于以上提到的三类不同性质的质量问题，法律法规对此做出了相应的规定，分别为购买者及其开发商赋予了各自的权利和义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条

第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房屋质量纠纷是什么

房屋质量问题可以向当地质检站投诉。

如果房屋质量保修期有没有过，可以找建筑商承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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