房屋质量问题找哪些部门鉴定

最新修订 | 2024-04-16
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王淳律师
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专家导读 针对商品房质量问题,可求助建筑工程质量监督部门鉴定。入住前,建议业主找专业房屋鉴定机构协助,需携带相关证件如土地使用权证、建设用地规划许可证等至房屋质检部门申请,确保验收顺利。
房屋质量问题找哪些部门鉴定

一、房屋质量问题找哪些部门鉴定

针对商品房存在的质量问题,您可以求助于建筑工程质量监督部门进行鉴定。

在入住新居之前,建议广大业主务必寻求专业的房屋鉴定机构协助,这个机构就是我们本地的建筑工程质量监督部门。

为了确保房屋验收过程的顺利,您需要携带以下相关证件文件:

房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工许可证以及施工图纸)以及消防手续等等,并提交至相应的房屋质检部门予以申请。

《中华人民共和国建筑法》第五十二条

建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求,具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时,应当及时修订。

二、开发商违约可否退房

开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。

一般购房者可以退房的条件有:

1、双方协商达成一致后退房。

2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。

3、开发商违约行为构成了

民法典》第五百六十三条规定的情形。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房屋质量问题找哪些部门鉴定”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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请问房屋质量鉴定需要找什么机构?房屋质量鉴定部门的全称叫什么?需要开具什么证明或者准备什么资料吗?
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家里想买房子,怕质量部合格,听说验收合格的房屋都有质量鉴定书,请问这个房屋质量鉴定书是什么部门出的文书呀,可靠吗
[律师回复] 房屋质量由当地的建筑工程质量监督部门,不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收,最后出具房屋质量鉴定书,通常是可以新来的,如果房屋质量鉴定不合格会有如下处理办法
  房屋质量鉴定不合格办法如下:
  
1、针对不同的房屋质量问题,购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种:房屋主体结构质量不合格。从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。
  
2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
  
3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
  对上述三种不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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新居出现建筑质量问题,可向住建局求助。房地产开发商应负首要保修责任,物业管理公司应提供维修服务。保修期内问题,消费者可通过物业或开发商解决。如无法达成一致,可向当地住建局质量监督检查站投诉。双方应依法处理,保障权益。
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买了新房后,交房出现了一些问题,找开发商无果,准备进行投诉,房屋质量投诉部门是哪个部门?
[律师回复]
一、房屋质量行政主管机关:住建局。
住建局下属有个质监站,主要负责对房屋质量的检验。可以向其投诉,质监站在接到材料后,应当迅速进行调查,对开发商的违法行为,除责令其赔偿购房者损失外,还要对其违法行为给予相应的行政处罚。
  
二、与开发商直接交涉采取和解协商解决。
  
1、准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料。
  
2、要坚持公平合理、实事求是的原则。在与开发商协商时,要阐明问题发生的事实经过,提出自己合理的要求。必要时可指明所依据的法律条文,以达成问题的尽快解决。
  
3、要注意时效性。房屋保修期一般是5年。有些问题的解决具有一定的时效性,不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此,如果在证据确凿、事实明确的情况下,若开发商还故意推诿、逃避责任,购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。
  
三、到消费者协会投诉。
  协商和解不成,对购房者来说到消费者协会投诉是最优化的。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织,是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时,向消协投诉,请求消协调解是最常见的方式,能够较为顺利、有效地解决纠纷。
  
四、根据原先的约定仲裁,或向法院起诉。
  如果购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据,并且通过一般的调解途径不能解决问题的话,建议购房者请专业律师,就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。
  如以上途径无效,可以考虑诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度。
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