贷款买房后还可以退房吗

一、贷款买房后还可以退房吗

若买卖双方友好协商并达成一致意向，即便房贷业已获批，亦可顺利进行退房流程。

然而，应注意到买家与银行之间的信贷业务乃是独立于房地产交易之外，因此，解除购房契约并不等同解除贷款合约。

换言之，虽然买家不再购买房产，但其与银行间的债权债务关系仍旧存续，此项借款仍需照常偿还。

在客户决定退房之后，房地产开发商须将购房款项退还给客户；

然而考虑到客户可能试图利用退款未能按时归还银行贷款，进而损害开发商的经济利益（涉及到退回住房所附随的抵押权），开发商通常会将该退还的款项分为两大类：

银行申请尚未偿还的金额将由房地产开发商直接交付至相应银行，而首期付款以及已偿还贷款部分则将全数归还给客户手中。

退房程序如下所示：

步骤一：

购房者发出退房通告。

若购房者欲提出退房请求，您可以选择使用挂号信、传真或电话方式向房地产开发商传达相关信息。

步骤二：

完成各项手续。

在此过程中，房地产开发商应尽职尽责地退还购房者已经支付的所有房款，并全力协助客户与贷款银行解除或终止相关协议的各项手续。

步骤三：

开发商退还房款。

房地产开发商在收到购房者的退房通告后，理应毫不延迟地将全部购房款项退还原属购房者所有，同时，务必确保交易已完全圆满结束，包括对公积金管理机构或贷款银行相应还款事宜的全面处理。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、房屋纠纷找谁

在处理住宅地产相关的纠纷时，若涉及到建筑物本身质量不佳的问题，您有权寻求地方政府的建设行政管理部门乃至消费者权益保障协会以及质量监管单位等有关部门的介入与协助，妥善解决这类纷争。

然而，如果您的矛盾焦点在于购房过程中签订的买卖合同，那么请您毫不犹豫地选择通过直接向当地的人民法院提出诉讼或寻求仲裁机构裁决来维护自身合法权益。

值得阐明的是，我们通常将这类涉及房屋及其土地使用权交涉的争端称之为“房产纠纷”或更为确切的说，即是“房地产纠纷”。

换句话说，无论在何种情况下，发生在公民、法人或其他社会团体及其成员间以及他们彼此之间关于住宅地产权利与义务所引发的任何争议都被自动归类为"房地产纠纷"。

《民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房后还可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。