买房按揭纠纷怎么处理

最新修订 | 2024-04-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在购买房屋采用贷款方式支付时,可能出现争议。针对此类问题,当事人可选择通过和解或调解的方式来协商处理;若当事人对于和解或调解方案不满意,亦或是无法达成共识,则可依据先前签订的购房合约中的相关规定,向行业内的仲裁机构提出仲裁申请。
买房按揭纠纷怎么处理

一、买房按揭纠纷怎么处理

在购买房屋采用贷款方式支付时,可能出现争议。

针对此类问题,当事人可选择通过和解或调解的方式来协商处理;若当事人对于和解或调解方案不满意,亦或是无法达成共识,则可依据先前签订的购房合约中的相关规定,向行业内的仲裁机构提出仲裁申请;若当事人未能签署仲裁协议,或者所签协议被判定为无效,那么他们同样有权利向当地的审判法庭提起诉讼;当有关裁判或仲裁裁决生效后,如果任何一方拒绝履行,另一方可向所在国的司法部门申请强制执行

仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

二、购房定金纠纷怎么处理

发生构成定金纠纷,首先要确认购房协议的效力,如果合同无效定金应该全部返还;其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有可以申请撤销合同,在协议撤销后,定金应该全部返还。

如果上述情况都不存在的,则如果是买方违约的,定金不退还;卖方违约的应当双倍退还定金。

如果应当退还定金但卖方不退还的,买方可以向法院起诉要求返还定金。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房按揭纠纷怎么处理”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6775位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房按揭纠纷怎么处理
一键咨询
  • 162****4882用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    161****4157用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    140****4553用户2分钟前提交了咨询
    145****3556用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    131****3370用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    140****8347用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
  • 镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    175****1074用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    162****6123用户2分钟前提交了咨询
    132****0074用户3分钟前提交了咨询
    166****2840用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    145****5183用户3分钟前提交了咨询
    177****6086用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    135****0545用户2分钟前提交了咨询
    170****2781用户4分钟前提交了咨询
    137****0046用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
泰州156****9812用户1分钟前已获取解答
盐城188****1491用户4分钟前已获取解答
常州177****5449用户2分钟前已获取解答
离婚纠纷中按揭房产的处理?
按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。
10w+浏览
婚姻家庭
买房按揭纠纷怎么处理
在购买房屋采用贷款方式支付时,可能出现争议。针对此类问题,当事人可选择通过和解或调解的方式来协商处理;若当事人对于和解或调解方案不满意,亦或是无法达成共识,则可依据先前签订的购房合约中的相关规定,向行业内的仲裁机构提出仲裁申请。
45浏览 2024-04-17
按揭贷款买房如何转按揭房贷款纠纷如何解决
[律师回复] <br/>一、商品房买卖如何转按揭<br/>1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。<br/>2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。<br/>3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。<br/>4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。<br/>5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。<br/>6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。<br/>7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。<br/>二、发生房屋贷款纠纷怎么办现实中购房者一般委托开发商代为办理贷款手续,因为开发商与银行合作关系,办理起来比购房者个人更快更熟练,也更易通过。合同中应约定贷款申请银行不批的情况下,购房者是自筹资金交付全款还是解除合同,开发商返还已付购房款。并应对不能办理贷款手续的责任清楚约定。因此开发商不具资质或其他原因导致贷款不能通过的,可以解除合同,开发商应返还购房者已付购房款并支付较高利息,并约定还款期限,逾期逾期开发商承担逾期违约责任。如因购房者原因不能办理贷款的,购房者不构成违约,可以解除合同,开发商应退还购房者已付购房款并支付利息,并约定还款期限,逾期逾期开发商承担逾期违约责任。如果贷款不能通过即不是开发商的原因也不是购房者的原因,比如二套房贷款首付和利息上调原因,不构成违约,开发商应退还购房者已付购房款并支付利息。银行拒绝贷款后,将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的,除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料,或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。因此,购房者贷款时要谨慎,尤其是合同中也涉及贷款的情形,最好请专业律师协助,避免纠纷。
454浏览
按揭购房合同纠纷如何处理
房屋产权争议的解决策略包括协商、仲裁和诉讼。协商需坚持平等互惠、共识达成;仲裁作为公正裁决手段,具有权威与公信力;如协商与仲裁不果,可向法院提起诉讼,寻求最终司法解决。
10w+浏览
房产纠纷
按揭买房纠纷怎么处理
关于购房贷款所引发的争议问题,相关当事人可选择通过协商和调解来解决;如若当事人不希望通过上述方式进行处理,亦或是经过了协调未能化解矛盾,那么依据买卖契约的约定,他们有权向仲裁机构提出仲裁申请;然而,当当事人之间并未签订有效的仲裁协议或者该仲裁协议被认定为无效时,他们便有权利向当地人民法院提起诉讼;对于已经产生法律效力的判决、仲裁裁决以及调解书,如果当事人拒绝履行,另一方则有权请求人民法院强制执行。
45浏览 2024-06-05
离婚纠纷中按揭房产的处理
[律师回复] 对于离婚纠纷中按揭房产的处理这个问题,解答如下, 离婚纠纷中按揭房产的处理怎么做<br/>第一种情形:婚前一方个人出资,按揭购买,婚后共同还贷离婚时已取得房屋产权证的。房屋是婚前个人财产。离婚时,另一方无权要求分割。但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为夫妻共同财产,另一方有权分配该财产部分。部分具体分割办法为:<br/>一、贷款已经还完时为房屋市场价减去购房合同价,所得数额再除以购房合同价得出房屋的率。共同还贷部分除以2乘以房屋的率得出夫妻一方所应该分的房屋部分。<br/>然后夫妻一方所应该分的部分加上夫妻共同还贷部分除以2的值就是夫妻一方应该分得的共同财产部分;<br/>二、贷款未还完时房屋的部分应该为房屋市场价减去未还贷款部分<br/>然后除以房屋合同价,得出房产净率,净率乘以夫妻一方的还贷部分就是夫妻一方应该分得的部分。共同还贷部分指的是非房产,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。<br/>第二种情形:夫妻双方婚前共同出资,按揭购买,婚后共同还贷离婚时已取得房屋产权证的按揭房屋。不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产;在分割此类共同财产时,<br/>首先由夫妻双方协商,协商不成的夫妻双方竞价,价高者取得权,给另一方以合理补偿。<br/>其次,一方主张房屋权的,由评估机构按市场价格对房屋做出评估,取得房屋权的一方应当给予另一方相应的补偿。,双方均不主张的人民应当明确房屋价值,按市场价(评估价)计算,不按当初购房合同金额计算,即该房屋为夫妻共同财产,按揭的债务为夫妻共同债务;再次,分清权益部分和债务部分,如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。因为房产首付款、已还银行贷款本金和离婚时已付房款所占房产比例的部分属于共同财产,应当等量分配。<br/>第三种情形:是夫妻双方婚后按揭购买,离婚时已取得房屋产权证的按揭房屋。依据人民关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释<br/>(二)<br/>第十九条的规定,也是夫妻共同财产。无论房产证上是夫妻一方的名字或者是夫妻双方的名字均视为夫妻共同财产。<br/>第四种情形:还有一种是离婚时尚未取得房屋产权证的按揭房屋。根据司法解释的规定,离婚时,双方对尚未取得权或者尚未完全取得权的房屋有争议且协商不了的,人民不宜判决房屋的权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向。另外,院民一庭有关解释明确,不宜判决房屋权归属的范围包括:购买福利性政策房屋、商品房、经济适用房这三种房屋的,在离婚时,尚未取得房产证的,不宜就该房权直接作出判决。
321浏览
按揭房贷款合同纠纷怎么处理
按揭贷款合同纠纷可协商、仲裁或诉讼解决。双方应沟通协商寻求共识;有仲裁协议可向仲裁机构申请仲裁;协商仲裁无果可向法院起诉,需提交完备起诉状及证据。多种途径结合,确保纠纷得到妥善处理。
10w+浏览
房产纠纷
按揭买房贷款纠纷怎么处理
购房按揭贷款纠纷,参与者可选择和解或调解解决。和解是双方自愿达成协议,通过友好协商化解分歧;调解则是由第三方协助,帮助双方沟通,找出双方都能接受的解决方案。这两种方式旨在避免法律诉讼的繁琐与成本,促进双方关系和谐。通过积极沟通,理性分析,多数纠纷都能得到妥善处理,维护双方的合法权益。
23浏览 2024-05-17
按揭买卖房屋如何转按揭,发生房屋贷款纠纷怎么办
[律师回复] <br/>一、商品房买卖如何转按揭<br/>1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。<br/>2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。<br/>3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。<br/>4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。<br/>5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。<br/>6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。<br/>7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。<br/>二、发生房屋贷款纠纷怎么办现实中购房者一般委托开发商代为办理贷款手续,因为开发商与银行合作关系,办理起来比购房者个人更快更熟练,也更易通过。合同中应约定贷款申请银行不批的情况下,购房者是自筹资金交付全款还是解除合同,开发商返还已付购房款。并应对不能办理贷款手续的责任清楚约定。因此开发商不具资质或其他原因导致贷款不能通过的,可以解除合同,开发商应返还购房者已付购房款并支付较高利息,并约定还款期限,逾期逾期开发商承担逾期违约责任。如因购房者原因不能办理贷款的,购房者不构成违约,可以解除合同,开发商应退还购房者已付购房款并支付利息,并约定还款期限,逾期逾期开发商承担逾期违约责任。如果贷款不能通过即不是开发商的原因也不是购房者的原因,比如二套房贷款首付和利息上调原因,不构成违约,开发商应退还购房者已付购房款并支付利息。银行拒绝贷款后,将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的,除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料,或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。因此,购房者贷款时要谨慎,尤其是合同中也涉及贷款的情形,最好请专业律师协助,避免纠纷。
324浏览
房屋买卖按揭纠纷有哪些常见情况
房屋交易中常见纠纷包括房屋品质与约定不符、卖方未按时交付或转移所有权、买方逾期付款和合同终止请求等。这些争议源于合同履行中的不一致,可能涉及房屋质量、产权转移和资金结算等问题,影响交易顺利进行。
10w+浏览
房产纠纷
商品房买卖按揭纠纷怎么处理
针对商品房买卖合同纠纷,我们提供多元化解决方案:首先,通过友好协商达成共识;其次,考虑调解或仲裁途径;最后,必要时采取法律诉讼。我们致力于确保各方权益得到妥善保护,促进纠纷的公正、高效解决。
14浏览 2024-05-21
能怎么避免按揭贷款纠纷风险
[律师回复] 您好,针对您的能怎么避免按揭贷款纠纷风险问题解答如下, 如何避免按揭贷款纠纷风险<br/>1、申请贷款前不要动用公积金。<br/>如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。<br/>2、在借款最初一年内不要提前还款。<br/>按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过规定的还款额。<br/>3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。<br/>当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。贷款客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。<br/>4、不要遗失借款合同和借据。<br/>申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。<br/>怎样避免按揭买房的风险<br/>按揭买房时还需防范开发商没有出具首付款发票的风险。因为,银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款,而交纳的唯一凭证就是开发商出具的首付款发票,如果没有发票,是不可能办理按揭贷款的。这种风险出现的可能性是比较小的,因为开发商也希望资金早些回笼投入下一个项目,因此,只要不是意外情况都会顺利拿到首付款发票的。<br/>此外还需注意的是,开发商的楼盘是否达到“封顶”的条件。因为银行办理“按揭”时,对开发商楼盘的工程要求是楼体基本完工,也就是达到“封顶”的条件,否则是不予办理的。
335浏览
房屋买卖按揭纠纷的解决途径有哪些
在房地产按揭纠纷中,可采取四种解决策略:和解、调解、仲裁和诉讼。和解是买卖双方自行协商,达成妥协;调解是第三方介入协助双方理解并让步;仲裁是提交争议给仲裁机构裁决;诉讼是向法院提出申诉,由法院依法裁决。根据具体情况选择合适方式解决纠纷。
10w+浏览
房产纠纷
买房按揭纠纷怎么解决
您可以考虑选择以下途径进行处理:首先,建议您与开发商进行友好协商。在这个过程中,作为购房者的您应该给予足够的重视,务必采取书面沟通的方式,并妥善保管对方的书面回复以备后用。其次,如果经过协商仍然无法达成共识,那么也可以考虑寻求消费者协会的协助。
17浏览 2024-04-17
该怎么避免按揭贷款纠纷风险
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 如何避免按揭贷款纠纷风险<br/>1、申请贷款前不要动用公积金。<br/>如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。<br/>2、在借款最初一年内不要提前还款。<br/>按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过规定的还款额。<br/>3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。<br/>当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。贷款客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。<br/>4、不要遗失借款合同和借据。<br/>申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。<br/>怎样避免按揭买房的风险<br/>按揭买房时还需防范开发商没有出具首付款发票的风险。因为,银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款,而交纳的唯一凭证就是开发商出具的首付款发票,如果没有发票,是不可能办理按揭贷款的。这种风险出现的可能性是比较小的,因为开发商也希望资金早些回笼投入下一个项目,因此,只要不是意外情况都会顺利拿到首付款发票的。<br/>此外还需注意的是,开发商的楼盘是否达到“封顶”的条件。因为银行办理“按揭”时,对开发商楼盘的工程要求是楼体基本完工,也就是达到“封顶”的条件,否则是不予办理的。
410浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房按揭纠纷怎么处理
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州135****1738用户1分钟前已提交咨询
苏州135****8773用户1分钟前已获取解答
南京180****2179用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换