深圳商铺到期怎么办

[律师回复] 要注意贷款条件:
用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3. 房屋是使用建设银行抵押贷款所购买的一手房;
4. 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5. 房屋已办理保险，且保险单正本由建设银行执管;
6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

[律师回复] 为你提供的深圳商铺租赁合同范本如下
　　甲方：________________________（出租方）
　　乙方：________________________（承租方）
　　甲方：____乙方____：根据《中华人民共和国合同法》有关规定，经甲、乙双方友好协商，就乙方租凭甲方____________ 事宜达成如下协议：
　　
一、租凭场地及用途
　　乙方租用甲方____等，用于________________.
　　
二、租凭时间
　　乙方租凭甲方____时间自____年____月____日起，租凭 时间自____年____月____日起，所租凭____等地终止日期至 年____月____日。
　　
三、租凭费用标准及支付方式
　　
1、________________________
　　
2、________________________
　　
3、________________________
　　
四、双方权利及义务
　　
（一）在专用期间，甲方应确保场地设施安全
　　
（二）在租用期间，甲方不得将租凭场地重复租凭给第三方。
　　
（三）乙方因办公需要所产生的电费按表计费，按电业部门计价标准，据实核收。
　　
五、合同的解除及续签
　　
（一）乙方不得利用租凭场地进行租凭用途以外的违法活动。
　　
（二）甲乙双方因政策性因素不能继续履行协议，需提前30日书面通知对方。
　　甲方： 乙方
　　日期： 日期：

[律师回复] 您好，针对您的深圳商铺营业执照过期了该怎样办理？问题解答如下, 在营业执照到期日后半年内可以向当地工商局提出变更营业期限的申请要提交，股东会决议，法人代表身份证复印件，营业执照原件，然后填份表格，提交后根据窗口通知的时间去领新证。
《公司登记管理条例》、《企业法人登记管理条例》、《合伙企业登记管理办法》。
适用于领取营业执照的有限责任公司、股份有限公司、非公司企业法人、合伙企业、个人独资企业及其分支机构、来华从事经营活动的外国企业，以及其他经营单位。
每年3月1日至6月30日，企业应当向企业登记机关提交年检材料。有正当理由的可以在6月30日前向企业登记机关提交延期参加年检的申请，经企业登记机关批准可以延期30日。企业应当对其提交的年检材料的真实性负责。当年设立登记的企业，自下一年起参加年检。
年检程序
(一)企业提交年检材料；
(二)企业登记机关受理审查企业年检材料；
(三)企业缴纳年检费；
(四)企业登记机关在营业执照副本上加盖年检戳记，并发还营业执照副本。
一、填写《公司年检报告书》和《企业法人年检报告书》的企业，应报送如下材料：
1、《公司年检报告书》或《企业法人年检报告书》(一式两份)；
2、年度汇总资产负债表；
3、年度汇总损益表；
4、营业执照副本(一份)；
5、工商行政管理机关要求提供的其他材料。
二、填写《年检报告书》的企业，应当提交下列材料：
1、《年检报告书》(一式两份)；
2、营业执照副本(一份)；
3、由所属法人的法定代表人签字并加盖企业法人印章的营业执照复印件；
4、工商行政管理机关要求提供的其他材料。
三、填写《外商投资企业、外国(地区)企业年检报告书》的企业，应当提交下列材料：
1、《外商投资企业、外国(地区)企业年检报告书》(一式两份)；
3、年度损益表；
4、审计报告书(或称查帐报告)；
5、验资报告(资金已到位且已提交过验资报告的除外)；
6、工商行政管理机关要求提供的其他材料；
7、营业执照副本(一份)。

[律师回复] 合同编号：( )
出 租 方(甲方)深圳市国土房产物业管理服务中心
法 定 代 表 人：
地 址：
承 租 方(乙方)
地 址：
营业执照或身份证号码：
依据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》，《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲，乙双方协商一致，订立本合同。
第一条 甲方将座落于深圳市福田区下梅林梅山苑 房屋出租给乙方使用。建筑面积共 平方米 .
第二条 乙方租用出租房屋的期限为 年 个月，即自 年 月 日至 年 月 日止。
第三条 乙方可将出租房屋作 用途。
甲方保证出租房屋能够作上述用途使用，并符合国家有关消防安全规定。
乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律，法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。
第四条 甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合有关法律，法规及规章的规定。
乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律，法规及规章的规定。
第五条 出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人民币 元(大写 )，月租金总额人民币 元(大写 )
第六条 甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。
甲方迟于前款时间交付出租房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认。
第七条 甲方交付出租房屋时，乙方应向甲方支付贰个月租金数额的租赁保证金， 即人民币 元(大写 )
甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。
第八条 租赁期间，乙方每月应向甲方支付当月租金，物业管理费，房屋本体维修基金及其它应缴费用。
第九条 双方同意以委托建设银行托收为结算方式，乙方保证每月五日前其托收账户内有足够的金额支付应缴甲方的各项费用。
每月五日后第一个工作日为乙方应缴甲方的各项费用的银行托收日，托收不成功的租户可于托收日后的第三个工作日到甲方业务大厅缴纳现金，并承担由托收日后的第一日起计的应缴费用每日千分之三的滞纳金，并且在乙方滞纳期间，甲方有权进行督促，有权停止水，电供应。
第十条 甲方应保证房屋及其内部设施的安全，符合有关法律，法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋并保证房屋及内部设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用，在结清费用后甲方向乙方返还保证金。
第十一条 乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应接到乙方通知后拾日内进行维修；甲方拒不维修的，乙方可经合同登记机关鉴证后代为维修。
本条维修的费用由甲方承担。但因乙方使用损坏的由乙方承担。
第十二条 因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关鉴证后，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。
第十三条 本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建，扩建或装修的，须报请政府有关部门批准，并及时通知乙方后方可进行，甲，乙双方应就此另行签订书面协议。
本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲，乙双方应就此另行签订书面协议。乙方不得因装修或其它原因改变房屋结构，否则视为违约。
第十四条 乙方不得擅自将出租房屋全部或部分转租于他人，否则视为违约。
第十五条 本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前一个月通知乙方。
出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。
第十六条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：

(一)发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；

(二)政府决定征用，收购，收回或拆除租赁房地产；

(三)甲，乙双方协商一致。
第十七条 按本合同规定应由乙方承担违约责任或下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿；

(一)乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月；

(二)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；

(三)乙方违反本合同第十二条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；

(四)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修；

(五)乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人。
甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并收回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。但保证金无权要求退还。
第十八条 因下列情形之一，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿；

(一)甲方迟延交付出租房屋壹个月以上；

(二)甲方违反本合同第四条约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋；

(三)甲方违反本合同第十一条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的；
乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的预交款项。
第十九条 本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求；甲方同意续租，应重新订立合同办理有关手续。甲方不同意续租，则本合同到期后自动解除。
第二十条 乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可没收租赁保证金，并且可向人民法院提起诉讼。诉讼期间，甲方有权停止为乙方提供配套服务，包括水，电供应等。
第二十一条 乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人的，应向甲方交付违约金，违约金金额为转租房屋面积每平方米每月人民币壹佰伍拾元。同时甲方有权按十七条的规定解除合同。
第二十二条 甲乙双方应全面履行本合同所定各项义务，不得无故解除合同。
甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，退还租赁保证金，并支付一个月房租金额的补偿金给乙方方可解除合同。
乙方需提前解除合同的，应向甲方说明理由，经甲方同意并支付其相当于乙方所租房屋一个月租金的补偿费用方可解除本合同；如乙方拒不支付补偿费用，甲方可从租赁保证金中扣除。
第二十三条 甲，乙双方中任一方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。
第二十四条 乙方承诺遵守“梅山苑住户公约”，“梅山苑房屋租赁管理办法”，各项物业管理规章制度及其它与甲方达成的涉及所租房屋的协议，否则视为违约。
第二十五条 本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有违约，按合同条款约定进行处理。
第二十六条 甲，乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议须到原合同登记机关鉴证后方与本合同具有同等效力。
第二十七条 甲，乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解或：向深圳仲裁委员会申请仲裁；向人民法院起诉。
第二十八条 本合同以中文为正本文字。
第二十九条 本合同一式肆份，甲方，乙方各执壹份，合同登记机关备案壹份，有关部门执壹份。
第三十条 本合同自签订之日起生效。
甲方(签章)　　 乙方(签章)
联系电话：　　 联系电话：
法定代表人(签章) 　　法定代表人或委托代理人(签章)
年 月 日
登记人(签章)
合同登记机关(签章)
年 月 日
以上就是深圳市商铺租赁合同范本，你可以参考一下。

[律师回复] 你好！根据该情况，既可以选择解除租赁合同，要求对方承担你相应的损失，如有需要可进一步致电联系。

[律师回复] 首先，如果违法主体是政府部门，那我们可以提起行政诉讼。政府部门对被拆迁人实施了停水停电行为，本质上是一种行政强制措施，是具体行政行为，受到《行政强制法》等其他法律、法规的约束。即在具体实施停水停电行为之前，应当向被征收人作出书面催告、听取其申辩，然后再依法作出强制执行决定书并送达给行被征收人。如果其行为违反了法定程序，被征收人就可以提起行政诉讼。
这里还要多提醒广大被征收人的一点是注意收集和保留证据。《行政诉讼法》规定，原告应当对被诉具体行政行为存在承担举证责任。也就是说，在发生停水、停电行为的时候，我们至少要收集到可以初步证明被告实施了上诉行为的证据。
1、被拆迁人与供水供电公司之间存在供水供电的合同。比如，自己家中的水电费缴费凭据、水电卡、供水供电合同等能证明自己应获得供水供电的权利凭证。
2、供水、供电设施被破坏的现场照片，以证明发生了破坏行为。
3、拆迁部门下发的相关通知，很多被拆迁人可能会收到或者看到以街道办或者村委会的名义发布的断水断电“通知”或“预先告知”等，通常会预告“如果不搬迁将停水、停电”。这些书面的材料一定要妥善保存。
同时，我们要注意在发生断水、断电行为后，要及时报警，或者向当地的供水、供电部门投诉。
最后，如果违法主体是开发商或者是供电局、供水局，那我们可以基于侵权行为或者基于合同违约提起民事诉讼，针对不同违法主体的不同行为提起相应诉讼。当然，我们也可以向房屋拆迁管理部门提出查处申请。

[律师回复] 　　要分情况对待：租赁合同到期后，如果出租人没有与原承租人续签合同，但收取了租金。如果是这种情况可视为出租人与原承租人形成了不定期租赁合同关系。而不定期租赁合同，双方都有权随时解除合同。出租人可以行使合同解除权并要求原承租人搬出自己的房屋；如果出租人在租赁合同到期后既未与承租人续签合同也未收取租金（或者是原承租人拒绝交租金）原承租人属于非法占有、使用出租人的房屋，此时出租人可以要求原承租人搬出房屋并交纳租金与赔偿损失。至于如何让原承租人搬走并交齐房租问题，首选是协商解决，如果协商解决不了，则可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　
第九十一条
第一款规定：债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。

[律师回复] 深圳商铺租赁合同模板
　合同双方： 　　出租方(以下称甲方)： 　　法定代表人及身份证号： 　　营业执照号： 　　注册或居住地址： 　　邮编： 　　电话： 　　承租方(以下称乙方)： 　　法定代表人及身份证号： 　　营业执照号： 　　注册或居住地址： 　　邮编： 　　电话： 　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同： 　　第一条　甲方出租的商铺座落地址________________________，建筑面积_________(使用面积__________) 　　第二条　租期_______年，自__年__月__日至__年__月__日。 　　第三条　租金和租金交纳期及条件： 　　
1.每月租金为人民币____________元，乙方每 ____个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。 　　甲方开户银行： 　　收款人名称： 　　帐号： 　　
2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于____个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。 　　第四条　水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法： 　　
1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳; 　　
2. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳; 　　
3. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。 　　
4. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。 　　第五条　出租方与承租方的变更： 　　
1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 　　
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。 　　第六条　乙方的职责： 　　
1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租 ____ %。如拖欠租金____天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。 　　
2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。 　　
3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。 　　
4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。 　　
5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。 　　
6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。 　　
7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。 　　
8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。 　　
9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。 　　甲方在租赁期内： 　　
(1)对本合同约定期内设施进行维修保养，包括　　　　　　　　　 ; 　　
(2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责; 　　
(3)负责租赁房屋的结构性维修。 　　
(4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。 　　第七条　合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。 　　第八条　租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。 　　第九条　甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。 　　第十条　本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。 　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。 　　本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。 　　出租方：　　　　　　　　　　　　　　　　　 承租方： 　　法定代表人盖章：　　　　　　　　　　　　　 法定代表人盖章： 　　年　　 月　　日　　　　　　　　　　　　　　年　　 月　　日 　　附件：　　甲方为乙方提供家具和电器如下： 　　电器类： 　　空调机 __ 台，(型号：　　　　　　　　　　　　　　　　) 　　冰箱 ___台 ，(型号：　　　　　　　　　　　　　　　　 ) 　　彩色电视机 ___台，(型号：　　　　　　　　　　　　　　) 　　洗衣机 ____台，(型号：　　　　　　　　　　　　　　　 ) 　　电热水器 ___台，(型号：　　　　　　　　　　　　　　　) 　　抽油烟机 ___台，(型号：　　　　　　　　　　　　　　　) 　　煤气炉 ____台，(型号：　　　　　　　　　　　　　　　 ) 　　家具类： 　　床 ____张，(其中，双人床____张;单人床____ 张;上下床____张) 　　书桌 ____张，(具体状态　　　　　　　　　　　　　　　 ) 　　沙发 ____套__张，(具体状态　　　　　　　　　　　　　 ) 　　茶几 ___张，(具体状态　　　　　　　　　　　　　　　　) 　　餐桌 ___张，具体状态　　　　　　　　　　　　　　　　　) 　　餐椅 ___张，(具体状态　　　　　　　　　　　　　　　　) 　　双方签字确认： 　　甲方法定代表：　　　　　　　　　　　　　 乙方法定代表： 　　年　 月　 日　　　　　　　　　　　　　　 年　 月　 日

[律师回复] 认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。rn　　法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》rn　　第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。rn　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿

[律师回复] 认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。rn　　法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》rn　　第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。rn　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿

[律师回复] 您好，关于深圳要怎样办理铺面租赁证这个问题，我的解答如下, 房地产租赁合同登记程序具体如下：
第
一，当事人提出租赁申请；
第
二，管理所收文，也就是接受并受理当事人提交的申请；
第
三，管理所核准，最终决定登记还是不登记(期间，时限为1-5天)。
租赁双方应提交的材料
租赁双方应提交以下资料：
1、房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件
2、房地产租赁合同
3、出租屋身份证明或法律资格证明
4、承租人身份证明或法律资格证明。
此外，出租方需提交下列资料：
1、首先凭房屋资料到辖区街道房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好，不得涂改。
2、有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等)复印一份(验原件)
3、与辖区计划生育部门签订的计划生育责任书一份(原件)
4、出租方为个人还需要提供业主身份证复印件一份(验原件)。
5、出租方为单位或公司的还需提供以下资料：
(1)营业执照复印件一份(验原件)
(2)法人代表证明书(原件)
(3)法人代表身份证复印件一份
(4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。
6、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。
以及，承租方需提交下列资料：
1、当承租方为个人时，需提交下列资料：
(1)身份证复印件一份
(2)办理住宅合同时，承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的，需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件)
2、当承租方为单位或公司时，需提交下列资料：
(1)营业执照复印件一份(验原件)
(2)法人代表证明书一份
(3)法人代表身份证证明复印件一份。
(4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。

[律师回复] 店铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。
商铺承租人的补偿包括：
1、店面装修的补偿；
2、停产停业损失的补偿；
3、货物出清损失的补偿；
4、设备搬迁或重置的补偿。
具体每一项的补偿标准，则需要根据实际评估来确定。

[律师回复] 看租赁合同怎么写的。然后根据合同确定可以向房东主张的权利

[律师回复] 欠款：
1、建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效，丧失胜诉权
2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行
3、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；
4、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留
5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪
6、《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金

[律师回复] 商品房不需要申请

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房地产租赁合同登记程序具体如下：
第
一，当事人提出租赁申请；
第
二，管理所收文，也就是接受并受理当事人提交的申请；
第
三，管理所核准，最终决定登记还是不登记(期间，时限为1-5天)。
租赁双方应提交的材料
租赁双方应提交以下资料：
1、房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件
2、房地产租赁合同
3、出租屋身份证明或法律资格证明
4、承租人身份证明或法律资格证明。
此外，出租方需提交下列资料：
1、首先凭房屋资料到辖区街道房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好，不得涂改。
2、有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等)复印一份(验原件)
3、与辖区计划生育部门签订的计划生育责任书一份(原件)
4、出租方为个人还需要提供业主身份证复印件一份(验原件)。
5、出租方为单位或公司的还需提供以下资料：
(1)营业执照复印件一份(验原件)
(2)法人代表证明书(原件)
(3)法人代表身份证复印件一份
(4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。
6、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。
以及，承租方需提交下列资料：
1、当承租方为个人时，需提交下列资料：
(1)身份证复印件一份
(2)办理住宅合同时，承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的，需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件)
2、当承租方为单位或公司时，需提交下列资料：
(1)营业执照复印件一份(验原件)
(2)法人代表证明书一份
(3)法人代表身份证证明复印件一份。
(4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。

[律师回复] 不安全的房屋，是不可以出租的。

[律师回复] 公司解雇并且去社保局办理失业备案，出具解除合同证明本人失业保险缴纳一年以上，离职60天内，拿解除合同证明、身份证去社保局办理完失业登记，可以领失业金

[律师回复] 提问者你说的年租金6万元的分界点有一半是正确的。但不一定全国都是6万元。你可以参看我在后面贴出来的税法文件。出租房屋，主要分两种情况，一种是租给别人居住；另一种是租给别人用于商业用途，例如：开公司、开工厂等。

[律师回复] 你好，可以把你的合同发过来看一下。请问具体情况是什么？