没交房的房子可以卖吗现在

最新修订 | 2024-04-20
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 未交付的房产可以买卖。买卖双方需达成一致,直接前往售楼处办理更名手续,无需支付额外税费。更名完成后,新房产证将以新业主名义出证。房屋交付使用指占有转移,不等于所有权转移。双方可特殊约定交付内容,明确权利义务。
没交房的房子可以卖吗现在

一、没交房的房子可以卖吗现在

是可以的呢,因为在你还没有交房之前,想要卖房子首先需要满足如下几个关键因素:

第一,购买者必须能够充分理解并接受您目前处在没有房产证、没有现房存在的交易状态下,并且能够完全配合您进行相关操作。

第二,您只需直接与购买者前往售楼处办理更名手续即可实现。

第三,这个方式还具有一定的优势之处在于,它不需要支付任何额外的税费

第四,当更名手续顺利完成之后,新的房产证将会以新业主的名义出证。

所谓房屋的交付使用,其实是指房地产开发企业将已经建设完成的房屋转移到购房者手中进行占有,这一过程通常会通过向购房者交付房屋钥匙来直观体现出来。

然而,房屋的实际交付使用并不等同于房屋所有权的真正转移。

倘若你和你的合作伙伴只约定了"房屋交付使用"的具体时间,却并未明确提及其中包含房屋所有权转移在内,那么只要房地产开发企业在指定的期限内向购房者交付了房屋钥匙,也即是完成了"房屋交付使用"的职责。

当然,依据法律法规的规定,我们商品房买卖合同的双方可以对于"房屋交付使用"的具体内容进行特殊约定。

若是你们在合同中明确约定"房屋交付使用"不仅仅只是转移房屋占有权,还应当同步实现房屋所有权的转移,那么便需依照你们事先设定好的约定来明确双方的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

二、没交房的期房能卖吗,法律上如何认定

律师解答没交房的期房,如果取得了“五证”就可以卖。

期房销售的主要条件是需要具备“五证”,指以下五种证书:

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。

只有具备该五种证书,房产商才能销售期房。

根据《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题,建议直接咨询律师,5分钟快速响应,问题解决率更高。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“没交房的房子可以卖吗现在”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.8k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6569位律师在线平均3分钟响应99%好评
没交房的房子可以卖吗现在
一键咨询
  • 镇江用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    177****5532用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    167****0474用户2分钟前提交了咨询
    150****0266用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    164****1586用户2分钟前提交了咨询
    163****8767用户1分钟前提交了咨询
    163****3247用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
  • 158****2144用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    147****2530用户2分钟前提交了咨询
    166****7221用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    154****5581用户3分钟前提交了咨询
    145****7414用户2分钟前提交了咨询
    167****1065用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    164****3802用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    154****3506用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    172****3480用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
常州180****4239用户2分钟前已获取解答
泰州152****2394用户3分钟前已获取解答
盐城152****8345用户3分钟前已获取解答
没交房的房子可以卖吗现在
未交付的房产可以买卖。买卖双方需达成一致,直接前往售楼处办理更名手续,无需支付额外税费。更名完成后,新房产证将以新业主名义出证。房屋交付使用指占有转移,不等于所有权转移。双方可特殊约定交付内容,明确权利义务。
10w+浏览
房产纠纷
拍卖房子可延期交房吗现在
司法程序中,房屋拍卖可因特殊情况延期。当法院已委托拍卖但遇法定暂缓或中止事由,被执行人可申请延期。法院审查后,若需暂缓或中止执行,将依法决定并通知拍卖机构及当事人。
32浏览 2024-05-15
房贷没还完房子可以卖吗现在
未还清房贷的房子可出售过户,但需满足条件: 1.卖方有足够还款能力,先还贷解押再交易过户; 2.卖方无力偿还但买方有,可协商买方先还贷后交易过户; 3.双方均无足够还款能力,可找担保公司垫资还贷,办完手续再归还。
10w+浏览
房产纠纷
现在卖二手房要交哪些税
二手房交易中,税费涉及多个方面:契税占成交额的3%-5%;个人所得税对收益所得扣除各项支出后的余额征收20%;印花税按成交金额的1‰征收;对未满两年房产,还需缴纳5.6%的增值税及附加税费;房屋交易手续费每平米6元,产权登记费每年80元。
5浏览 2024-09-19
房贷没还完房子可以卖吗现在
未还清房贷的房子可出售过户,但需满足条件:1.卖方有足够还款能力,先还贷解押再交易过户;2.卖方无力偿还但买方有,可协商买方先还贷后交易过户;3.双方均无足够还款能力,可找担保公司垫资还贷,办完手续再归还。
10w+浏览
房产纠纷
现在卖100万的房子要交多少税
所需费用根据房屋面积计算,包括:交易服务费,按建筑面积每平米3元收取;交易印花税,按成交价格或评估价值中较高者的0.05%缴纳;土地出让金,按成交价格或评估价值中较高者的1%缴纳;个人所得税,按成交价格或评估价值中较高者的1%缴纳(房改房满五年且为家庭唯一生活用房可免征)。
15浏览 2024-05-06
房贷没还完房子可以卖吗现在
未还清房贷的房子可出售过户,但需满足条件: 1.卖方有足够还款能力,先还贷解押再交易过户; 2.卖方无力偿还但买方有,可协商买方先还贷后交易过户; 3.双方均无足够还款能力,可找担保公司垫资还贷,办完手续再归还。
10w+浏览
房产纠纷
现在交房延期有没有违约金
需要承担相应的延迟交付赔偿责任。而所谓的“违约金”,乃是依据合同双方当事人事先达成之协议,当其中一方因故未能依照约定履行其义务时,应向对方支付的一定金额的金钱作为补偿。在违约方支付了延期交付房屋的违约金之后,仍需继续履行合同中规定的各项义务。
41浏览 2024-04-17
学校小卖部卖东西比外面正常小卖部卖的贵可以举报吗
[律师回复] 情节严重的,注销许可证:一用非食品原料生产食品或者在食品中添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康的物质,或者用回收食品作为原料生产食品二生产经营致病性微生物、农药残留、兽药残留、重金属、污染物质以及其他危害人体健康的物质浓度超出食品安全准则限量的食品三生产经营营养成分不符合食品安全准则的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品四经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品《中华人民共和国食品安全法》第八十五条限定:违背本法限定,有下列情形之一的,由有关主管部门按照各自职责分工,没收违法所得、违法生产经营的食品和用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品违法生产经营的食品货值金额不够一万元的,并处二千元以上五万元以下罚金货值金额一万元以上的,并处货值金额五倍以上十倍以下罚金情节严重的,注销许可证:依据《中华人民共和国食品安全法》第八十五条第一款第七项的限定:“违背本法限定,有下列情形之一的,由有关主管部门按照各自职责分工,没收违法所得、违法生产经营的食品和用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品违法生产经营的食品货值金额不够一万元的,并处二千元以上五万元以下罚金货值金额一万元以上的,并处货值金额五倍以上十倍以下罚金情节严重的,注销许可证:七经营超出保质期的食品”
494浏览
现在按揭的房子怎么卖?
若业主的房子是按揭的,相要自己转卖房子,在征得银行的同意之后,可以与买主签订一个房屋买卖合同,然后像向贷款银行申请二手房按揭贷款,买家的贷款银行将首付款付给卖家。
10w+浏览
房产纠纷
离婚时没有分房产现在卖了怎么办
离婚协议未涉及房产权利归属且已出售,先明确房产资金属夫妻共同所有。前夫妻可协商制定资金分配方案,若协商不成可诉讼。法院通常会综合各自贡献、婚姻时长、子女抚养等因素裁决,以保证分配公平合理。总之,要妥善处理房产资金分配问题。
19浏览 2024-08-22
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 没交房的房子可以卖吗现在
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州177****9640用户4分钟前已提交咨询
常州181****2024用户4分钟前已获取解答
无锡178****5638用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换