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开发商交房后延期供暖怎么办
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2024-04-29
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王淳律师
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专家导读
购房纠纷可寻求房地产管理部门、消费者协会等组织及法律机构的帮助，通过协商、调解、仲裁、行政手段及司法诉讼解决。《民事诉讼法》规定涉及财产和身份关系的民事诉讼应遵守相关法律。《仲裁法》明确仲裁需双方自愿并达成书面协议，无协议则仲裁委员会不受理。
在遇到购房纠纷时，可寻求房地产管理部门、消费者协会或其他相应的组织机构、仲裁机关、行政监督部门、人民法院等方面的帮助与支持。
这些都是通过协商、调解、仲裁、行政手段以及司法诉讼等方法，以期妥善解决问题。
《中华人民共和国民事诉讼法》的具体第三条款指出，对于公民之间、法人之间、其他组织之间及他们相互之间发起的涉及财产关系及身份关系的民事诉讼，均应遵循并适用该法律相关规定进行处理。
此外，根据《中华人民共和国仲裁法》中的明确规定，仲裁方式作为解决争端的途径之一，须坚持双方自愿原则，且需双方共同达成书面仲裁协议。
若缺乏有效的仲裁协议，任何一方单独提交仲裁申请，仲裁委员会将不予受理有关事项。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《中华人民共和国仲裁法》 第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。
没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
二、买房合同纠纷哪里解决
合同纠纷向法院提起诉讼解决，合同纠纷可以发生在从合同订立到合同终止的任何一个阶段，合同纠纷有时是发生在双方对合同内容的理解不同上，有时是因为合同中的一方没有履行合同职责造成的。
合同纠纷起诉流程是：
2、由法院决定是否受理。
3、法院决定受理的，再开庭审理。
4、进行法庭调查和辩论。
5、作出判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房纠纷哪里仲裁”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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开发商延期供暖违约吗
商品房规划及设计需符合规范，否则购房者有权退房。规划和设计需经政府主管部门审核批准，并在商品房买卖合同中明确规定。开发过程中，规划或设计的修改需遵循规定，不得随意更改。开发商改变设计方案需通知购房者，购房者在收到通知后15日内可决定退房。
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房产纠纷
商用房子没有供暖设施的收供暖费吗
[律师回复] 业主房屋因室内供暖设施年久失修，供暖调试以及暖气片断裂跑水致业主房屋受损，业主以此为由拒缴供暖费欠妥，应先行承担维修费用，分清责任后再行主张权益。
一方面，如果供热单位对业主供热设施已进行过检查，并向业主告知隐患并送达了消除隐患通知书，业主仍未维修改正，供热单位暖气调试前进行公告告知；针对上述情况，业主需自行承担损失。
反之，如因业主请求供热单位对供暖设施维护，对方不履行维护义务并负有法律责任的，业主可以要求供热单位赔偿损失。
《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
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《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
商住两用的房子分户供暖的，供暖可以报停吗？
[律师回复] 【1】各地实行供热管网改造缴费分配方法不同。【2】山东省胶州市热力管网分户改造，实行政府的财政局承担13，热力公司承担13，用户自己承担13.按每户房产的建筑面积每平方米为30元计算。其中胶州市财政局承担10元，供热公司承担10元，用户承担10元。例如：用户的建筑面积为90平方米，这个用户缴纳供热管网改造费为900元。
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延迟交付供暖费有什么法律责任？
[律师回复]
1、对于统一供暖的用户，应当与供暖单位签订了供暖合同，合同对于供暖花费的收取应该有明确的限定，你们应该合同商定来解决。
2、不知所说的单户交钱是按照什么准则来收费，按面积还是象水费相同的走表计量，如果有计量表的话，表的读数也能够作为证据。
3、如果按平米收取，那么单户开通肯定也有相应的措施，建议寻找对自己有利的证据证明未使用。需要按照你们的合同的具体限定，看一下是要怎样限定的，还有你无使用需要提交证据，注意保留证据您的供暖是怎样具体限定的有单户计量表么还是按平米收取。按平米收取你们自己不能开通的。提供详细的信息，会有办法保护你的权利的。这个通常应以合同的商定为准。
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3、如果按平米收取，那么单户开通肯定也有相应的措施，建议寻找对自己有利的证据证明未使用。需要按照你们的合同的具体限定，看一下是要怎样限定的，还有你无使用需要提交证据，注意保留证据您的供暖是怎样具体限定的有单户计量表么还是按平米收取。按平米收取你们自己不能开通的。提供详细的信息，会有办法保护你的权利的。这个通常应以合同的商定为准。
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商业用房供暖有必要吗
[律师回复] 解答如下, 商业用房和办公用房的区别如下：
1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
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开发商不供暖违约吗
合同问题可起诉解决，需审查合同内容。开发商未履约可追责，合同无约定可按实际损失索赔。准备合同、温度记录等证据维护权益。业主应依法维权，确保自身合法权益不受侵害。
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房产纠纷
开发商不给供暖，怎么办？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。具体的法条可以参见：《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。
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快速解决“房产纠纷”问题
开发商不给供暖怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。
在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。
具体的法条可以参见：
《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。
在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。
具体的法条可以参见：
《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。
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商业房子没有供暖设施的收取暖费吗？
[律师回复] 【法律意见】
1、这个要看在房屋销售的时候，阁楼的面积有没有包含在销售面积里；或者在房屋产权证登记的时候，有没有算在住房总面积内。物业管理费、供暖费是按照房屋买售合同或房产证上注明的面积收取的。
2、物业费和取暖费都是按照建筑面积来收取的，和阁楼没有关系，阁楼应该不是全部算面积的，你只关心你的房证面积就可以了，
3、物业管理费的标准和收费范围在不违反《物业管理条例》以及《物业管理收费指导价》等法规的前提下，以《物业服务合同》约定为准。一般情况下物业服务费的计费面积以产权证（或商品房销售合同）上标明的建筑面积为准，所以，如果阁楼面积不含在产权证（或销售合同）的销售面积里就可以拒交管理费，同时《物业服务合同》上也未对阁楼的物业服务做明确约定的情况下，业主可以拒交阁楼的物业服务费。
至于阁楼的暖气费，这就得视是否提供服务的角度来考虑，如果阁楼上通有暖气，那就得交暖气费，没有的话就可以拒交暖气费。
1、这个要看在房屋销售的时候，阁楼的面积有没有包含在销售面积里；或者在房屋产权证登记的时候，有没有算在住房总面积内。物业管理费、供暖费是按照房屋买售合同或房产证上注明的面积收取的。
2、物业费和取暖费都是按照建筑面积来收取的，和阁楼没有关系，阁楼应该不是全部算面积的，你只关心你的房证面积就可以了，
3、物业管理费的标准和收费范围在不违反《物业管理条例》以及《物业管理收费指导价》等法规的前提下，以《物业服务合同》约定为准。一般情况下物业服务费的计费面积以产权证（或商品房销售合同）上标明的建筑面积为准，所以，如果阁楼面积不含在产权证（或销售合同）的销售面积里就可以拒交管理费，同时《物业服务合同》上也未对阁楼的物业服务做明确约定的情况下，业主可以拒交阁楼的物业服务费。
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您好 请问底商有最底供暖标准吗 是按暖气片算供暖温度标准 还是按室内温度算供暖标准
[律师回复] 供暖温度不达标不可以拒绝缴纳供暖费。根据规定，供暖期间要保证采暖用户的室内温度不低16℃。
供暖公司需提供安全、稳定、质量合格的供热服务，要定期对用户室温进行检测，测温记录应当有用户或其他证明人签字。
业主对室温达标存有争议，可委托具备室温检测资质的第三方机构进行检测，并保留测温记录。
供热公司对业主提供的测温报告，应对温度达标承担举证责任，否则应当适当减免供暖费。
供暖公司需提供安全、稳定、质量合格的供热服务，要定期对用户室温进行检测，测温记录应当有用户或其他证明人签字。
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开发商供暖违约怎么处理
在涉及到商品房销售合同时，若存在违约行为，则应按照相关法律规定，责令违约方对由此产生的损失进行补偿，此种补偿金额需等同于违约行为直接导致的实际损害，以及后续合同执行过程中可能获取的预期经济效益之和。倘若合同双方已有明确的违约赔偿协议，则应据此予以处置。
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房产纠纷
我购买商品房开发商以供暖亏损停止供暖，我们小区是使用的地热源泵供暖我想咨询下如何维权
[律师回复] 【法律意见】
如果在《购房合同书》上写明采用集中供暖而实际上没有兑现时，开发商已经客观上造成了违约行为。如果是开发商压根没打算集中供暖而是打算自己修锅炉房，这就属于性质较为严重的欺骗性违约，业主可以要求解除合同并追究其他责任。还有一种情况就是由于天然气管道铺设、基础设施不到位等客观原因导致小区无法按照合同约定时间接入市政供暖，自备锅炉房只是过渡使用，虽然这种情况同样也属于违约行为，但开发商应主动向业主解释，加强沟通，明确恢复市政供暖的时间表。
鉴于自主供暖费用一般均高于市政供暖，开发商最好与业主签订《补充协议》，明确规定使用锅炉房供暖的具体时间，并按照市政供暖收取费用，其余部分由开发商承担。
【法律依据】
《哈尔滨市城市供热办法》
第四十二条?新建房屋在供热期间进户的，供热单位应当按实际供暖月向用户收取热费。当月20日至下月20日为一个供暖月，在供暖月内，十五日(含十五日)以内收取半个月热费，十五日以上收取一个月热费。
如果在《购房合同书》上写明采用集中供暖而实际上没有兑现时，开发商已经客观上造成了违约行为。如果是开发商压根没打算集中供暖而是打算自己修锅炉房，这就属于性质较为严重的欺骗性违约，业主可以要求解除合同并追究其他责任。还有一种情况就是由于天然气管道铺设、基础设施不到位等客观原因导致小区无法按照合同约定时间接入市政供暖，自备锅炉房只是过渡使用，虽然这种情况同样也属于违约行为，但开发商应主动向业主解释，加强沟通，明确恢复市政供暖的时间表。
鉴于自主供暖费用一般均高于市政供暖，开发商最好与业主签订《补充协议》，明确规定使用锅炉房供暖的具体时间，并按照市政供暖收取费用，其余部分由开发商承担。
【法律依据】
《哈尔滨市城市供热办法》
第四十二条?新建房屋在供热期间进户的，供热单位应当按实际供暖月向用户收取热费。当月20日至下月20日为一个供暖月，在供暖月内，十五日(含十五日)以内收取半个月热费，十五日以上收取一个月热费。
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商业用房供暖和住宅用房供暖区别是什么？区别在哪里？
[律师回复] 解答如下, 商业用房和办公用房的区别如下：
1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
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3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
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1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
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开发商不给入网城市供暖，用自己买的锅炉给我们供暖，我们强烈要求集体供暖，因为温度去找了很多次要求提高温度，一到晚上就停气了特别冷，他们的锅炉根本不可能达到标准的啊，协调需要长期的对抗，治标不治本，只有纳入集体供暖才是我们的最终目的。购房合同上有一条是“出卖人交房时基础设施配套不全的，出卖人负责继续完善至达到使用标准，买受人不得以此为由追究责任”，是否意味着他们可以无限期完善下去？此外，我们小区还未用上居民用电，至今还是临时电，有线电视也没有，我们该怎样维权呢？盼复！！
[律师回复] 联系消防部门
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想问一下国家有规定供暖商在供暖时温度低多少度吗
[律师回复]
1、集中供热的准则室内温度为18℃±2℃，是根据人们的生理需求而确定的。
2、根据国家准则B500192003《采暖通风与空气调节设计规范》中限定设计集中采暖时，对民用建筑主要房间的室内计量温度宜采用16℃24℃之间，具有肯定的波动量。但据国内外有关卫生部门的研究结果，当人体衣着适宜、保暖量充足且处于安静状态时，室内温度18℃无冷感，15℃是产生明显冷感的温度界限，本着提高生活质量，需要室温可调的要求，并按照国家现行准则《室内空气质量准则》（B18883）要求，把民用建筑主要房间的室内温度定在16℃以上作为合格温度，18℃为准则室温。
1、集中供热的准则室内温度为18℃±2℃，是根据人们的生理需求而确定的。
2、根据国家准则B500192003《采暖通风与空气调节设计规范》中限定设计集中采暖时，对民用建筑主要房间的室内计量温度宜采用16℃24℃之间，具有肯定的波动量。但据国内外有关卫生部门的研究结果，当人体衣着适宜、保暖量充足且处于安静状态时，室内温度18℃无冷感，15℃是产生明显冷感的温度界限，本着提高生活质量，需要室温可调的要求，并按照国家现行准则《室内空气质量准则》（B18883）要求，把民用建筑主要房间的室内温度定在16℃以上作为合格温度，18℃为准则室温。
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开发商违约不给供暖怎么办
开发商未按约交房，需承担违约责任。逾期60天内，按已付房款万分之三支付违约金；逾期超60日，业主可解除合同，开发商60日内退款并支付5%额外违约金；业主亦可要求继续合同，开发商按已付房款万分之五赔偿。双方应依法协商，确保权益不受侵害。
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房产纠纷
商品房买卖合同上供暖方式写的供暖全部采用地辐射燃气壁挂炉，但实际供暖方式是集中供暖。现在房屋交接的时候产生的暖气费我应该承担吗？开发商已经有违约行为，我是否可以向开发商索要违约金？
[律师回复] 可以索要违约金
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快速解决“房产纠纷”问题
开放商提供的城市集中供暖应该把室内地暖铺设完成吗？
[律师回复] 在正常使用要求下，建设工程的最低保修时限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件限定的该工程的合法使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙壁的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他事项的保修时限由发包方与承包方商定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计量。
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件限定的该工程的合法使用年限；
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开发商自己烧锅炉供暖属于供热企业
[律师回复] 入网费确实是指市政或小区主管道到你家户内这段距离的花费,网线电话线等都是这么收费的,因为各种管道线路都是只建设到小区,然后再由小区开发商或物业来做主线到户的工作,比如走水暖竖井,弱电间等,但这些应该隶属开发商在建设期间已经建设完成的,该部分花费应该在商品房购房房款里包含的，换句话说是您在交完房款后就已经包括了,不应该再存在这种问题,所以建议您应该去物业部门去询问一下.或者与开放商询问.
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房子开发商不给供暖怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。
在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。
具体的法条可以参见：
《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。
在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。
具体的法条可以参见：
《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。
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开发商违约供暖方式怎么办
开发者违约时，购房者有权依据合同违约条款追责；若无明确违约条款，可根据实际损失索赔。开发商未履约可能源于财务问题。协商无果时，建议尽早行动保全权益，务必搜集合同文件、往来记录等证据。
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房产纠纷
开发商一直不给供暖怎么办？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。具体的法条可以参见：《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。
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供暖没开栓还要补供暖费吗？
[律师回复] 各地发放职工取暖费标准都是不同，要以当地情况为准，以辽宁省为例：
1、 发放标准：根据职工的职务及相对应的住房控制面积标准确定采暖费发放额度。
2、计算公式：职工住房控制面积标准（建筑面积）×沈阳市采暖费价格标准（元建筑平方米）×补贴系数年采暖费发放额（元）。
3、补贴系数为100，沈阳市采暖费价格标准（元建筑平方米）以至采暖期采暖费标准为基数，每5年根据实际情况调整一次。
1、 发放标准：根据职工的职务及相对应的住房控制面积标准确定采暖费发放额度。
2、计算公式：职工住房控制面积标准（建筑面积）×沈阳市采暖费价格标准（元建筑平方米）×补贴系数年采暖费发放额（元）。
3、补贴系数为100，沈阳市采暖费价格标准（元建筑平方米）以至采暖期采暖费标准为基数，每5年根据实际情况调整一次。
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供暖协议。供暖单位有权起诉我交取暖费？
[律师回复]
一、暖气费准则：
1、国家限定，尚未安装取暖设备的能够不用交纳取暖费，但是通常统一管理的小区，会统一安装。
2、取暖费的收取通常是按照小区限定的花费来算，和物业费相同，只要房屋产生相关花费，不顾住户可否寓居，都要交纳。
3、通常暖气费分别地方的价格和收取方法不相同，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是能够的。通常暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。
二、分别城市的具体实施情况及收费情况不一，具体城市以具体的准则为准。因为各地的暖气费准则都不相同。通常，暖气费都是按照住房面积收取，面积越大，相应地，交纳的花费也高。
三、取暖费的交纳通常是物业公司或供热公司通知，到供热公司交费的可直接开具发票，银行代收的需向柜面询问，不能出具发票的，可持银行回执到热企开具。选择微信、网银等支付手段的，能够持交费记录到热企开具发票。
一、暖气费准则：
1、国家限定，尚未安装取暖设备的能够不用交纳取暖费，但是通常统一管理的小区，会统一安装。
2、取暖费的收取通常是按照小区限定的花费来算，和物业费相同，只要房屋产生相关花费，不顾住户可否寓居，都要交纳。
3、通常暖气费分别地方的价格和收取方法不相同，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是能够的。通常暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。
二、分别城市的具体实施情况及收费情况不一，具体城市以具体的准则为准。因为各地的暖气费准则都不相同。通常，暖气费都是按照住房面积收取，面积越大，相应地，交纳的花费也高。
三、取暖费的交纳通常是物业公司或供热公司通知，到供热公司交费的可直接开具发票，银行代收的需向柜面询问，不能出具发票的，可持银行回执到热企开具。选择微信、网银等支付手段的，能够持交费记录到热企开具发票。
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你好我今年去供暖部门报停了供暖，怎么还给我供暖，这样如果今年冬天一直供着，还需要缴纳暖气费吗
[律师回复] 不明确问题？如果指你家里是否主任，则不论是否办理停供，供暖公司无权干涉房屋的正常使用，除非破坏供暖设施。
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