延期交房两年了可以退房吗

一、天门市买房怎么退房的

买方当事人须首先向卖方发送书面退房通告，关于退房事宜，买方当事人可以选择通过邮寄挂号信件、发送传真或直接拨打电话等途径向房地产开发商表达其意向。

若系由房地产开发商自身过失所引发的退房请求，则全部退房过程中所产生的相关损失均需由该开发商负担，这些损失可能涉及到贷款利息的支付、购房初期款项的投资利息、以及购房所需缴纳的各类税费等等。

当买卖双方签署的购房合同时，有明确规定的退房赔偿标准时，根据合同约定的条款执行即可。

然而，如果是由于买方当事人的贷款申请未能获得批准，或者双方就付款方式未能达成一致意见等因素导致的退房情况，那么卖方无需承担任何赔偿责任。

要求退房后的十五个自然日内，卖方当事人必须妥善处理所有必要的手续。

买方当事人在向卖方提出退房要求的十五个工作日之内，卖方应该无条件地全额归还买方已经支付的所有房款，并负责办理买方和贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

在此期间，若办理手续或相关文件尚未来得及签署，卖家应该代替买方向贷款银行支付每月的本金与利息。

卖方必须在收到买方的退房通知后，立即将全额购房款退还给买方，并务必办理完成公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

倘若无法顺利完成上述事项，从接到买方的退房通知之日起，直至买方拿到所有房款为止，卖家每天都需要向买方支付总房价百分之零点一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

二、全款买房怎么退房?

全款买房怎么退，要看情况：

1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。

即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。

房子已交全款，意味着事实购房合同已履行完毕。

即使没有签订购房合同，但实际上房屋买卖合同已经事实成立了。

无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“天门市买房怎么退房的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。