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物业费涨价程序法律规定
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2024-04-23
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王淳律师
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专家导读
物业费调价需物业公司向业主委员会提交申请，经专有部分超50%的业主及总人数过半数支持方可通过。
不满物业收费可提起法律诉讼，需准备起诉资料并缴纳诉讼费用，遵守法庭规则。
业主应按时足额支付物业费，拖欠可被催收或起诉，但物业不得以断水、电、气等方式催缴。
一、物业费涨价程序法律规定
关于物业费涨价合法程序，我们来一起了解下吧：
首先，物业公司需要依据相关规定，准备完备的申请材料，然后向所在社区的业主委员会提交申请。
之后呢，就是看业主委员会是否愿意组织召开业主大会了，这项决策的通过门槛是得到专有部分超过50%的业主以及总人数过半数的支持哦，这也是为了确保物业费变动符合公平公正的原则。
而如果您对物业收费有所不满或者想要维护自身权益，您完全可以考虑提起法律诉讼。
具体步骤如下：
勒令其改正，您可先行将物业公司告上法庭。
为了保障您的胜利，我们建议您在采取行动之前认真研究各方面的法律条文，以便详细掌握必要信息。
倘若您准备齐全起诉资料并递交给法院成功立案的话，那么热心的法院会通知申请人在立案后的7天内尽快缴纳诉讼费用。
请记得要提前掌握法院的开庭时间、地点以及承办人，保证顺利参加审讯。
法庭审理时需遵守以下几点规则：
庭审一开始，法官通常会逐一核实当事人的身份信息以及案件关键人物，然后宣布审判团队成员名单，同时向各方表达自己的权益与责任。
最后，法庭将进行审判宣判活动，如果您对审判结果表示认同，那么就请自觉遵循裁决书中所定的义务进行执行哦。
总的来说呢，物业费是物业服务提供者收取服务费的依据，每位业主都应对按时足额支付物业费保持清醒认识。
当然啦，业主如若故意拖欠物业费，物业服务提供者有权催收或起诉，但切勿以断水、断电、断气等方式催缴，如此行为不仅不道德还可能触犯法律法规。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、物业费不交有哪些后果
业主不交物业费属于违约行为，可能会产生违约金，经物业催告后仍不支付物业费的，会被物业起诉。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“物业费涨价程序法律规定”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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物业费涨价程序法律规定
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物价上涨，物价会怎么样
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物业费涨价是谁规定的物业费涨价怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 市国土资源和房屋管理局召开的物业管理服务新闻通气会上发布，新的《重庆市物业服务收费管理办法》正在试点，有望逐步扩大试点范围。同时，从2016年起，全市各区县将每年开展一次空调外机支架例行安全检查。物业不可单方涨物管费针对目前物业收费方面存在的有关问题，市国土房管局配合市物价局重新制定了《重庆市物业服务收费管理办法》，目前该《办法》正在江北、涪陵等部分区县试点。《办法》将根据服务的内容、服务深度以及成本等因素进行考量，较之前更注重物业服务的品质。市国土房管局有关人士表示，根据试点进展工作，将逐步扩大范围。据了解，如果物业企业确需调整物管费的，应于实施调价两个月前将调价方案（含物业服务等级和拟收费标准）报物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）备案，抄送相关主管部门。必须充分征询业主意见，与业主、业委会的沟通协商，征得过半业主的同意，不可单方面涨价，不得采取不正当手段调涨物业服务收费。业主大会决策将网络投票业主大会开会难我市将逐步建立业主决策电子投票系统，方便业主参与物业管理区域内公共事务的决策。目前已启动研发业主大会电子决策系统，探索采用短信投票、固定电话投票、物业小区触摸屏投票、互联网站投票等技术手段。通过创新业主大会投票方式，解决业主大会召集难、表决难的问题。预计明年上半年选取主城区1-2个区试点，下半年逐步在全市推广。空调外机支架将“体检”市国土房管局相关负责人介绍，前期调查发现，一部分楼盘的空调外机直接用支架安装在外墙上，存在高空坠落等隐患。近日，市国土房管局发布《关于加强物业管理区域空调外机支架安全管理工作的通知》，从2016年起，全市将每年开展一次例行安全检查，对安全检查中发现的安全隐患，物业企业要及时提醒、告知其安全责任人及时进行整改。未整改隐患前，物业企业应通过设置警示标示（如设置带或警戒线）等方式进行警示提醒。在不影响消防和市容环境管理的情况下，可采用设置绿化带、防护带等措施实行物理，最大限度减少安全事故的发生。此外，我市也鼓励物业企业开展空调外机位支架维护保养、安全检查的特约服务，通过明码标价和合同约定方式，帮助安全责任人及时消除安全隐患，确保空调外机的正常使用。注意了！这些信息你有权知道。物业服务企业需要“四公开”:
1、公开内容：物业服务合同、报事维修服务规范及完成时限承诺、履约述职报告及承诺、项目收支情况报告及承诺。
2、公开形式：在物业小区物管处，公告栏等显著位置公开，逐步通过APP、业主QQ群等等方式向业主进行公示。
3、公开时间：报事维修服务规范及完成时限承诺常年公开；履约述职报告及承诺半年公示1次，物业服务合同、项目收支情况报告及承诺每年至少公示1次，公示时间不少于15日。
4、公开事项的异议处理：业主对公开事项提出质询的，企业应及时沟通回复。物业服务合同约定或经业主大会决定，要求就“小区共用部分业主公共收益情况”实施审计，物业服务企业和业主委员会应促进公开透明。业主委员会“四公开”:
1、公开内容：成员姓名及办公电话、成员物业服务费缴纳情况、工作经费收支情况报告及承诺。
2、公开形式：在物业小区显著位置公开，以展板或粘贴纸方式公开。
3、公开时间：成员姓名及办公室电话常年公开；工作经费收支情况半年公开1次，成员物业服务费缴纳情况每年公示1次，公示时间不少于15日。
4、公开事项的异议处理：业主对公开事项提出质询的，业主委员会应及时沟通回复。业主委员会经费管理办法、业主大会议事规则约定或经业主大会决定，要求就“工作经费收支情况报告及承诺”进行审计的，业主委员会要积极支持配合。
1、公开内容：物业服务合同、报事维修服务规范及完成时限承诺、履约述职报告及承诺、项目收支情况报告及承诺。
2、公开形式：在物业小区物管处，公告栏等显著位置公开，逐步通过APP、业主QQ群等等方式向业主进行公示。
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疫情物质涨价，涨多少违规
[律师回复] 1、这需要从两方面来看待问题，口罩价格上涨的原因，是因为人们在疫情期间的哄抢，所以口罩价格的上涨是必然的，这是由市场所调控，并不存在合理不合理的问题，而真正不合理甚至违法的是那些过度涨价甚至恶意哄抬价格的行为。
2、从另一个方面来说，过年前后口罩工厂的工人需要涨工资，价格稍微上浮可以理解，但是恶意哄抬价格，发国难财的的商家必须严惩。更进一步说，商家恶意上涨价格的行为不仅不道德，还涉嫌违法。违反国家在预防、控制突发传染病疫情等灾害期间有关市场经营、价格管理等规定，哄抬物价、牟取暴利，严重扰乱市场秩序，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，依照刑法第二百二十五条第(四)项的规定，以非法经营罪定罪，依法从重处罚。
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物价上涨，怎么投诉
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、拨打12020举报电话
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物业管理费 “涨价 ”怎样办
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、拨打12020举报电话
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如何应对疫情上涨的物价上涨
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疫情时期物价会涨吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 犯法。
《市场监管总局关于新型冠状感染防控期间查处哄抬价格违法行为的指导意见》
七、出现下列情形，对于无违法所得或者视为无违法所得的哄抬价格违法行为，市场监管部门应当依据《价格违法行为行政处罚规定》第六条规定的情节较重或者情节严重的罚则进行处罚;经营者违法所得能够明确计算的，应当依法从重处罚：
(一)捏造或者散布扩散、防治方面的虚假信息，引发群众恐慌，进而推高价格预期的;
(二)同时使用多种手段哄抬价格的;
(三)哄抬价格行为持续时间长、影响范围广的;
(四)哄抬价格之外还有其他价格违法行为的;
(五)防控期间，有两次以上哄抬价格违法行为的;
(六)隐匿、毁损相关证据材料或者提供虚假资料的;
(七)拒不配合依法开展的价格监督检查的;
(八)其他应当被认定为情节较重或者情节严重的情形。
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中国物价上涨的原因
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物业管理费涨价如何办
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与物业管理费涨价如何办相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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物业突然一天立个大牌子说物业费涨价了，涨价前没有接过要提费的通知也没看见过财务报表和物价局公示通告，这种情况怎么搞？
[律师回复] 如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行商量制定收费准则。如果前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主认可，由物业服务公司与业主在公布的指导价范围内再次商定。合同履行期间，物业服务成本发生较大变动，如要调整收费准则，物业服务公司应在物业管理范围内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（双过半业主）认可。因此，调涨物业费需以修改合同方式进行。
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快速解决“房产纠纷”问题
物业费涨价，不交物业费违法吗?
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
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疫情发生时物价会涨吗
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物业管理费涨价如何办
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与物业管理费涨价如何办相关的法律方面知识。
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房产纠纷
2019年退休金应该涨，主要是物价涨了，不涨怎么办？
[律师回复] 根据2019年人力社保局发布的养老金上调最新方案中，在调整过后，养老金将从2773元上涨到3050元，每月人均增加277元，可以说是涨幅为历年最大的。不仅如此养老金还会向四类人员倾斜：
1、养老保险缴费年限长、缴费水平高的。
2、基本养老水平基数高的。
3、高龄退休人员。
4、边远地区的退休人员，这种种倾斜力度也证明国家关注退休人员的老年生活品质。
1、养老保险缴费年限长、缴费水平高的。
2、基本养老水平基数高的。
3、高龄退休人员。
4、边远地区的退休人员，这种种倾斜力度也证明国家关注退休人员的老年生活品质。
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物价部门说，现在国家新政策为物业费涨价是市场定价，物价部门没有权力监管，在这种情况下，物业公司涨物业费还需要走什么程序约束吗？
[律师回复] 您好，据您所述建议和业主委员会协商一致可以增长。如果回答对您有帮助，望采纳好评！
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物业费物业可以自己决定涨价吗？
[律师回复] 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
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