租客总是延期交房租怎么处理

[律师回复] 您好，针对您的租客 拖延交房租，不交房租！该怎么办问题解答如下,
首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。
其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

[律师回复]
一、出租车撞人了怎么赔偿出租车发生交通事故的赔偿规定与其他车辆发生事故的规定并无区别，在撞人后需要根据交通部门的责任划分确定赔偿标准以及后续事宜。
二、赔偿细则
1、不构成伤残级别的赔偿项目：医疗费、住院伙食补助费、营养费、后续治疗费、护理费、误工费、交通费、精神抚慰金、财产损失、施救费、鉴定费等。
2、构成伤残级别的赔偿项目：医疗费、住院伙食补助费、营养费、后续治疗费、护理费、误工费、交通费、残疾赔偿金、精神抚慰金、财产损失、施救费、鉴定费。
3、死亡的赔偿项目：医疗费、住院伙食补助费、营养费、护理费、交通费、丧葬费、死亡赔偿金、精神抚慰金、财产损失、施救费、鉴定费。

[律师回复] 你好。租期已到，可以找锁匠开门。租期未到，若有约定欠租可提前解除合同的，也可打开门。欠租但无约定有权解除合同的，应等到租期届满。开门后注意保管好租户的物品。 若对回复满意请采纳。合同法《》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 签订好租房合同，并且按照租房合同进行执行。
房屋租赁合同
出租人(甲方)：_________________
承租人(乙方)：
证件编号：_______________________
联系电话：_______________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限
(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月 _________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
(三)乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第二条租金及押金
(一)租金标准及支付方式：(每个月:________元月 )，房屋押金 ( 个月， 元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。
(二)支付方式：现金_____(□现金□转账支票□银行汇款)，每月 日前支付。
第三条房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第五条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
第六条其他约定事项
本合同经双方签字后生效，本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第七条补充协议：
出租人(甲方)签章：　 承租人(乙方)签章：
年 月 日

[律师回复] 可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不能直接立案处理的，他们去了也只是做做调解工作。对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《合同法》规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”而根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 如果房东确定租客已经搬走或离弃了其所租用的单位，或者得知该租客已经去世，那么房东便可按照条例规定和程序，出售、拥有或处理该租客遗留在单位内的财物。假如房东不遵守条例规定，租客可以对房东进行起诉，房东可能因此而承担法律责任。
一、租客空置所租单位根据条例，下面任何一种情况房东有权出售、拥有或处理租客搬离后遗留于其所租用过的单位或者单位所属地方的任何财物：租客通知房东终止租赁关系，或房东通知租客终止租赁关系；或者房东和租客商定终止租赁关系；或者当租客同时又曾是管理员并且其管理员的职责已经终止时；又或者法庭已经发出终止该租赁关系或逐出租客的判令。在多数情况下，一旦租客搬离，其所遗留财物即为房东所有。但是，在这里有某种例外。如果行政司法官驱逐了租客，房东在出售、拥有或处理租客遗留财物之前，房东必须允许该租客在行政司法官到访后的48小时之内拥有其财物。在此期间，房东可以将该租客的财物搬到靠近租客单位的安全地方或将其财物留在该租客的单位内。房东在租客被行政司法官驱逐后48小时之内处理租客的遗留财物，根据条例，这是一种违法行为。租客在这种情况下可以与市政事务部和住房调查与执法单位联络。假如房东在上述时间之内不允许租客使用或搬走其财物，房东可能因此而被告上法庭并遭受罚款。
二、租客离弃所租单位租客在未经通知房东和欠付房租的情况下搬走，是对所租单位的离弃。如果不能确定其租客是否已经离弃，房东可以参考法院的第4号守则--对所租单位的离弃，以便了解法院在何种情况下才可能确认一个单位已被离弃。另外，房东也可以向法院提出申请，通过法院对此作出最后裁决。房东在处理租客的任何财物之前，必须完成以下两项事项中的其中一项：确认租客已经离弃，向法院提出申请以取得一项终止房屋租赁关系的判令；或者确认租客已经离弃，通知该租客和法院表示即将处理该租客的遗留财物。房东必须在接到法院判令或者发出通知后的30天后才能出售、拥有或处理租客的遗留财物。但在这段期间房东可以将租客的物品搬离所租单位，存放在附近安全地方或将财物留在单位内。条例允许房东立即处理租客遗留财物中任何危险或不卫生之物品。在30天的期限之内，房东必须允许租客在合理的时间内将其遗留财物搬走。而在让租客搬走财物之前，房东可以要求房客偿还所有拖欠的租金以及房东搬运、储存和保护这些财物所支付的实际费用。30天之后，房东可以出售、拥有或处理租客的遗留财物，但是，在法院判令下达或通知发出日之后的6个月内,?如果租客向房东索还其财物，房东必须将出售财物获得的收入交还给租客。但房东可以先扣除租客所欠的租金以及房东搬运、储存和保护这些财物所支付的一切合理费用。如果房东已经拥有或丢弃了这些财物，租客的索还便为时已晚，在这种情况下，超过最初30天的期限后房东对此不需负责。法律依据《合同法》。

[律师回复] 房租到期租客不搬走，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼，要求承租人支付逾期租金，违约金以及损害赔偿等。
《合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

[律师回复] 你好，请问现在伤情如何了呢？你可以去做一个伤情鉴定，如果是轻伤或者轻微伤的话，对方可能是要被拘留的。同时漏水的问题也可以找楼上起诉赔偿。具体情况您可以来电详询，这边可以提供帮助。来电咨询免费。（点击我的头像进入主页，可以看到电话号码）

[律师回复]
一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：
1、房租到期，您可以要求承租人搬走。
2、若承租期间，承租人没有造成租赁物损坏，押金需要返还给承租人。
3、承租人违约，您可以另行主张其承担违约责任。
二、具体法律依据如下：
1、《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
2、《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
3、《民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。押金不等于定金或违约金，出租人收取押金，一般是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定押金，只要租赁物没有受损，押金都应该退还。房东没有合法依据可以不予返还，其构成不当得利，因此您可以要求房东返还押金。
三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：合同、押金收据、转账证明等。

[律师回复] 您好，请问是遇到什么问题呢？

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向。

[律师回复] 看你具体的合同约定，我常年写合同改合同，我手上出品的租赁合同 都是超过7天，终止。 而不是中止。 事先合同写好，可以直接终止的

[律师回复] 一方向，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备。2，从而引起纠纷。3.房屋设备的使用及赔偿纠纷房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修，有些城市没有这样的要求。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，随之导致对押金的争议和纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，等等，这些都会引起纠纷，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期。目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，结果发生纠纷。1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷，可以直接向人民提起民事诉讼。
(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任.房屋水，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同:反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同、协商不成的。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的、煤费用纠纷这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的、电1.租期及押金纠纷私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，这类租承双方虽有租赁合同关系，但无租赁管理的纠纷不少。4.租赁备案纠纷对于房屋租赁合同，这都导致纠纷发生。同时，致使租赁合同无效的，也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民提讼。2，申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任。这给出租人带来损失，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。租承双方可能为了备案要求各执--词。租赁当事人违反相关规定

[律师回复] 您好，有合同按照合同约定履行，合同有没有约定违约金？

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 我们在日常生活中租房是非常多的，进行房屋租赁的时候，出租人要与承租人签订房屋租赁合同，以保障双方的合法利益，那么?下面由我为大家解答。 如果出租人尽到了合理的义务，房屋安全没有问题，那么房东对房客安全事故的发生没有过错，不需要承担赔偿责任。 而在以下情形出现时，房东需承担相应的法律责任： 1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的煤气炉、热水器;私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室;房屋内无通风、消防设备;房屋内线路老化未及时更换、维修等。 2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。 3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备，应及时进行维修、更换;发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。 法律依据： 《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条 房屋出租人明知承租人利用出租屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

[律师回复] 解答如下, 　　【案情简介】　　因出租屋内的燃气热水器未装排气管，导致租客在洗澡时一氧化碳中毒身亡，近日，江阴判决房东李某承担80%的赔偿责任，租客自己承担20%的责任。　　2014年3月起，李某将其农村宅基地房屋出租给王甲与王乙共同居住使用。2014年11月底的一天，王乙被发现因洗澡时一氧化碳中毒死于上述房屋内。经查，出租房内的燃气热水器未安装排气管。　　江阴审理认为，李某出租的房屋内安装的燃气热水器未加装排气管，未尽到安全保障义务，依法应当承担侵权责任。王乙系成年人，应该知道使用燃气热水器时应保证使用场所通风良好，王乙对损害的发生也具有一定的过错。故判决李某承担80%的赔偿责任。　　承办法官提醒广大业主，房屋出租人将房屋出租从事经营性活动的，有责任保证出租房屋内的设施符合安全及正常使用的条件。在房屋出租时，必须保证房屋内设施符合相关安全条件，否则，发生事故要承担相应责任。　　【法律解读】　　你只是把房子租给客人,你跟房客的关系只是租凭关系而已耶,如果他的死跟你的房子没直接关系的话,那就没问题了-最多协助警方提证之类的.

[律师回复] 每年的秋季，都有大量的大学毕业生踏入职场，开始了租房生涯。但由于大学生涉世不深，在租房过程中，难免会出现因受骗而导致利益受损的现象。　　黑中介、二房东、合同细节约定不明等因素，都会给租房后的生活带来很多烦恼。　　实地仔细勘察，避免后续麻烦　　看房子尽量挑白天，实地勘察时应考察户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水电、电器、煤气热水器有无问题。上班时段体验一下房子到工作单位的交通路线。很多职场新人在租房时觉得房子还不错，看一眼就签订合同了，但租房后才会发现房子周边环境太乱、交通不便等问题。　　选择信誉中介，避免被黑　　合法经营的中介公司都应持有工商、税务、房管等部门下发的相关证件以及租赁业务许可证。在看房之前也不需要签署任何协议。在租房成功之前，中介公司提供的服务都应该是无偿的。黑中介往往以这些好房源当幌子，等到租房人要看房时，又谎称房子已经出租，然后带租房人去看一些高租金的房子，乘机强收看房费、信息费。职场新人在找中介时，一定要看清中介的营业执照，这样可避免踏上黑中介的贼船。　　检查房产证，慎防骗局　　二房东在合同约定租期满后，将房屋租给新房客，要新房客一次性支付长期房租，或是将房子高价转租给房客，从中骗取差价。职场新人在租房前，最好让房东出示身份证原件和房产证，并想办法弄清房产证真伪以及房东与房屋租赁登记人是否一致。对于二房东转租的房子，租房人要了解二房东有没有原房东的转租授权，并注意租房者签订的新租房合同期，千万不要超过原合同的租赁期限。　　签合同需谨慎，当心押金难返还　　签订合同时，应该在房东或中介公司在场情况下，检查家具填写清单。要明确合同中的义务和权利，并要约好付款方式。很多职场新人没看清合同条款就签了字，出现纠纷后又难在合同上找出证据，关于物管费缴纳、家具使用费、水电费这三个方面的约定，是很多租房者事后屡屡碰到的陷阱问题。没有经验的租房者因此难以获得全部的押金。

[律师回复] 属于违约，应当承担违约责任。

[律师回复] 您好。
《合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是通常所说的“买卖不破租赁”原则。如果房东只是出售其房屋，没有提出解除同您的租赁合同，房屋产权转让后您的租赁合同继续有效，房东并没有违约，无需承担违约责任，不存在解决拖欠房租日违约金的问题。
如果房东提出先解除租赁合同的，您可以要求其按照合同承担违约责任，支付违约金。如果因为解除造成您的实际损失超过约定的违约金的，您也可以要求房东赔偿超出部分的损失。但是，违约金同房租不是一回事，房租应当按照实际租赁时间收付，预付的房租超出实际租赁时间的部分可以要求房东退还，房东违约则要求其支付违约金。所以，根据您的叙述，如果房东现在解除合同，应当退回您预付的半年租金，另外再支付违约金给您。
《合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。如果您打算购买所租房屋，是具有优先权的。但是，如果您购买了所租房屋，租赁合同就自然失效了，双方都无需承担违约责任。

[律师回复] 应按照约定时间交付货物。延期交货，有约定如何承担责任的，按约定，没有约定的，可以协商一致，要求及时履行或采取补救措施，有造成损失的可以主张赔偿。