退购房定金能退多少

一、网签后买房要求退房吗

通常情况下，我们无法撤销房屋买卖合同的网络签署共识，但是双方可以通过深入讨论来协商解决这一问题。

虽然根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，当事人可以自行协商解除合同。

第五百六十二条明确指出，只要双方在充分协商的前提下达成共识，便可解除合同。

同样地，当事人还可以约定是否给予对方单方面解约的权力以及何时行使这个权利。

而当符合第五百六十三条所陈述之情景时，那么相应的解约权也将属于持有权限的一方。

具体来说，它们包括：(1)遇到不可避免的事项或不可抗力，使原定的交易目的无法得到实现；(2)在合约的义务期尚未过半前，一方表达出明显或通过自身行为表明其可能会拒绝履行主要条款；(3)如已经明确预期，另一方未能按时履约；(4)如果另一方拖欠付款，且经过催促后仍未能在合理期限内偿还；(5)另外，如果由于其他违背合同条款的行为导致交易目的无法达到；最后，还有第五个情况可能要求解除合同，那就是法律明文规定的情况。

《民法典》第五百六十二条

【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

二、网签未备案要求退房吗

网签还没有备案，可以退房。

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：

1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。

2、与开发商协商解除买卖合同。

如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。

综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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