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买房后不让退房怎么办
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2024-04-18
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王淳律师
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专家导读
退房的几种策略有：依合同条款解决；无明文则友好协商；协商无果可第三方调解；不满意调解可诉诸法律；卖方违约应双倍退定金，买方违约承担违约责任。
退房的法律应对策略包括以下几个步骤：
首先应根据买卖合同中预先规定的条款来解决问题；
若确无明确条文则建议各方进行友好商洽以寻求共识；
若商谈仍然无法达成一致观点，可选择向第三方进行调解以形成双方都能接受的决议；
如果对前述调解方案持反对态度，您可以继续向司法机构提出诉讼请求，或者直接向当地法院发起诉讼。
假如交易的另一方即卖方存在违约现象，您有权索回双倍定金作为补偿。
如果交易的另一方即买方违反了相关条款，需为此承担相应的违约责任。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
二、房东不给退房租怎么办
房东无故不退还押金可以采取的方式有协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的协商方式处理。
如果双方无法协商，房东的恶意违约违反法律的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
《民法典》（起施行）第五百八十五条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
(三)租金和押金数额、支付方式；
(四)租赁用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室内设施的安全性能；
(六)租赁期限；
(七)房屋维修责任；
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
(九)争议解决办法和违约责任；
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房后不让退房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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买房后不让退房合法吗
退房问题的解决方案有：按合同规定处理；无规定则协商；协商无果请机构调解；不满意可诉讼或提交法院；卖方违约双倍退还定金，买方违约承担违约责任。
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房产纠纷
划拨土地转让，受让方交出让金，出让金是根据当地的土地定价的，通过什么办法能少交点呢？
[律师回复] 依据我国相关法律的规定，划拨的土地经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准继承的，继承人需要交纳土地出让金。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。
第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
(二)领有国有土地使用证
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。
第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
(二)领有国有土地使用证
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
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债权转让，债权转让是怎么转让
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果本身有执行案件，也就是曾经执行过，因为被执行人无财产或财产不足，被终结执行。那么债权人转让给新的债权人，不受两年强制执行的时效限制。因为执行已经启动，不再存在申请执行期限的问题，新的债权人向执行申请变更申请执行主体和申请恢复执行即可解决。但是，如果债权人在转让债权的时候，从来没有依法申请执行过，那么肯定新的债权人要受两年申请执行期限的限制，而且是从原债权人依法应当申请执行时起算。
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债权转让后受让人可以再转让吗?
[律师回复] 您好，关于债权转让后受让人可以再转让吗?这个问题，我的解答如下, 对于债务的问题，一直是人们经常接触到的问题，往往会存在当事人既是债权人又是债务人的情况。当然我国债权人可以通过转让债权合同将一部分债权或者全部债权转移给第三人，但大家对受让人对于债权转移反悔却不了解。那么债权转让后受让人能反悔吗
不行。当债权人的债权转让通知到达个人的时候，债权即已经转让，不以个人的意志为转移。
债权转实际上是转让人与受让人之间的一个转让合同关系，一经订立就收到合同强制力的约束。债权转移受让人在债权转移后不可以就债权转移结果反悔，但可以经相关当事人协商解除债权转移合同。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
《中华人民共和国合同法》第八十条第二款
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
不行。当债权人的债权转让通知到达个人的时候，债权即已经转让，不以个人的意志为转移。
债权转实际上是转让人与受让人之间的一个转让合同关系，一经订立就收到合同强制力的约束。债权转移受让人在债权转移后不可以就债权转移结果反悔，但可以经相关当事人协商解除债权转移合同。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
《中华人民共和国合同法》第八十条第二款
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
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买房后不让退房违法吗
解约问题处置方式如下几种：依合同条款处理，未列明事项则进行协商；协商无果可请第三方调解；不满调解可诉讼。卖方违约应加倍还订金，买方违约担责。
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出让土地转让可否与受让方重新签订土地出让合同
[律师回复] 因原企业是招商引资单位，当时享受了政府招商引资优惠政策，土地在出让时，出让合同约定，该宗地不得转让，如需转让，必须经政府批准。几年后，该企业未经政府批准，私下将土地及地上建筑物出售给他人（受让方），对方付款后，拒不将房产和土地交付，并引起官司。经协调后，给土地部门下发了协助执行通知书，要求按双方签订的土地房产转让协议办理过户手续。原企业享受优惠政策的土地价款原企业不愿缴纳，土地部门考虑到该宗地的特殊法埂瘁忌诓涣搭惟但隶性，为了国有资产补流失，经与受让方协商，受让方同意代原企业将享受优惠政策部分土地价款向政府缴纳，经政府同意后，土地部门又重新与受让方签订了补交土地价款的出让合同。可是，原企业土地部门，不能与受让方重新签订出让合同，受理后认为，土地只能办理变更登记，不能再次与受让方签订出让合同，要求土地部门撤销土地合同，这种做法对吗土地部门认为，只有签订了土地出让合同，才能约定受让方的行为和应该补交的土地价款，况且，这样做，没有损失任何一方的利益，为了配合的协助执行，土地部门这样做有错吗
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关于股权转让中受让方的税收，股权转让中受让方的
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、通过聘请律师调查公司工商档案，准确掌握公司账面资料。
必要性：转让方所声称的公司概况未必和工商登记的内容相一致，而受让方的权利主要取决于工商登记。
1.1工商部门登记的公司名称、住所、注册资本、营业期限、经营范围。
1.2公司税务登记号码、开户银行及其帐号。
1.3公司股权结构(登记的股权结构对于受让方来说至关重要，毕竟某一股东绝对控股和相对控股以及几个股东联合控股区别甚大)。
1.4股东身份状况：股东姓名、身份证号码、居住地址。
1.5公司历年公布的财务报表。虽然财务报表未必真实，但是该报表至少具有一定参考作用。
2、聘请律师调查公司其他股东基本财务状况。
上海本地户口的股东居住地址往往就是其拥有的部分房产之一。律师可以根据登记的股东身份状况到公安局调查核实其现在户口所在地，然后到房产交易部门核实该户口所在地房屋产权归属。
3、聘请律师起草股权转让协议。
股权转让协议属于技术性非常强的交易合同，对于股权转让受让方的保护至关重要，对于股权转让能否顺利进行具有重大影响。本站律师提供的股权转让协议非格式文本，而是根据受让方委托要求单独起草并根据股权转让进程不断修改。
4、聘请律师参与谈判。
谈判收费按照转让标的和谈判时间综合收费，具体面议。
5、聘请律师调查公司财务状况。
(由受让方根据其财务状况和转让标的规模自行选择。)
按照转让标的和谈判时间综合收费，具体面议。
6、办理公司交接手续。
6.1根据股权转让协议中规定的交接条件进行交接。
6.2根据股权转让协议中确定的交接项目进行逐项交接。
6.3签署交接书。
7、办理公司登记变更手续。
7.1受让方应当坚持己方办理工商登记变更手续，转让方积极配合。
8、更换印鉴、银行账户、钥匙、保安。
9、人员整顿，关键岗位更换为受让方指定人选。
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土地征用出让、转让、出让有什么区别？
[律师回复] 解答如下, 土地转让有两种方式：
1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和工商业改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关
1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和工商业改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关
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买房退房后怎么办
退房流程指引：①购买者书面申请退房；②收到申请后15个工作日内完成手续；③提交退房请求起15日内，开发商退还已付全款，协助解除与银行合同；④提交申请后，开发商全额退还全款，办理公积金/贷款还款手续。
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房产纠纷
股份转让，股份转让，股权转让的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、股权转让和股权变更有什么区别
股权转让是股东发生了变更，就是A股东的股份转让给跟公司不相干的人(或者转给了公司里的任何一个股东)。
股权变更是股东没有变动，只是股份发生了转变，假如公司有两个股东，A股东把三分之一的股份转给了B股东，这就是股份发生了变动。
二、股票转让和股权转让有什么区别
1.股权转让与股票转让的区别：股权不同于股票，股权转让不征收流转税，这里对于企业和个人是一样的。
2.企业股权转让，按转让收入减去投资成本和涉及的印花税，并入所得额。
3.个人股权转让，按转让收入减去财产原值和合理税费的余额确定应纳税所得额，按财产转让所得计征个税。
4.个人转让债券和股票，不是转让股权，按财产转让所得计征个税，按转让收入减去财产原值和合理税费的余额确定应纳税所得额。
企业转让债券和股票，缴纳营业税及其附加。按转让收入减去购入成本和涉及的相关税费，并入应纳税所得额缴纳企业所得税。
5.对于个人所得税方面：
取得的股票股利，以派发红股的股票票面金额为收入额，按照“股息、红利所得”征收个人所得税;如果分得的股息属于境内上市公司的，暂减按50%计入个人应纳税所得额，如果属于非上市公司或境外公司的，按照税率20%征收。
转让境内上市公司的股票，暂不征收个人所得税;转让非上市公司或境外的股票，按照“财产转让所得”计征个人所得税。
6.对于企业所得税方面：
符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益，免征企业所得税。符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益，是指居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益，不包括连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票不足12个月取得的投资收益。
7.“符合条件”
(1)居民企业之间——不包括投资到“个人独资企业、合伙企业、非居民企业”;
(2)直接投资——不包括“间接投资”;
(3)连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票在一年(12个月)以上取得的投资收益。
在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该境内设立的机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益为免税收益。该收益不包括连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票不足12个月取得的投资收益。
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美容院转让，让我在转让的店继续做
[律师回复] 建议与美容院工作人员协商。具体需要看合同中的规定，经营者对消费者提出的合理退款要求，明确表示不予退款，或者自约定期满之日起、无约定期限的自消费者提出退款要求之日起超过十五日未退款的，视为故意拖延或者无理拒绝。：第十条经营者以预收款方式提供商品或者服务，应当与消费者明确约定商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等内容。未按约定提供商品或者服务的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款，并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。对退款无约定的，按照有利于消费者的计算方式折算退款金额。
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不让请假只让离职
[律师回复] 不合理v
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买房开发商不让退房怎么办
在撤销房屋交易时，首要依据买卖合同执行，若无明确规定，通过双方协商解决。协商不成可寻求调解或直接起诉。卖方违约需双倍返还定金，买方违约则须承担违约责任。整个过程强调法律和合同的权威性。
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我是被转让者！不是转让者！转让费13万！然后她以前的合作伙伴不成认我和她是合作伙伴的！转让者和她伙伴没有签订协议！怎么办？
[律师回复] 有合同工就行了
依据《合同法》第88条，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。依据《合同法》第80条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。《合同法》第84条：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
依据《合同法》第88条，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。依据《合同法》第80条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。《合同法》第84条：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
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股权转让和资产转让
[律师回复] 对于股权转让和资产转让这个问题，解答如下, 股权转让是公司股东将其股东依法转让人他人的行为；而资产转让是资产所有人对其资产进行处理的经营管理行为。
1、
首先，转让的客体不同，前者为资产，后者为股份。资产来源于三个方面，即股东(出资人)对于公司投入的资本金、公司在生产经营过程中积累的和通过举债所获得的资金来源。股权则不同，它只存在于公司中，不是公司制企业就不存在股份。
2、
其次，交易的主体不同。资产的所有者是公司，股权的所有者是股东。公司有权转让属于自己的资产，而不能转让属于公司股东的股权，否则就是侵犯股东权利的行为。
相应地，公司股东只能转让自己拥有的对公司的股份，不能转让公司的资产，否则就是股东对公司权利的侵犯。因为股东在投资设立公司时就已经把财产所有权交付给公司，以丧失对该财产的所有权获得股权。
公司一旦注册成功，就成为一个与公司股东完全不同的的民事主体，具有的人格，它与公司的股东是平等关系。
3、再次，一旦转让活动被认为是资产转让，就应缴纳营业税，而如果被认定为股权转让，则不需缴纳营业税。因此，一项交易被认定为资产转让还是股权转让，对于公司或者个人来说利益攸关。尤其是一些巨额的交易，营业税可能高达几百万元之巨。
因此，资产转让不能等同于股权转让，必须明确转让性质。而在工商部门也只可办理股权转让的变更登记。
1、
首先，转让的客体不同，前者为资产，后者为股份。资产来源于三个方面，即股东(出资人)对于公司投入的资本金、公司在生产经营过程中积累的和通过举债所获得的资金来源。股权则不同，它只存在于公司中，不是公司制企业就不存在股份。
2、
其次，交易的主体不同。资产的所有者是公司，股权的所有者是股东。公司有权转让属于自己的资产，而不能转让属于公司股东的股权，否则就是侵犯股东权利的行为。
相应地，公司股东只能转让自己拥有的对公司的股份，不能转让公司的资产，否则就是股东对公司权利的侵犯。因为股东在投资设立公司时就已经把财产所有权交付给公司，以丧失对该财产的所有权获得股权。
公司一旦注册成功，就成为一个与公司股东完全不同的的民事主体，具有的人格，它与公司的股东是平等关系。
3、再次，一旦转让活动被认为是资产转让，就应缴纳营业税，而如果被认定为股权转让，则不需缴纳营业税。因此，一项交易被认定为资产转让还是股权转让，对于公司或者个人来说利益攸关。尤其是一些巨额的交易，营业税可能高达几百万元之巨。
因此，资产转让不能等同于股权转让，必须明确转让性质。而在工商部门也只可办理股权转让的变更登记。
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房东不让转让怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 先与房东协商，是否能否转租或者退房。如果不行，则要看签订的租房合同是如何约定的，看下里面是否对于租期有一定的约定，如果没有，那只能单方面终止合同，有可能押金退不回来或者只能退回部分。
在租房的房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同有人觉得比较麻烦，但是事前有一个文字的约定，双方都按约定来履行，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。
另外，合同法还规定,如果进行承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
房屋租赁到期后未续签书面租赁合同的，视为不定期租赁。可以随时通知房东终止租赁关系，并要求退还押金.房东收取你的转让费无法律依据。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
在租房的房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同有人觉得比较麻烦，但是事前有一个文字的约定，双方都按约定来履行，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。
另外，合同法还规定,如果进行承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
房屋租赁到期后未续签书面租赁合同的，视为不定期租赁。可以随时通知房东终止租赁关系，并要求退还押金.房东收取你的转让费无法律依据。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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买房后想退房怎么办
购房者决定退房需书面通知开发企业，后者需在15个工作日内全额退还购房款，并协助购房者解除贷款合同。期间，开发企业还需支付购房者替补本金和利息，直至手续完成。最后，开发企业需清理相关还款事宜。
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持份转让与股份转让
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 持份转让，是指持有份额的转让，在我国是指有限责任公司的股权份额的转让。股份转让，根据股份载体的不同，又可分为一般股份转让和股票转让。一般股份转让是指以非股票的形式的股份转让，实际包括已缴纳资本然而并未出具股票的股份转让，也包括那些虽然认购但仍未缴付股款因而还不能出具股票的股份转让。股票转让，是指以股票为载体的股份转让。股票转让还可进一步细分为记名股票转让与非记名股票的转让、有纸化股票的转让和无纸化股票的转让等。
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快速解决“公司经营”问题
公司转让时，债权转让如何避免债权转让
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
1、标的公司欠股东借款的债权。
标的公司在存续期间，因经营需要或自身向金融机构贷款有难度等原因，由股东以借款形式提供资金支持。现股东转让公司股权，可同时以债权人的身份提出受让条件，即股权捆绑债权一并转让，要求受让方在受让公司股权支付价款的同时，向标的公司提供资金偿还欠原股东的债务。也就是说，受让方成为新股东的同时，成为对标的公司借款的债权人。
2、股东欠标的公司借款的债务。
股东占用标的公司资金的情形时有发生，但在股权转让时应当了断。此款项的法律关系中，标的公司是债权人，股东是债务人。股东转让公司股权时，应当明确告知意向受让人存有债务清偿问题，处理的办法是事先作出承诺，并在结算转让价款时一并偿还。
3、与原股东相关的或然债务风险。
股权转让前，标的公司向金融机构借贷资金，由股东提供担保，或股东向金融机构借贷资金，由标的公司提供担保。现股东转让公司股权时，贷款清偿尚未到期，作为股权交易的双方应当约定，经征得金融机构同意，或解除原股东担保，由新股东对标的公司贷款承担担保责任;或解除标的公司担保，由原股东另寻他人承担担保责任，以规避原股东、标的公司或然的债务风险。
4、与转让股东无关联的债权债务。
标的公司在正常经营过程中，也会产生一系列的债权债务，并与股东无关联关系。如标的公司向金融机构借贷资金(以标的公司财产作抵押);经营活动中往来的应收应付款项;标的公司符合公司章程规定、履行合规决策程序向他人提供的担保等。对债权而言，标的公司是权利主体和行为主体;对债务而言，标的公司是承债主体和清偿主体，可以于股东依法合规地进行处置，与股权转让不构成相互制约。
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选房不让选完，让分开！明明两大套房，非让选一大一小
[律师回复] 依据我国相关法律的规定，对农村房屋进行拆迁时，选择安置房还是货币补偿，由被拆迁人自行决定，被拆迁人所在地的房地产有升值空间的，可以选择产权置换。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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你好，公司股权转让，我们是出让方，受让方公司投入了一台旧机器设备。
[律师回复] 机器设备折旧年限为10年。具体如下：
除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
(一)房屋、建筑物，为20年
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年
(五)电子设备，为3年。
除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
(一)房屋、建筑物，为20年
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年
(五)电子设备，为3年。
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