返租商铺定金能退吗

最新修订 | 2024-04-18
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王淳律师
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专家导读 售后返租是房地产开发商采取的策略,将已售商品房再租给购房者。如决定退房,可能需承担违约责任。合同违约赔偿标准按合同约定或实际损失计算,违约金通常不超过实际损失的30%。若违约金不合理,当事人可向法院申请调整。
返租商铺定金能退吗

一、返租商铺定金能退吗

若您购置了带有返租承诺的商铺,通常仍可选择退房

此类商铺业务模式通常称为“售后返租”,乃是指房地产开发商采取在某一特定期限内将所出售之商品房转租代理出租给购买者的策略进行商品房销售。

另一种较为普遍的解释是,售后返租即是:

开发商将其所售出的商品住房出售给投资方,同时与投资方签署租赁协议,且在租赁期内,通过以租金抵扣部分购房价款或支付一定金额的租金回报率的方式,来作为一种投资手法。

此种商业模型的目的多数情况下在于回收资金,并不构成法律意义上的非法集资活动。

然而,这种经营模式是否涉及违反相关法律法规,需依据相关法律条文加以具体评估。

通常来说,如您已签署此类房屋买卖协议,一旦决定放弃交易,可能会引发违约问题,进而需要承担相应的违约责任

关于合同违约赔偿标准,我们建议您参考以下内容:

如双方有明确约定,按合同规定执行;

若无明确定义,则损害赔偿额应当等同于实际因违约而遭受的损失。

至于合同违约责任赔偿,通常参照如下准则:

违约金通常为主合同中约定的相应比例。

在违约造成的损害较为严重的情况下,违约金可适度调高,但最高不能超出实际损失的30%。

违约金过高或过低,当事人均有权向法院提出申请予以调整。

《商品房销售管理办法》第三条

,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、商场定金能退吗

定金是属于保障合同债权实现的保证金,例如进行房屋买卖时,卖方一般要求买方支付一定数额定金。

而定金在一定情形下可以退的,例如双方协商一致定金合同无效等。

定金可不可以退,要依据实际情况而定,定金退还可按以下情节处理:

(1)双方当事人协商一致的,可以依据双方约定可以退还定金。

(2)签订的定金合同无效的,收取定金的一方要返还定金。

(3)出现合同违约的,如果收取一方违约,要双倍返还定金;

如果支付一方违约,收取方可以不退还定金。

《中华人民共和国民法典

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的,依照其规定。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“返租商铺定金能退吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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那么,购房人应如何行使合同解除权解除合同呢
首先,应注意解除权行使的期限,
《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的,解除权消灭。
据此,在合同没有约定的情况下,解除权行使的期限为3个月或一年。
其次,如何行使合同解除权呢
根据合同法等法律规定,行使解除权应当通知对方,合同自通知到达对方时解除,据此,行使合同解除权应当向对方发出合同解除的书面通知。
如果购房人不想解除合同,那么可以追究开发商逾期交房的违约责任,要求开发商支付违约金或赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的
(二) 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三) 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行
(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五) 法律规定的其他情形。
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我有问题想咨询一下各位律师。请问一下什么是售后返租?商铺分割卖返租属不属于非法集资呢?
[律师回复] “售后返租”存在较大风险,在于一旦这个商业项目不成功,这片商铺就会成为商业圈子里所说的“死盘”,那么什么是售后返租?售后返租是非法集资吗?
什么是售后返租
所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租,是地产开发企业为促进销售,出售楼盘时与买家约定,在出售后的一定期限内,由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。
“投资者只注意到了高回报,对其高售价却没有保持足够的警惕。”有业内人士分析,从投资风险角度来看,售后包租实际上是卖铺的一种噱头,更多的是开发商玩的一个财务技巧。从表面上看,开发商开出年约7%、8%甚至9%的售后返租收益率,但实际上,只不过是开发商玩耍“羊毛出在羊身上”的把戏。
这是一种高收益高风险的运作模式,即典型的“售后返租”,适用于大型封闭式商场。现在更多的操作模式是通过委托第三方经营管理公司,开发商往往游走在合法与非法之间的灰色地带。“售后返租”看似能在投资者和开发商之间形成一个双赢的局面,但有很大的风险,一旦楼盘卖得不好或商铺经营不善,已收到售款的开发商可能携款跑路,投资者可能血本无归。
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