过户前房屋纠纷怎么解决

一、过户前房屋纠纷怎么解决

关于房产过户纠纷的解决方法主要包含以下几个方面：

首先，由于未能按时完成过户手续所引发的纠纷。

在此种情况下，建议您尽快提起诉讼。

同时，为了防止卖家将该房产出售给其他人或者再次设定抵押权，可以考虑申请财产保全措施。

若买方的主要诉求聚焦于违约金部分，必须先追回已经支付给卖家的购房款，再发动起诉。

如此一来，可以确保卖家在诉讼失败之后，依然能够足额支付所应付的房款以及相应的违约金。

其次，由于中介机构的不当行为导致的纠纷。

若卖家或买家在与中介公司签订居间协议并委托他们进行后续交易后选择了单方面行动，或者在签订购销合同之后违背居间协议，使得中介公司遭受经济损失，那么依照居间协议中的规定，中介公司有权向相关当事人追偿。

同样地，如果中介公司在提供居间服务和代理业务时因为操作不当或不尽职尽责给买卖方带来了损失，亦可按照居间协议中的相关条款追究责任。

然后，关于是否要求解除房屋买卖合同或者判定房屋买卖合同是否具有效力所诱发的纠纷。

当另一方出现严重违约行为时，可能会引发这两类纠纷，并且往往还伴随着提出损失赔偿的请求。

法院在审判此类型的案件时，通常会根据双方的过错程度来倾斜各自所需承担的责任。

接着，关于因房屋质量问题引发的纠纷。

按照相关法规，若卖家故意隐瞒房屋质量存在缺陷，应当承担相应的赔偿责任；

然而，假如卖家已就有关房屋质量的问题提前告知过买家，那么他便无需承担上述责任。

此外，如果房屋的某些隐蔽性的缺陷并非由卖家在装修或使用过程中所致，而是房屋先天自带且无证据证明卖家事先已知情的话，那么卖家将无须为这些缺陷负责。

最后，关于户口迁移问题引发的纠纷。

在房屋交验完毕后，买家才发现房产内仍存有卖家的户口或其他人员的户口。

尽管合同中约定卖家需保证户口转移出去，但是这类纠纷若诉诸法庭仍然无法得到解决。

因此，此类纠纷暂未找到通过法律手段予以解决的途径。

《房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、房屋质量有问题怎么办

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；

给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十二条

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；

给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“过户前房屋纠纷怎么解决”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。