房地产企业债务纠纷怎么处理

一、房地产企业债务纠纷怎么处理

1. 商品房预售纷争层面，初步建设之房屋并非完全完工之时便已预先交由购房人士购买，同时，购房方需依照合同支付定金或房款，此即商品房预售之基本构成要件。

然而，鉴于开发商可能出现诸多未知因素，包括房屋工程质量、交付期限及产权证办理情况等，因此购房者在预购房产过程中必定存在迥异程度的风险。

2. 关于单位集资房与已参加房改的公有住房的出售行为引发的法律纠纷问题上，其中单位集资房是由个别单位组织职工共同出资修建的住宅楼宇 chassis，而已参加房改的公有住房则是基于国家住房制度变革政策推动下，职工作为购买主体所接受的公有住房制度。

这些预售房屋的销售都席卷了众多职工的个人利益以及规定中单位的相应责任，从而导致了各种纷繁复杂的争议事件频发。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房产纠纷怎么处理

出现房产纠纷的处理需要看具体情况，处理方式可参考以下两种方式：

一、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

二、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房地产企业债务纠纷怎么处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。