溧水房屋有质量问题找谁

一、老宅房屋质量问题怎么处理

（1）明确各方责任主体 在遇到房屋质量纠纷时，我们需要分别考虑到房屋买卖双方、物业服务企业以及建筑施工方这三大主要的责任主体。

从法律角度来看，房屋出售者仍然需为其所销售的房屋负有质量保障责任；物业公司则通常需要对小区内的公共区域部位承担起普通的维修和管理职责；而作为工程建设方面的责任主体，建筑施工单位同样需要依据相关施工合同为其建造的房屋承担质量保障责任。

（2）谨慎做出退房决定 无论是在整个房屋建设项目的验收阶段，还是已经入住了并开始使用该房屋之后，如果发现其主体结构存在瑕疵或者严重影响到了住户对于住房的正常使用需求，那么购房者都有权通过法律途径提出退房的诉求并且要求对方作出相应的赔偿补偿。

然而，值得大家关注的是，虽然法院曾因房屋存在质量问题而判决终止交易程序，但情况却并不普遍。

因此，我们在此提醒各位购房者务必审慎评估退房的可行性和风险。

（3）及时收集重要证据 为了能够更好地维护自身的合法权益，我们建议购房者在面临房屋质量争议时，应及时采取一系列有效手段如拍照、录像、撰写详细的书面记录等等。

在特定情况下，我们甚至可能会考虑请公证机构授权参与其中以确保证据的真实性和有效性。

只有这样，才能够在未来的诉讼过程中有足够的信心争取到胜利。

（4）寻求法律援助承担违约侵权责任 当商品房质量未达到标准且引发了如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽等各种安全隐患对人员造成伤害或者对物品造成损害的事故时，受害者或者购买者就可以按照法定规定主张违约责任或侵权责任。

如果房屋出售者提供的房屋不能满足质量要求，对购房者构成人身和财产损害的话，购房者也有权主张违约侵权责任策略进行补救。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房屋质量问题怎么处理?

1、找开发商协商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。

2、因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“老宅房屋质量问题怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。