买房不能贷款退房吗

一、买房不能贷款退房吗

若购置的房产不幸成为烂尾楼，那么作为购房者的您是无法私自停止按揭贷款支付的行为的。

因如擅自停止还贷的话，极有可能构成债务违约，从而须承担相应违约责任。

为妥善解决此问题，请参照以下几种可行途径进行处理：

首先，与银行进行沟通协商并寻找解决方案。

在此过程中，购房者可与银行洽谈能否以暂缓还款的方式来缓解压力。

倘若达成共识，双方需签署停贷协议加以确认。

其次，选择诉诸法律手段。

针对此类情况，购房者可依法向当地人民法院提出诉讼申请，恳求判令解除房屋买卖合同。

如此一来，房屋买卖合同解除之后便可进一步要求解除与银行方面所签属的房屋抵押合同。

待房屋抵押合同得以解决以后，便无需再履行原有的按揭贷款偿还义务了。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、房产纠纷包含哪些类型

房产纠纷：

1、民事性质的房地产纠纷包括：

房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷等；

2、行政性质的房地产纠纷包括：

土地所有权和使用的争议纠纷。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房不能贷款退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。