没交房的房子可以卖吗现在

一、没交房的房子可以卖吗现在

是可以的呢，因为在你还没有交房之前，想要卖房子首先需要满足如下几个关键因素：

第一，购买者必须能够充分理解并接受您目前处在没有房产证、没有现房存在的交易状态下，并且能够完全配合您进行相关操作。

第二，您只需直接与购买者前往售楼处办理更名手续即可实现。

第三，这个方式还具有一定的优势之处在于，它不需要支付任何额外的税费。

第四，当更名手续顺利完成之后，新的房产证将会以新业主的名义出证。所谓房屋的交付使用，其实是指房地产开发企业将已经建设完成的房屋转移到购房者手中进行占有，这一过程通常会通过向购房者交付房屋钥匙来直观体现出来。然而，房屋的实际交付使用并不等同于房屋所有权的真正转移。

倘若你和你的合作伙伴只约定了"房屋交付使用"的具体时间，却并未明确提及其中包含房屋所有权转移在内，那么只要房地产开发企业在指定的期限内向购房者交付了房屋钥匙，也即是完成了"房屋交付使用"的职责。

当然，依据法律法规的规定，我们商品房买卖合同的双方可以对于"房屋交付使用"的具体内容进行特殊约定。若是你们在合同中明确约定"房屋交付使用"不仅仅只是转移房屋占有权，还应当同步实现房屋所有权的转移，那么便需依照你们事先设定好的约定来明确双方的权利和义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、没交房之前可以退房吗

在房屋尚未交付之时便有权选择退出交易程序。其引发的诸多原因如下所述：

首先，若因开发商自身方面的失误或疏忽，致使得户者对于进行后续支付产生疑虑和担忧，比如说房屋的具体面积与最初约定不符、交房期限逾期、出现严重产品质量缺陷等等，此时，您便具备向开发商提出终止交易的合法权利；

其次，如果同样由于开发商方面的过失行为，您还可依循相关法规和合同条款，向开发商索取相应额度的违约金作为补偿性的经济利益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。