买房付全款后可以退房吗

一、买房付全款后可以退房吗

在顺利完成购房支付全额款项、签署购房协议的环节之后，若出现如下状况，购房者有权选择退房：

首先是开发商未能按约交付住房；

这一情形表现为合同所约定的交房期已经来临但购房者仍然无法得到开发商的入住通知或者住房仍达不到入住条件。

其次是由于开发商开发手续不完善而导致合同效力受限；

再次是开发商在未经购房人允许的情况下擅自修改设计方案；

此外，若房屋实际测量面积与签约时预估面积之间的差异比例超过3%，购房者同样拥有提出退房及索取相应利息的权利。

值得提醒的是，如果双方在合同条款中就面积差异的处理方式作了与之相悖的规定，应当依从该约定执行。

最后，当房屋质量问题严重制约其正常使用功能时，也就是最新司法解释所述的，因房屋质量瑕疵严重影响住户正常生活和使用，购房者都可以依法提出退房要求且要求开发商承担相应的赔偿责任。

另外，涉案住房如存在抵押或者其他经济纠纷等情形，业主亦有权主张退房。

《房屋买卖合同司法解释全文》第二条

出，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、期房付款后可以退吗

1、房屋买卖签订买卖合同后如果当事人协商一致的，可以解除买卖合同。

2、出现如下不可抗力因素等特定情形时，可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

当事人一方依法主张中止买房合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房付全款后可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。