一、怎样确定开发商一房二卖
在涉及到两份合同均未能圆满实现之时,我们应该坚持提出先签订的原则来解决争议。
这意味着,假设有一份先于另一份签订的买卖合同,那么自签订之日起,合同中的购买者就享有了取得标的物所有权的权利。
反之,如果是后签订的那份买卖合同,虽然购货方没有物权,但是他们仍然具有要求卖家承担相应的违约责任的权益。
其次,在满足前述条件下的一种特殊情形中,若其中一位购货方已经成功地获得了标的物的所有权,那么这时我们提倡把法律规定的“物权优先”的原则加以严格执行。
再者,对于在上述两种情况之外的其它备选,比如,当购货方尚未取得所订购物品的所有权时,以及当任何一方都还没有开始履行合同时。
我们则主张应按照“先占有主义”的原则进行处理。
在此基础上,如有任何一方由于未能按照双方签订的协议履行合同而引起的纠纷,那么便需要对责任方追究其继续履约、采取补救措施甚至是付出赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、如何防范开发商一房二卖
当事人签订买卖房屋协议后,为保障将来实现物权,可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
也就是说,当买受人和开发商签订了预售合同,买受人就可以到登记机关办理预告登记,预告登记办理后,开发商即使再把这套房子卖给他人,也不会发生物权效力。
由于买受人已在登记机关做了预告登记,其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况,知道自己不可能得到房屋的所有权,自然也就不会买了。
需要注意的是,预告登记后,债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理,以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“怎样确定开发商一房二卖”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览