房屋一房二卖算诈骗吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>(1)犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人<br/>涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。<br/>(2)罪名：合同诈骗罪<br/>卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。<br/>刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。<br/>“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。<br/>因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。<br/>(3)构罪形式<br/>A.出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的<br/>B.出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的<br/>C.出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的<br/>D.出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的<br/>.出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的<br/>(4)排除情形<br/>下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：<br/>A.出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的<br/>B.出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的<br/>C.名为房屋买卖，实为以房抵债的。

[律师回复] 二手房屋买卖诈骗罪第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。<br/>如果公安立案的，那么将来可以刑事附带民事赔偿．也可起诉卖方，继续履行合同要求过户或要求解除合同退还房款

[律师回复] 您可以直接到法院起诉所谓的房主欺诈，如果中介方也是知情方的话可以一并起诉。如果钱没有全给的话，您可以终止履行合同。当然，我建议您找一个律师，这样您的合法权益更容易受到保护，如果您还有二手房屋买卖合同欺诈方面的问题，也可以找我。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条<br/>　　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：<br/>　　<br/>（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；<br/>　　<br/>（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；<br/>　　<br/>（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：<br/>（1） 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；<br/>法律法规。注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。<br/>商品房买卖双方意思表示不真实或一方故意隐瞒与合同相关事实的，应该都属于欺诈。<br/>关于房屋买卖合同诈骗怎么判的疑问，需要按照上述条件来进行认定。