买房后悔多久可以退房

一、买房后悔多久可以退房

关于购房后要求退房的期限，法律并无明确规定。

若开发商确属违约行为严重，那么业主便有权解除房产交易合同以实现退房，同时进一步追究开发商的违规责任。

在这样的情况下，主要可以分为以下三大类型：

首先，当开发商的延迟交付房屋超出了预先设定的时限；

接着，如果所购买的房屋出现了重大的结构性质量问题，无法通过修复手段达到应有的使用性能或修复之后仍然达不到事先约定的品质标准，同样是业主依法享有退房权利的情形之一；

最后但同样重要的，即由于开发商的过失，导致业主未能如期获得房屋所有权证照。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、卖房后悔定金可以退吗

不可以。

如果约定了定金的话，可能对方会使用定金罚则，将会退还对方双倍定金。

按照规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；

收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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