一房二卖要承担什么法律责任

最新修订 | 2024-04-28
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 房屋质量瑕疵处理途径:先与开发商协商,再向监管部门申诉;商品房质量保修纠纷若协商无果,可向质量监督机构申请介入,或通报建设行政主管部门;最后可选择法律程序解决争端。确保权益,选择适当途径维权。
一房二卖要承担什么法律责任

一、验房房屋质量问题怎么处理

在房屋出现质量瑕疵之际,处理途径主要包括:首先,与屋主开发商进行深入协商;其次,反应至筑造领域内的对应监管部门进行申诉;对于由商品房质量保修责任引发的纷争,如果屋主与开发商未能达成有效共识,或者对开发商所提出的修正方案感到不满,那么屋主有权向负责规划和建筑工程质量监督工作的机构提交书面申请,要求其对此承担相关责任,同时也可以将此情况通报给亲自负责房地产开发管理工作的建设行政主管部门进行处理。

最后的选择便是诉诸法律程序,通过法院诉讼来解决争端。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房

给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

二、房屋质量问题怎么处理?

1、找开发商协商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系

2、因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

3、提起仲裁或依法向人民法起诉

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“验房房屋质量问题怎么处理”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3266位律师在线平均3分钟响应99%好评
一房二卖要承担什么法律责任
一键咨询
  • 扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    143****5883用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    130****6661用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    163****6475用户1分钟前提交了咨询
    167****2187用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    163****3774用户2分钟前提交了咨询
    135****1368用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
  • 无锡用户1分钟前提交了咨询
    165****6583用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    133****4840用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    168****5454用户2分钟前提交了咨询
    161****2052用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    133****2733用户4分钟前提交了咨询
    166****8777用户4分钟前提交了咨询
    136****6418用户1分钟前提交了咨询
    177****3333用户2分钟前提交了咨询
    154****7131用户4分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
买二手房,卖方违约应如何承担责任
如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖需要承担哪些法律后果,如何避免一房二卖
[律师回复] 所谓“一房二卖”,就是指房屋所有人先后将自己所有的房子出卖给两个人(包括自然人和法人)的行为,并都签订了房屋买卖合同。最后,在两个买房人中,出卖人只能向其中一个人交付房屋并办理产权手续,而另一个买房人则不能依法取得房子,甚至出现房款不能收回,导致钱房两空的悲剧。
房屋买卖取得所有权以登记为要件,只有变更房屋产权登记方可,不因为房屋买卖合同订立的先后及是否实际居住而改变。一般而言,房屋在买卖交易关系中分为两个阶段:合同订立阶段和转移登记阶段。房屋买卖需要完成以上两个阶段才是合法有效的。依据我国现有的《物权法》等法律法规规定,房屋买卖可以采用预告登记制度,这将从根本上解决房屋双重买卖问题。
避免“一房二卖”的建议措施
对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
一、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。
二、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。
从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。
一房二卖需要承担哪些法律后果,怎样避免一房二卖
[律师回复] 所谓“一房二卖”,就是指房屋所有人先后将自己所有的房子出卖给两个人(包括自然人和法人)的行为,并都签订了房屋买卖合同。最后,在两个买房人中,出卖人只能向其中一个人交付房屋并办理产权手续,而另一个买房人则不能依法取得房子,甚至出现房款不能收回,导致钱房两空的悲剧。
房屋买卖取得所有权以登记为要件,只有变更房屋产权登记方可,不因为房屋买卖合同订立的先后及是否实际居住而改变。一般而言,房屋在买卖交易关系中分为两个阶段:合同订立阶段和转移登记阶段。房屋买卖需要完成以上两个阶段才是合法有效的。依据我国现有的《物权法》等法律法规规定,房屋买卖可以采用预告登记制度,这将从根本上解决房屋双重买卖问题。
避免“一房二卖”的建议措施
对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
一、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。
二、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。
从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
二手房买卖合同毁约责任应承担哪些?
二手房买卖合同毁约责任应承担继续履行、还有就是采取补救的措施、或者是直接赔偿所有的损失;对于这些责任都会由违约方来进行承担;但对给予违约金的金额是不能超过实际损失的百分之三十。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖需要承担哪些法律后果,要如何避免一房二卖
[律师回复] 所谓“一房二卖”,就是指房屋所有人先后将自己所有的房子出卖给两个人(包括自然人和法人)的行为,并都签订了房屋买卖合同。最后,在两个买房人中,出卖人只能向其中一个人交付房屋并办理产权手续,而另一个买房人则不能依法取得房子,甚至出现房款不能收回,导致钱房两空的悲剧。
房屋买卖取得所有权以登记为要件,只有变更房屋产权登记方可,不因为房屋买卖合同订立的先后及是否实际居住而改变。一般而言,房屋在买卖交易关系中分为两个阶段:合同订立阶段和转移登记阶段。房屋买卖需要完成以上两个阶段才是合法有效的。依据我国现有的《物权法》等法律法规规定,房屋买卖可以采用预告登记制度,这将从根本上解决房屋双重买卖问题。
避免“一房二卖”的建议措施
对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
一、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。
二、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。
从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。
问题紧急?在线问律师 >
3266 位律师在线,高效解决问题
回迁房一房二卖是否需要承担刑事责任
一房二卖是属于民事案件的,最多也就是属于民事违约责任,远远达不到构成刑事犯罪的程度。因此是不需要承担刑事责任的。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖需要承担哪些法律后果,应该如何避免一房二卖
[律师回复] 所谓“一房二卖”,就是指房屋所有人先后将自己所有的房子出卖给两个人(包括自然人和法人)的行为,并都签订了房屋买卖合同。最后,在两个买房人中,出卖人只能向其中一个人交付房屋并办理产权手续,而另一个买房人则不能依法取得房子,甚至出现房款不能收回,导致钱房两空的悲剧。
房屋买卖取得所有权以登记为要件,只有变更房屋产权登记方可,不因为房屋买卖合同订立的先后及是否实际居住而改变。一般而言,房屋在买卖交易关系中分为两个阶段:合同订立阶段和转移登记阶段。房屋买卖需要完成以上两个阶段才是合法有效的。依据我国现有的《物权法》等法律法规规定,房屋买卖可以采用预告登记制度,这将从根本上解决房屋双重买卖问题。
避免“一房二卖”的建议措施
对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
一、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。
二、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。
从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。
二手房买卖税费承担方式是怎么样的
[律师回复] 您好,关于二手房买卖税费承担方式是怎么样的这个问题,我的解答如下, 二手房买卖税费承担方式
二手房交易税费由卖方承担,主要内容如下:
一、印花税、土地增值税
自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
二、个人所得税
转让二手房,要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。
根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定,对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。
三、附加税费
转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:
1、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;
2、教育费附加按3%的征收率计征;
3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
二手房在交易时,一般的税费是需要卖房的人承担的,主要承担的费用如上介绍。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
错发二胎证责任谁来承担?
一般是由计生办来承担责任。生育第二个子女需要发放二胎准生证的做法,应该是在两孩生育新政策实施之前。按当时的政策,在符合第二个子女的法定条件下,需要经过本人申请和计生部门审批的程序。只有经过批准生,才会向申请人发下二胎准生证。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
3266 位律师在线,高效解决问题
轻伤二级承担刑事责任吗
要看情况。如果是故意伤害的话可以追究刑事责任,一般的话就是侵权责任,但也可以对行为人进行治安处罚。涉嫌故意伤害罪,是要承担刑事责任的。根据刑法的规定,一般是处3年以下有期徒刑或是拘役的,同时受害者可以要求民事赔偿的,建议积极赔偿,取得对方谅解这样可以争取从轻处罚的。
10w+浏览
刑事辩护
买卖二手房网签的合同,房主不想卖了,买家不承担责任
[律师回复] 【法律意见】 二手房合同签订: 查验房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖,所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的,还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。 明确成交价格和税费责任 签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格,还有交易的时间、交易税费,以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:土地转让费(买卖双方各一半)、营业税、个人所得税;归客户交纳的税费为:契税、土地出让金、土地转让费(买卖双方各一半)、制证费。 明确付款方式和时间 双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款的支付比例、具体金额和时间,确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。 过户时间要明确 过户时间要明确,买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一。一次性付款必须明确过户的具体时间。买方需慎重和签订准确具体的时限。 明确买卖双方的责任 签订此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。 物业交割要清楚 在签订买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,都应在合同中明确注明。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 一房二卖要承担什么法律责任
顶部