买房交完首付款后如何退房

最新修订 | 2024-04-19
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王淳律师
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专家导读 退房事宜的解决方案有几种情况:遵循购房协议规定,协商不成可申请调解,调解无果可提起诉讼,卖方违约可要求双倍返还定金,买方违约需承担违约责任。
买房交完首付款后如何退房

一、买房交完首付款后如何退房

针对退房事宜的解决方案如下:

首先应严格遵循在购房协议中规定的相关事宜进行处理;

若合同中未就此事项作出明确规定,则双方可开展友好协商以达成共识;

如经协商依然无法达成协议,可向有关部门提出调解请求;

假如对最终的调解结果未能满足个人需求,您有权提起诉讼,同样地,也可选择直接将诉状提交至当地司法机关进行审理;

倘若退房原因出在卖方方面,根据相关法律法规,您有权寻求对方双倍返还为购房支付的定金

反之,若责任在于买方,便需切实履行违约责任

民事诉讼法》第三条

民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。

二、支付了首付款后如何退房

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。

但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:

与开发商协商解除买卖合同。

如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金违约金,一般开发商可能同意解除买卖合同。

【法律依据】第八条 民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房交完首付款后如何退房”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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刚结婚不久,和老婆的收入都比较低,只能入手二手房,我想咨询下二手房过户完了就付首付吗?
[律师回复] 买房人需要提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证和离婚协议或法院判决书(对于已婚的或离婚的人士)、收入证明、六个月左右的银行流水证明、贷款银行储蓄卡,于此同时也要提交购房的合同就是《存量房买卖合同》
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(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下:
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(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。
2、银行对申请贷款房屋进行估价
一般,银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批
审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。在这个时候就是付首付的时候。
4、过户
在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5、将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
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经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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买房付完首付可以退房吗
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