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延期交房五年怎么过
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2024-04-30
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王淳律师
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专家导读
在房产交易中，正常履行合约时定金转为购房款或退还原购房者。遇不可抗力或双方无法就合同内容达成一致而不签正式合约时，定金全额退还。卖方违约致交易失败时，定金不仅退还还要双倍赔付。除以上特殊情况外，定金一般不予退还。
在购房交易中，如若双方按照约定全面履行了各自义务，则所支付的定金应当抵充房屋总价或者予以退还；然而，如遇自然因素等特殊情况，使得买卖双方无法签订正式的买卖合同，并且此种状况并非由任何一方造成，那么这种情况下所交付的定金是可以退还的。
另外，若卖方单方面违反约定，导致交易无法继续进行，在此情形之下，购买者所缴纳的定金可以全额退还并获得双倍赔偿；除上述两种情况之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、付了购房的定金可以退吗?
视情况而定，满足以下条件的可以退：
1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“启东购房的定金可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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延期交房五年怎么过
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延期五年交房怎么赔
您可自主选择退房，可与卖方友好协商或按合同条款及法律规定退房。出现法定或合同规定的退房条件后，向卖方发出正式通知，送达即解除购房协议并启动退房程序。若不满足退房条件，通常无法退房，强制退房需承担违约责任并支付违约金。
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房产纠纷
延迟五年之后可以再次延期吗退休吗
[律师回复] 现在还没有实施推迟的具体政策，以前不会实施。退休年龄还是按以前的规定。按人社部部长尹蔚民的说法:延迟退休草案公开征求意见，再修改。推出,之后才实施。反对节奏太快、反对一刀切。建议
1：起，原来50岁退休的每5年提高一岁，原来55岁退休的每10年提高一岁。到2072年，实现所有人60岁退休。到时根据国家财力和社保基金积累，决定是否继续增加退休年龄。建议
2：建立灵活（或称弹性）退休制度，比如社保交满30年且50岁以上者可自愿选择退休。有的国家规定了几个退休条件，符合一个条件就可以退休，法定退休年龄只是名义上的。希腊：交满30年的养老保险可自愿退休。日本：社保交满25年即可退休。建议
3：建立提前退休制度。缴费15年以上的部分，每缴费5年可提前1年退休，最多不超过5年。如缴费20年的，可比法定年龄早1年退休。缴费35年的，可比法定年龄早4年退休。
1：起，原来50岁退休的每5年提高一岁，原来55岁退休的每10年提高一岁。到2072年，实现所有人60岁退休。到时根据国家财力和社保基金积累，决定是否继续增加退休年龄。建议
2：建立灵活（或称弹性）退休制度，比如社保交满30年且50岁以上者可自愿选择退休。有的国家规定了几个退休条件，符合一个条件就可以退休，法定退休年龄只是名义上的。希腊：交满30年的养老保险可自愿退休。日本：社保交满25年即可退休。建议
3：建立提前退休制度。缴费15年以上的部分，每缴费5年可提前1年退休，最多不超过5年。如缴费20年的，可比法定年龄早1年退休。缴费35年的，可比法定年龄早4年退休。
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快速解决“劳动纠纷”问题
延期五个月收房的时候，被开放商告知合同附件上有五个月宽限期，他们不赔付！请问这个可以起诉违反合同法第四十条吗？胜诉的几率大不大？
[律师回复] 需要根据合同履行的具体情况判断。
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开发商延期五年交房怎么办
买方首先可采取催促措施，向卖方发出通知以寻求解决方案。若在经过催告后且在适当的时间范围内，卖方仍然未能履行其交付房屋的义务，买方有权根据合同约定请求解除该商品房销售合同。此外，买方亦有权利要求卖方承担返还双倍定金以及其他合同中规定的其他形式的违约责任。
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房产纠纷
四十五岁以后，交社保是要交五年，还是延长五年。
[律师回复] 社保交满15年后医保能单独交。
养老保险最低交纳年限为180个月即15年时间，可以多交，到时就可以多领取。同时，养老保险可以累计计算交纳年限，即断断续续交纳是允许的。医疗保险至少需要交纳2530年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。
医保可以去社保局咨询申请办理单独申请缴纳的，医保是要缴纳到你退休的年龄。并且医保可以转回户籍地，当你退休后是把退休金打你银行帐户。
医保指社会医疗保险。社会医疗保险是国家和社会根据一定的法律法规，为向保障范围内的劳动者提供患病时基本医疗需求保障而建立的社会保险制度。基本医疗保险基金由统筹基金和个人账户构成。职工个人缴纳的基本医疗保险费全部计入个人账户；用人单位缴纳的基本医疗保险费分为两部分，一部分划入个人账户，一部分用于建立统筹基金。
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我老公打人打伤人被起诉了，现在刑事案件中的审判阶段走完了一个月加十五天,延长审查起诉十五天吗，规定是什么样的
[律师回复] 人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。第一百四十条 人民检察院审查案件，可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料。 人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。 对于补充侦查的案件，应当在一个月以内补充侦查完毕。补充侦查以二次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。
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延期交房五年违约金怎么算
关于商品房延期交付违约金之计算方法：若合同双方曾在合同中对此有所明确约定，则应按照合同中所载明的数额及计算方式予以赔偿，但其最高赔偿金额不得超出实际损失的30%；如未作具体约定，则双方当事人可就违约金的具体数额或计算方式展开友好协商，达成共识后便可依据此协议确定最终的赔偿方案；此外，违约金数额或损失赔偿额亦可参考中国人民银行所制定的相关标准进行计算。
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房产纠纷
五年后退休年龄会延长吗
[律师回复] 我国退休年龄目前没有往后延迟，只有相关规定提出的方案。
退休年龄最新规定2015文件：延长5岁用10年。对于延迟退休提出的方案是：
第一，从2015年开始，1965年出生的女性职工和居民应当推迟1年领取养老金，1966年出生的推迟2年，以此类推，到2030年实现女性65岁领取养老金;
第二，从2020年开始，1960年出生的男性职工和居民推迟6个月领取养老金，以此类推，到2030年实现男性职工和居民65岁领取养老金。
退休年龄最新规定2015文件：延长5岁用10年。对于延迟退休提出的方案是：
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航班延误五个小时怎么赔偿我，机场航班延误我
[律师回复] 航班延误的频繁发生，耽误时间影响心情，如果能获得一些经济补偿，似乎能够宽慰一些。然而很多购买航班延误险的消费者发现，购买保险的时候，只需要在订机票时勾选航班延误险选项，就随机票一同支付了，然而在理赔的时候，却需要下载、打印、填写“索赔申请表”，找航空公司开“航班延误”盖章证明等“规定动作”。
市面上的延误险主要有三种：一种是航空公司与保险公司合作推出的航空旅行险；一种是银行信用卡和保险公司合作推出的延误险；一种是保险公司通过商旅平台销售的延误险。
在各种航延险中，仅有少数航班延误保险可单独投保，多数在综合旅游保险中以附加险形式出现。保额可以自选，市场是多数以延误2至4小时以上为赔付标准，赔付金额200元、400元至上千元不等。
各家保险公司在理赔形式以及理赔渠道上并不统一，可以通过微信理赔、网站自助理赔、客服电话报案理赔。但其相同点在于，均为“被动式理赔”，即首要条件是被保险人自主申报。
以人保财险、安联保险为例，理赔时需要被保险人携带登机牌，在航程结束离开机场前到航空公司的柜台开具延误证明，登录保险公司官网或者打电话申请理赔，将上述材料寄往保险公司，一般10天内可以得到赔偿。
官网购买航延险赔付最繁琐。
比起在保险公司官网购票时赠送的“航空旅程综合保险”要求提交各项书面证明，在一些票务网站上购买的航延险理赔则显得相对简单：“一般情况下，理赔无需航空公司出具书面延误证明，将根据民航系统的信息进行理赔。”。
例如，通过携程等票务公司购买机票可选择购买华泰保险或太平洋保险提供的航延险。在理赔时，可以通过扫描保险公司二维码；输入证件号码及起飞日期进行报案；填写被保险人名下银行账户信息，提交申请；理赔资料齐全，保险公司审核；审核通过后，保险公司则为用户打款。
个别公司有条件主动理赔。
仅有个别保险公司可以实现主动理赔，例如阳光保险，通过阿里去啊网站购买机票，同时购买阳光保险航延险后，飞机晚点时，系统将自动识别，无需被保险人申请，在航班落地后24小时内将赔偿金打入旅客的支付宝账号。
虽然实现了主动理赔，但仍需要满足一定的条件，阳光保险客服人员也表示，目前仅有阿里去啊渠道购买的阳光航延险可以实现主动赔付，通过其他票务网站或渠道购买的航延险仍需被保险人主动报案。
还有中国平安近期通过旗下A软件壹钱包推出的航延险，也可以实现主动赔付，且一小时起赔，理赔款自动到账，能实现下飞机时即可赔付。同样也仅有壹钱包渠道可以实现主动赔付。
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四十岁开始交社保，到五十岁是补交五年还是延长五年
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机票延误五个多小时怎么办？
[律师回复] 通常情况下，航班延误4小时以上，航空公司应该对乘客进行赔偿。只要是航空公司自身原因，包括机械故障、航空公司运力不足、空勤人员的原因等等，航空公司不能免责。乘客乘坐飞机，都是有一定的航班排列的，并且是希望能够按时抵达目的地。但是飞机的运行是很复杂的，有时候会受到天气的影响发生延误，甚至会取消航班，这是给乘客带来很大的影响。乘客与航空公司建立航空旅客运输合同关系后，只要航班不合理延误，航空公司就应当承担相应责任，至于延误发生在哪个时间段(有可能是登机前，也可能是舱门关闭后)并不重要，关键是导致延误的原因是什么。但是根据相关规定，对于因恶劣天气或航空管制等不可抗力因素造成的航班延误，航空公司是不需要进行赔偿的。只要安排住宿、餐饮、交通即可。拓展资料：航班延误是指航班降落时间（航班实际到港挡轮挡时间）比计划降落时间（航班时刻表上的时间）延迟15分钟以上或航班取消的情况。《民航总局对国内航空公司因自身原因造成航班延误给予旅客经济补偿的指导意见（试行）》主要内容，摘自《中国民航报》，原文题目《民航总局出台三项举措确保全年航班正点率达到百分之八十》。■航班延误4小时以上必须即时报告当地民航管理部门■航空公司因自身原因延误4小时以上应对旅客进行经济补偿■因主观原因或客观原因延误后不作有效处理，造成航班延误12小时以上的，将视情节轻重暂停或撤销航班或航线经营许可权为进一步加大工作力度，努力使全年航班正点率达到80以上，民航总局最近出台了三项举措，即建立航班正常报告制度，就国内航空公司因自身原因造成航班延误给予旅客经济补偿提出指导意见（试行），明确航班正常与（航线）（航班）经营权挂钩的具体措施。
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延期五个月交房怎么办
针对房屋延期交付所引发的维权行为，作为购房者，您有权以书面形式向开发企业提出催促，并与其商定合同的最终履行期限。在经过三个月以上的催告之后，如仍未能收到对方有效回应，您即可依法行使合同解除权，选择退房处理。
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被告得了癌症，五月开庭就申请延期，现在八月十五开庭，会不会又借口住院延期，这样一直延期，怎么办。
[律师回复] 法律规定有特殊情况的可以申请延期开庭。
生病想申请延期开庭的需要提出申请并由院长决定。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定：
第一百四十六条有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
1、必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
2、当事人临时提出回避申请的；
3、需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
4、其他应当延期的情形。
生病想申请延期开庭的需要提出申请并由院长决定。
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2、当事人临时提出回避申请的；
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对方公司收款不发货，各种理由拖延，已经延误十五天，合同约定款到发货
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处理逾期交房赔偿时，计算公式基于三要素：购房者已付房款、同期银行贷款利率和延误时间。若合同有明确的违约金条款，购房者可根据协议索赔，寻求因开发商逾期交付产生的违约损失补偿。
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[律师回复] 没交房可能是没建好吧，这个你只好等着了，等到交房办手续的时候，可以找地产商索赔。预售合同上都有索赔的办法的。
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高级教师延退一定要五年的吗
[律师回复] 1、高级教师延退一定要五年的。如果非身体原因，且通过了延退申请的话，一般是不允许在已经延退的情况下提前退休的。在国家通过高级专家延迟退休申请之前，都会调查好高级专员的工作需要和身体情况，如果发现身体条件须不符合在延长期间所承担的工作的要求，都不会被通过延迟退休申请的。除此以外，高级教师申不申请延退都是以自愿为准则的。
2、《人事部关于高级专家退（离）休有关问题的通知》第二条
女性高级专家，凡身体能坚持正常工作，本人自愿，可到六十周岁退（离）休。对年满六十周岁的少数女性高级专家，确因工作需要延长退（离）休年龄的，按国发［1983］141号和劳人科［1983］153号文件规定执行。
2、《人事部关于高级专家退（离）休有关问题的通知》第二条
女性高级专家，凡身体能坚持正常工作，本人自愿，可到六十周岁退（离）休。对年满六十周岁的少数女性高级专家，确因工作需要延长退（离）休年龄的，按国发［1983］141号和劳人科［1983］153号文件规定执行。
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[律师回复] 您好，如果买卖合同上对于延期交房有明确约定，可以要求对方承担违约责任。如需法律服务可来电详询或者预约律师面谈。
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审查起诉延期十五天还会起诉吗
[律师回复] 审查起诉延期十五天是会起诉的。
我国《刑事诉讼法》第一百七十二条规定：人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应当在1个月以内作出决定，重大复杂的案件，可以延长半个月。人民检察院审查起诉的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
另外，《刑事诉讼法》第一百七十五条规定，对于补充侦查的案件，应当在1个月以内补充侦查完毕，补充侦查以2次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。
人民检察院审查案件的时候，必须查明以下内容：证据是否确实、充分，犯罪性质和罪名的认定是否正确。在查明犯罪事实和取得确实、充分证据的基础上，应当对犯罪的性质和罪名的认定是否恰当进行鉴别。犯罪的性质与罪名互相联系，密不可分，如果只认定了犯罪性质，而不认定具体的罪名，性质也难以定准。因为在同一性质的犯罪中，法律又规定了若干罪名。可见，审查犯罪性质与审查具体的罪名，应当同时进行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日;犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日。 人民检察院审查起诉的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
我国《刑事诉讼法》第一百七十二条规定：人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应当在1个月以内作出决定，重大复杂的案件，可以延长半个月。人民检察院审查起诉的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
另外，《刑事诉讼法》第一百七十五条规定，对于补充侦查的案件，应当在1个月以内补充侦查完毕，补充侦查以2次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。
人民检察院审查案件的时候，必须查明以下内容：证据是否确实、充分，犯罪性质和罪名的认定是否正确。在查明犯罪事实和取得确实、充分证据的基础上，应当对犯罪的性质和罪名的认定是否恰当进行鉴别。犯罪的性质与罪名互相联系，密不可分，如果只认定了犯罪性质，而不认定具体的罪名，性质也难以定准。因为在同一性质的犯罪中，法律又规定了若干罪名。可见，审查犯罪性质与审查具体的罪名，应当同时进行。
法律依据：
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人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日;犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日。 人民检察院审查起诉的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
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