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绵阳购房怎么退定金流程
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2024-04-29
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包敬立律师
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专家导读
在缴纳购房定金的情形下，定金是否可否如数退回或者充当购房价款，主要取决于缴纳定金者能否按约定尽到自己的责任和义务；若收取定金方未能严格按照约定履行义务，那么其应向缴纳定金者双倍返还定金。
一、铜陵购房定金怎么可以退
在缴纳购房定金的情形下，定金是否可否如数退回或者充当购房价款，主要取决于缴纳定金者能否按约定尽到自己的责任和义务；若收取定金方未能严格按照约定履行义务，那么其应向缴纳定金者双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房定金是否可以退
如果买房者交了定金没有按照合同约定履行义务和债务，比如中途不想购房了，其定金是无法退还的。
如果是买房者付了定金，而收购定金那方没有履行约定，导致商品房出售合同无法订立，那么收购定金那方应把定金退还给买房者。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“铜陵购房定金怎么可以退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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绵阳购房怎么退定金流程
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绵阳购房怎么退定金
购房定金退还需按约定履行义务。如付款方全面执行协议，定金可折合或返还；非双方原因致合同无法执行，定金可申请返还。但接收定金方单方违约导致合同终止，定金可要求双倍偿还。购房者应了解相关规定，维护自身权益。
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房产纠纷
我去年毕业现在在四川绵阳工作，打算在绵阳买一套二手房屋，稳定下来，也为以后结婚做打算，但是刚毕业没有买房经验，想了解一下绵阳房屋买卖流程具体是什么样的？
[律师回复]
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订lt;深圳市房地产买卖合同(现售)gt;，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订lt;深圳市房地产买卖合同(现售)gt;，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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快速解决“房产纠纷”问题
绵阳重大车祸处理流程
[律师回复] 您好，关于绵阳重大车祸处理流程这个问题，我的解答如下,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
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毕业之后去了绵阳，现在工作几年了，老公也是绵阳的人，现在我们有了点钱，想买房。一直在网上留意这块的房子，我们夫妻的意思是想买个靠近老公父母家的房子。所以一直关注这块周围小区的二手房。也没去问过中介，怕各种打电话。想在这里问一下，绵阳二手房屋买卖流程。
[律师回复]
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
２．房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
２．房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
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绵阳机动车交通事故处理流程
[律师回复] 对于绵阳机动车交通事故处理流程这个问题，解答如下,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
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绵阳购房想退定金怎么退
不购买房产并要求退还购房定金，可与售楼方协商，或诉诸法院。不可抗力因素包括自然灾害、社会非正常事件和政府行为。在缴纳定金时，务必签订书面协议，并明确退定金条款以避免纠纷。
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房产纠纷
绵阳车辆间的车祸处理流程是怎样
[律师回复] 您好，针对您的绵阳车辆间的车祸处理流程是怎样问题解答如下,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
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快速解决“交通事故”问题
你好，我是绵阳的，最近我遇到工伤事故在医院住院了几天，想了解下现在绵阳工伤保险赔偿流程有哪些呢？
[律师回复]
1、伤残1-4级(完全丧失劳动能力)的工伤人员，每月增加伤残津贴300元。
2、伤残5-6级的工伤人员，由社会保险经办机构发放伤残津贴的人员，每月增加235元;由企业支付伤残津贴的人员，可参照此标准执行。
3、享受生活护理费待遇的工伤人员，其生活护理费暂按原规定标准领取。待各地2014年职工月平均工资颁布后，按照生活完全、大部分、部分不能自理3个等级，其月生活护理费分别调整为2014年统筹地区职工月平均工资的50%、40%、30%。
4、享受供养亲属抚恤金的工亡人员供养亲属，每月增加供养亲属抚恤金130元。
办理条件
1.参保单位职工发生工伤事故(职业病诊断)后，单位填报《成都市职工工伤事故备案表》一式两份(死亡的三天内，重伤的七天内，轻伤的十五天内)向市社保局工伤生育处备案登记。
2.参保单位向市劳动和社会保障局工伤处申请工伤认定，待《成都市劳动和社会保障局工伤认定决定书》下达后，单位持三份报送市社保局工伤、生育处备案。
3.工伤(职业病)职工经医院治疗，伤情相对稳定后，由单位向市劳动能力鉴定中心申请伤残程度鉴定，伤残程度达到1--4级的工伤人员可申请生活自理障碍程度鉴定。
办理流程
工伤职工劳动能力鉴定结论下达后，用人单位到医保经办机构办理;市人力资源和社会保障局做出老工伤人员纳入统筹管理结论后，用人单位到医保经办机构办理。
这是绵阳工伤保险赔偿流程，请参考。
1、伤残1-4级(完全丧失劳动能力)的工伤人员，每月增加伤残津贴300元。
2、伤残5-6级的工伤人员，由社会保险经办机构发放伤残津贴的人员，每月增加235元;由企业支付伤残津贴的人员，可参照此标准执行。
3、享受生活护理费待遇的工伤人员，其生活护理费暂按原规定标准领取。待各地2014年职工月平均工资颁布后，按照生活完全、大部分、部分不能自理3个等级，其月生活护理费分别调整为2014年统筹地区职工月平均工资的50%、40%、30%。
4、享受供养亲属抚恤金的工亡人员供养亲属，每月增加供养亲属抚恤金130元。
办理条件
1.参保单位职工发生工伤事故(职业病诊断)后，单位填报《成都市职工工伤事故备案表》一式两份(死亡的三天内，重伤的七天内，轻伤的十五天内)向市社保局工伤生育处备案登记。
2.参保单位向市劳动和社会保障局工伤处申请工伤认定，待《成都市劳动和社会保障局工伤认定决定书》下达后，单位持三份报送市社保局工伤、生育处备案。
3.工伤(职业病)职工经医院治疗，伤情相对稳定后，由单位向市劳动能力鉴定中心申请伤残程度鉴定，伤残程度达到1--4级的工伤人员可申请生活自理障碍程度鉴定。
办理流程
工伤职工劳动能力鉴定结论下达后，用人单位到医保经办机构办理;市人力资源和社会保障局做出老工伤人员纳入统筹管理结论后，用人单位到医保经办机构办理。
这是绵阳工伤保险赔偿流程，请参考。
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你好，律师。我是绵阳的，我最近要办理房产证，但是我不知道绵阳房产证办理流程是什么样子的
[律师回复]
1.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
1.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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绵阳特大交通事故处理流程是怎样的
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
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首先是可以借助于人民调解委员会机构进行调停协商；其次，还可考虑提交给工商行政管理机关进行必要的行政调解以求共识；在不可调和的情况下，由第三方仲裁机构介入以解决纷争也是可行性方案之一，即把争议事项提交至公正的仲裁机关以达成一致。
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房产纠纷
绵阳会车交通事故处理流程是怎样的
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快速解决“交通事故”问题
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有一个朋友，特别聪明，总是有一些小的发明，最近他想把他发明的一些东西都申请了专利，想了解一下绵阳发明专利申请的具体流程。
[律师回复]
1、专利申请文件的准备和提交
（1）专利文件申请的准备。根据《专利法》规定，申请专利应当提交专利请求书、说明书、说明书摘要、权利要求书等文件，不同类型的专利所需要的材料不同。
（2）专利申请文件的提交和受理。申请入应当将申请文件提交给国家知识产权局专利局受理处或专利局下辖的各地方代办处。
2
2、专利申请审核程序
（1）初审
专利申请的各项文件符合格式要求且按照规定缴纳了申请费，则自动进入初审阶段。初审程序主要对申请是否存在明显实质性缺陷进行审查。
（2）公布
发明专利申请从发出“初审合格通知书”起就进入等待公布阶段。申请人请求提前公布的。则申请立即进入公布准备程序。大约3个月后，在《专利公报》上公布。
（3）实质审查。发明专利申请公布以后，如果申请人提出实质审查请求并已缴纳了实质审查费，国家知识产权局专利局将发出进入实审程序通知书，申请同时进入实审程序。
1、专利申请文件的准备和提交
（1）专利文件申请的准备。根据《专利法》规定，申请专利应当提交专利请求书、说明书、说明书摘要、权利要求书等文件，不同类型的专利所需要的材料不同。
（2）专利申请文件的提交和受理。申请入应当将申请文件提交给国家知识产权局专利局受理处或专利局下辖的各地方代办处。
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（1）初审
专利申请的各项文件符合格式要求且按照规定缴纳了申请费，则自动进入初审阶段。初审程序主要对申请是否存在明显实质性缺陷进行审查。
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（3）实质审查。发明专利申请公布以后，如果申请人提出实质审查请求并已缴纳了实质审查费，国家知识产权局专利局将发出进入实审程序通知书，申请同时进入实审程序。
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姑妈一家早年在绵阳工作，最近打算买一套绵阳的二手房，想问问绵阳二手房买卖合同的交易流程是什么呢？
[律师回复] 卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
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绵阳购房定金不能退吗
若买受人已缴纳订金，但在履行合同约定的义务与债务过程中未能恪守承诺，例如中途决定放弃购置房产的计划，则其所支付的订金将无法予以退还。反之，倘若为购入该房产一方向收取订金一方交付的订金未按约履行，以致商品房销售合同未能顺利签订，则收取订金一方有责任将订金全额返还给购买方。
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房产纠纷
我是绵羊一名普通的个人最近在工作中中发生了一点小意外，受了工伤，想请问下绵阳工伤鉴定流程是怎么样的
[律师回复] 绵阳工伤鉴定流程如下并将以上材料提交给你工作所在地社会保险行政部门。
工 伤 认 定申 请 表
申请人：
受伤害职工：
申请人与受伤害职工关系：
填表日期： 年 月 日
职工姓名 性别 出生日期 年 月 日
身份证号码 联系电话
家庭地址 邮政编码
工作单位 联系电话
单位地址 邮政编码
职业、工种或工作岗位 参加工作时间
事故时间、地点及主要原因 诊断时间
受伤害部位 职业病名称
接触职业病
危害岗位 接触职业病
危害时间
受伤害经过简述（可附页）
申请事项：
申请人签字：
年 月 日
用人单位意见：
经办人签字（公章）
年 月 日
社会保险行政部门审查资料和受理意见 经办人签字：
年 月 日
负责人签字：
（公章）
年 月 日
工 伤 认 定申 请 表
申请人：
受伤害职工：
申请人与受伤害职工关系：
填表日期： 年 月 日
职工姓名 性别 出生日期 年 月 日
身份证号码 联系电话
家庭地址 邮政编码
工作单位 联系电话
单位地址 邮政编码
职业、工种或工作岗位 参加工作时间
事故时间、地点及主要原因 诊断时间
受伤害部位 职业病名称
接触职业病
危害岗位 接触职业病
危害时间
受伤害经过简述（可附页）
申请事项：
申请人签字：
年 月 日
用人单位意见：
经办人签字（公章）
年 月 日
社会保险行政部门审查资料和受理意见 经办人签字：
年 月 日
负责人签字：
（公章）
年 月 日
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快速解决“工伤赔偿”问题
考虑家庭和居住环境，最近又想在绵阳买房了，不过我已经好多年没回绵阳了，不知道相关政策是怎样的，能不能帮我介绍一下绵阳市购房合同相关的信息，谢谢！
[律师回复] 很多绵阳的购房者赶在年底这段时间进行置业，不论是刚需还是改善族，在绵阳买房过程中，都需要警惕很多陷阱。尤其是绵阳购房合同的签订，如果不注意，很容易掉入绵阳开发商的文字游戏。关于签订绵阳购房合同需要避开的坑，接下来，房多多大数据研究院将为绵阳朋友一一解答。
一、规范的合同
签订时，绵阳的购房合同必须是规范的文本。切记不要和绵阳开发商签订带有订金的订购协议。
二、 补充协议和违约责任
很多绵阳的开发商在合同后通过补充条款屏蔽了违约责任。购房者需要明确绵阳开发商延期交房或因质量问题所需承担的赔偿。
三、房屋质量与物业管理
在签订合同前，应当仔细审阅绵阳开发商提供的商品房质量保证书和绵阳商品房使用说明书。并且应明确绵阳物业管理公司的类型，以及管理和收费标准。
四、土地性质
绵阳的土地类型分为商业、住宅、工业用地。需要警惕开发商是否将原本用作绵阳的商业土地以住宅性质销售。
五、开发商资质
绵阳的开发商必须具备五证才有在绵阳售房的资格，避开没有取得预售证就开始卖房的绵阳开发商。
一、规范的合同
签订时，绵阳的购房合同必须是规范的文本。切记不要和绵阳开发商签订带有订金的订购协议。
二、 补充协议和违约责任
很多绵阳的开发商在合同后通过补充条款屏蔽了违约责任。购房者需要明确绵阳开发商延期交房或因质量问题所需承担的赔偿。
三、房屋质量与物业管理
在签订合同前，应当仔细审阅绵阳开发商提供的商品房质量保证书和绵阳商品房使用说明书。并且应明确绵阳物业管理公司的类型，以及管理和收费标准。
四、土地性质
绵阳的土地类型分为商业、住宅、工业用地。需要警惕开发商是否将原本用作绵阳的商业土地以住宅性质销售。
五、开发商资质
绵阳的开发商必须具备五证才有在绵阳售房的资格，避开没有取得预售证就开始卖房的绵阳开发商。
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前几天开车去绵阳出差工作，但是今天收到短信，说是在人民医院门口为礼让行人，请问一下绵阳驾驶证违章查询流程是什么？
[律师回复]
一、车主在《交通警察》网站填写并提交网
违章查询
违章查询(2张)
上异地处罚申请表单，内容涉及机动车基本信息、驾驶人驾驶证号、有效通讯号码、支付回单编号。
二、网上处罚中心工作人员查询到驾驶人或车主提交的表单后，首先查询该车的具体违法内容、罚款是否到帐并与当事人电话对帐。
三、工作人员按内部违法处理流程打印各种法律凭证和收款发票并交付快递公司送达当事人，当事人收到法律文书后签收。
一、车主在《交通警察》网站填写并提交网
违章查询
违章查询(2张)
上异地处罚申请表单，内容涉及机动车基本信息、驾驶人驾驶证号、有效通讯号码、支付回单编号。
二、网上处罚中心工作人员查询到驾驶人或车主提交的表单后，首先查询该车的具体违法内容、罚款是否到帐并与当事人电话对帐。
三、工作人员按内部违法处理流程打印各种法律凭证和收款发票并交付快递公司送达当事人，当事人收到法律文书后签收。
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您好律师，我有一个朋友要变更法人，他让我帮他问一下那个关于绵阳公司变更法人流程方面的内容
[律师回复] 公司法人变更，需要提供的
工商材料有：营业执照，组织机构代码证，税务登记证，公章
行政材料：变更申请书，股东决议等（我司可准备）
流程：营业执照变更完，变更组织机构代码，变更税务登记证，变更银行户
工商材料有：营业执照，组织机构代码证，税务登记证，公章
行政材料：变更申请书，股东决议等（我司可准备）
流程：营业执照变更完，变更组织机构代码，变更税务登记证，变更银行户
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绵阳购房定金怎么退还
购买房屋所缴纳的定金在一定条件下可退还。如因购房者原因未能签署预售合同，则无权索要定金。开发商若违反法规或未告知实际情况，应双倍返还定金。因不可抗力等原因导致合同未签，开发商应全额退还定金。
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房产纠纷
绵阳一朋友打算办理离婚，所以想问一下，绵阳离婚手续办理流程都包括哪些？麻烦大家告诉我一下，谢谢。
[律师回复] 需要注意的是，离婚协议的书写内容要包括协议重点，以及详细内容的叙述。一般情况下离婚协议应包含：双方申明离婚是否出于资源；子女的抚养权；夫妻双方债权以及债务如何处理；夫妻双方共同财产婚后归属或者是处理方式。
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快速解决“婚姻家庭”问题
绵阳商住房流转赔偿标准
[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。
一、国有土地上房屋征收补偿标准包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。
补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
一、国有土地上房屋征收补偿标准包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。
补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
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绵阳车辆与行人的交通事故处理流程是怎样的
[律师回复]
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
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