购房定金代签合同有效吗

[律师回复] 您好，关于代签名的购房协议有效吗？这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，分房协议由他人代为签订的，分房协议一般是无效的，协议要由本人签字，但签字人是受当事人委托的，一般是有效的。
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律或者社会公共利益。
第五十八条【无效民事行为】下列民事行为无效：
(一)无民事行为能力人实施的
(二)限制民事行为能力人依法不能实施的
(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的
(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
(五)违反法律或者社会公共利益的
(六)以合法形式掩盖非法目的的。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
第六十三条【代理及其适用范围】公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。

[律师回复] 您好，关于购房口头代理签合同有效吗这个问题，我的解答如下, 购房口头代理签合同有效吗
在二手房买卖合同的签署过程中，当买方或卖方无法亲自到场，需要由代理人代为签署时，要注意代理行为是否有效。因为此时的代理是一种法律行为，只有符合相关规定，才能保证买卖合同具有法律效力。
一、进行委托时，要出具书面授权委托书。
虽然《民法通则》第六十五条规定委托代理可以用书面形式，也可以用口头形式，但是二手房交易流程十分严谨，如果在签署买卖合同时，需要委托，提醒买卖双方要尽量通过授权委托书的形式进行书面授权，因为口头委托的效力需要取证证明，采取书面委托可以避免不必要的纠纷。
1、授权委托书须由授权人亲签署。
2、委托事项要列举全面。
二、口头委托的代理行为，不同情况效力不同
1、只有口头委托的情况下，代理人在签署合同时如果能提供卖方的房产证明、身份证明或者买方的身份证明，或者委托人在后期通过事实行为(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否认)进行追认的，可以认为是有效的口头委托，相关法律责任由买卖双方本人承担。
2、法律保护善意第三人的利益，比如当代理人为委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹，并且持有委托人的相关证件时，第三人有理由相信代理人有代理权。这种情况下即使没有书面委托，而且本人不予追认，一般会按照表见代理进行裁定，认定代理行为有效。
3、如果没有授权委托书，代理人又不能提供相关证件，并且本人不予追认的，无法认定代理行为有效，相关法律责任由代理人自行承担。
超出委托权限的代理行为，是否有效，取决于本人是否追认。当代理人超出委托权限，比如以低于卖方委托的价格出售，或者低于买方委托的价格购买时，代理行为如果经过本人的追认，即为有效，相关法律责任由本人承担;本人不予追认的，视为无效，相关法律责任由代理人自行承担。
订立合同是具有法律意义的民事行为，签定合同时要谨慎细致，如果需要委托他人代理，一定要确保手续齐全，操作得当，以免作为合同当事人的合法权益受到侵害。

[律师回复] 签字生效

[律师回复] 对于购房口头代理签合同是否有效这个问题，解答如下, 购房口头代理签合同有效吗
在二手房买卖合同的签署过程中，当买方或卖方无法亲自到场，需要由代理人代为签署时，要注意代理行为是否有效。因为此时的代理是一种法律行为，只有符合相关规定，才能保证买卖合同具有法律效力。
一、进行委托时，要出具书面授权委托书。
虽然《民法通则》第六十五条规定委托代理可以用书面形式，也可以用口头形式，但是二手房交易流程十分严谨，如果在签署买卖合同时，需要委托，提醒买卖双方要尽量通过授权委托书的形式进行书面授权，因为口头委托的效力需要取证证明，采取书面委托可以避免不必要的纠纷。
1、授权委托书须由授权人亲签署。
2、委托事项要列举全面。
二、口头委托的代理行为，不同情况效力不同
1、只有口头委托的情况下，代理人在签署合同时如果能提供卖方的房产证明、身份证明或者买方的身份证明，或者委托人在后期通过事实行为(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否认)进行追认的，可以认为是有效的口头委托，相关法律责任由买卖双方本人承担。
2、法律保护善意第三人的利益，比如当代理人为委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹，并且持有委托人的相关证件时，第三人有理由相信代理人有代理权。这种情况下即使没有书面委托，而且本人不予追认，一般会按照表见代理进行裁定，认定代理行为有效。
3、如果没有授权委托书，代理人又不能提供相关证件，并且本人不予追认的，无法认定代理行为有效，相关法律责任由代理人自行承担。
超出委托权限的代理行为，是否有效，取决于本人是否追认。当代理人超出委托权限，比如以低于卖方委托的价格出售，或者低于买方委托的价格购买时，代理行为如果经过本人的追认，即为有效，相关法律责任由本人承担;本人不予追认的，视为无效，相关法律责任由代理人自行承担。
订立合同是具有法律意义的民事行为，签定合同时要谨慎细致，如果需要委托他人代理，一定要确保手续齐全，操作得当，以免作为合同当事人的合法权益受到侵害。

[律师回复] 您好，针对您的房屋代购协议书没公证生效不问题解答如下, 房屋买卖协议书未经过公证一样具有法律效力。　　公证书是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。公证书是公证处制作并发给当事人使用的法律文书。公证机构应当按照司法部规定或批准的格式制作公证书。　　没有权利解除公证，只有采纳与不采纳，撤消公证书只有本公证机构和司法局有权撤消如果你的亲戚想撤消本公证书，得先争得对方的同意，一起到公证处说明情况，还有一个办法就是到当地司法局公管处申请．　　赠予自己财产与他人，无须他人同意。对依法办理的房屋赠予公证，依法具有法律效力，其证明力高于其他一般书证。

[律师回复] 您好，关于父母代签的购房合同是否有效这个问题，我的解答如下, 如果双方当事人要进行民事活动的，是需要签订民事合同，明确双方当事人在合同中的权利义务的。合同是需要经过双方当事人签字才能有法律效力的。那么代签合同是否有效
代替别人签合同，应当有授权委托书，否则代签合同就不能生效
依据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：
()合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
(2)合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。
(3)合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。
(4)合同的内容必须确定或可能。
另外，根据《合同法》第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第四十七条
限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

[律师回复] 对于购房代签合同口头委托是否有效这个问题，解答如下, 购房代签合同口头委托有效吗
一、进行委托时，要出具书面授权委托书。
虽然《民法通则》第六十五条规定委托代理可以用书面形式，也可以用口头形式，但是二手房交易流程十分严谨，如果在签署买卖合同时，需要委托，提醒买卖双方要尽量通过授权委托书的形式进行书面授权，因为口头委托的效力需要取证证明，采取书面委托可以避免不必要的纠纷。
二、口头委托的代理行为，不同情况效力不同
1、只有口头委托的情况下，代理人在签署合同时如果能提供卖方的房产证明、身份证明或者买方的身份证明，或者委托人在后期通过事实行为(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否认)进行追认的，可以认为是有效的口头委托，相关法律责任由买卖双方本人承担。
2、法律保护善意第三人的利益，比如当代理人为委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹，并且持有委托人的相关证件时，第三人有理由相信代理人有代理权。这种情况下即使没有书面委托，而且本人不予追认，一般会按照表见代理进行裁定，认定代理行为有效。
3、如果没有授权委托书，代理人又不能提供相关证件，并且本人不予追认的，无法认定代理行为有效，相关法律责任由代理人自行承担。
超出委托权限的代理行为，是否有效，取决于本人是否追认。当代理人超出委托权限，比如以低于卖方委托的价格出售，或者低于买方委托的价格购买时，代理行为如果经过本人的追认，即为有效，相关法律责任由本人承担;本人不予追认的，视为无效，相关法律责任由代理人自行承担。

[律师回复] 有效..不要紧..我本身就是售楼的,这种事避免不了..但是也有过不要紧的,合同页有你的名字和身份证的,后边的签字不要紧,而且,如果你是贷款的话,去银行要本人去,银行发现字迹不对也会要你在合同上补上签字的.反正搞来搞去,记得,签合同后一个星期到15天这样,去售楼部拿你的 备案证明,所谓备案证明就是.在房产局吧这套房落实在购房者的身上,用上边的房屋代码可以查到房子地址和户主资料的..!放心..这事..我们经常干..代签的活!

[律师回复] 您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，可以来电详述合同内容，为您进一步分析

[律师回复] 分别说吧:房屋产权人家属代签合同是否有效，应以被委托人是否拥有产权人委托书为依据，如果没有则无效。但你的情况，我分析应是走中介途径的。而对方无论是否有委托书，必然也是委托中介处理的，所以你关心的问题，应该是中介为你考虑的问题。而你与对方再委托中介办理时肯定都有一条叙述:收取订金后如未能完成成交，则应有违约方承担双倍返还。建议你，通过中介追要订金及双倍违约金，如对方不允许，则可以走司法途径起诉，要求对方或双倍返还，或继续完成合约。则，无论对方选择何种方式，都对你有利。(起诉费用不高，值得你做)

[律师回复] 如果别人直接签购车人的名字，并且在签字时购车人不在场或者并不知道代签行为，那么肯定是无效的。但是如果代签人有明确的证据证明代签时购车人在场并默示允许，或者有确切的证据证明购车人明知他人代签又不做反对的，则视为购车人同意其行为

[律师回复] 您好，根据你所说的情况，关于对代签购房房屋委托建设合同有效吗的问题，以上说的是正归手续，要是再开发商手里买的房，其实不用这么麻烦，公正是需要花钱的，你就直接跟售楼员说有事去不了了，让你代理人去交钱然后给签合同，他们一定会同意的的。顶多你自己写一个委托书，自己签字，按手印，拿到售楼处就行了，我就是做房地产销售的，只要客户自己同意且不会发生纠纷或者说发生纠纷也愿意自己承担，跟开发商无关，开发商才不管谁来签合同呢，只要交钱就行

[律师回复] 这种实际已经履行的情况属于善意行为，且未对当事人造成其他损失，可以不追究违法责任。
当然如果你是当事人，如果要追究也是可以的，可以起诉，或者向审计部门举报，但这种情况你们就真的鱼死网破了，而且以后你在其他任何一个单位只要知道有此行为就不会再有人任用。

[律师回复] 丈夫代妻子签订购房协议生效，构成表见代理。除非恶意签订合同损害一方合法利益 须法定程序撤销或宣布无效。妻子单方不同意购买无效，违反购房合同约定 定金不可以追回。合同无其它约定 开发商只能以 已交付定金作为违约的赔偿。

[律师回复] 如果没有授权，合同无效。
1、一次付清房款，拿到房产证，土地证，合同没关系
2、按揭，银行按揭需本人签字，字迹不对，银行发现后需要补签，同时合同也需补签。一般来说，关系不大，除非你要退房，那么你当然占便宜了。

[律师回复]
1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。
　　
2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
　　
3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。

[律师回复] 一般来说是有效的，当然了，为了以防万一，代签人最好有公证处的证明，还有一点就是代理签合同是需要授权的依据公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。

[律师回复] 第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

[律师回复] 依据《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。
另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。

[律师回复] 买房定金合同不是本人签字，要看行为人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。
《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。