对于已经全额支付房产款项且签订购房合同的购买者来说,若出现下述情况,则有权选择退还住宅单位:
首先,开发商未能按时交付住宅房屋(即约定的交房日已经来临,然而开发商仍未向所有业主发出入住通知,或者所购买房屋尚不满足入住的基本条件);
其次,由于开发商在开发过程中的手续不全而导致所签订的购房合同无效;
再者,开发商未经购买者许可擅自更改住宅设计;
除此之外,若房屋实际测量面积与签署合同时暂定面积的差额大于总房价的3%,购买者有权申请退房并且要求相应的利息赔偿(需要特别留意的是,如合同中有针对面积误差处理办法的不同规定,应尊崇合同规定);
最后,若住宅质量问题严重干扰住户的日常生活和使用功能,购买者同样有权退房并请求开发商进行损失赔偿。
另外,倘若发现住宅存在抵押或其他涉及经济纠纷等特殊状况,购买者亦有权提出退房申请。
《房屋买卖合同司法解释全文》第二条
出,卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第八条
具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
二、房屋质量有问题怎么赔偿
请专业的鉴定机构对房屋鉴定是否为危房,一般对赔偿金额的计算是以签订的购房合同的约定为准。
对于一般性质的不符合质量要求的房屋,购房者可请求开发商维修。
而对于严重不符合质量要求的房屋,购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房。
对消费者的正当要求,开发商不予理的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
《民法典》第一千二百五十二条
建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由建设单位与施工单位承担连带责任,但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。
建设单位、施工单位赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。
在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房付了首付多久可以退房”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。
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