二手小产权房可以用公积金贷款吗

[律师回复] 配偶一方有公积金贷款且没还清贷款费用，配偶另一方是不再获得公积金贷款的了，具体公积金贷款条件如下： 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。 4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。如果是使用商业贷款，提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件。也就是说，你第二套房总价40万，你想获得商业贷款，那么你必须在建行存有12万的存款，这样才可以申请得到商业贷款。扩展资料公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2021年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2021年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2021年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2021年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2021年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

[律师回复] 一、天津市居住证积分落户需要哪些申请条件《天津市居住证积分管理实施细则》第二条居住证持有人具备以下条件的，可按本细则规定申请积分：一在我国境内具有合法有效户籍身份二持有有效的居住证三被在津的机关、团体、事业单位、企业、民办非企业单位、个体经济组织等用人单位招用或者在津投资办企业，且依法连续缴纳社会保险费满1年、未达到法定退休年龄的四在津具有合法稳定的落户地点包括：本人、配偶、父母、子女名下私有产权住房、军产房、经公安部门认定具备常住户口登记条件的公产房、公寓等住房用人单位及市、区县人民政府所属人力资源中介机构的集体户口五居住证积分达到申报指导分值。二、天津市居住登记的内容境内来津人员拟在津居住7日以上的，应当依照《天津市人民政府关于印发天津市居住证管理办法的通知》有关规定，到居住地流动人口服务管理机构或居住证申领点申报居住登记。申报居住登记时，自然人申请人应当提供居民身份证、合法居所证明，无居民身份证人员还应提供常住户口所在地居民户口簿和近期证件照片法人申请人除以上材料外，还需提供单位营业执照副本复印件和申请人员名册。申请人员名册应当包括姓名、公民身份号码、居住地址等项目，并加盖单位印章。合法居所证明包括：一居住在自有住房的，提供自有住房或者与配偶、子女共有住房不动产权证书原件或复印件，尚未取得不动产权证书的，提供《天津市商品房买卖合同》或《天津市房产买卖协议》原件或复印件二居住在租赁住房的，提供房屋租赁协议原件或复印件及《房屋出租治安责任保证书》原件三居住在本市居民自有住房的，提供不动产权证书复印件，尚未取得不动产权证书的，提供《天津市商品房买卖合同》或《天津市房产买卖协议》复印件，以及房屋所有人同意居住的证明四居住在单位学校内部的，提供单位学校组织机构证明文件副本复印件及单位学校出具的住宿证明五其他合法居所证明。受理单位办理居住登记时，应当录入申请人基本信息，并打印《流动人口居住登记凭证》交由申请人保管。三、办理天津居住证需要什么材料1、《天津市居住证申请表》和居住证照片。居民身份证等有效身份证明本人配偶或子女共同在津居住的，还应提供《居民户口簿》、《结婚证》和子女出生证明。2、本市合法居所证明：居住在自购住房的，提供房屋产权证复印件或购房合同复印件居住在租赁住房的，提供租赁协议、治安责任保证书和合法有效房屋证明复印件。3、居住在单位内部的，提供单位出具的住宿证明居住在居民家中的，提供房主同意居住的证明和房屋产权证复印件居住在学校内部的，提供学校出具的住宿证明其他合法居所证明。在津就业的，还需提供劳动合同复印件在津经商的，还需提供企业或个体工商户营业执照复印件。

[律师回复] 。建筑面积套内面积公摊面积购房合同写的是建筑面积，你也按照此面积付了款项，房产证也应该按照此面积办理。合同面积与产权证面积有出入也属于正常，但是需要在合理范围内。具体看你的购房合同对此是有约定的，比如合同面积与实际面积差距在3以内，按照实际面积多退少补价款，实际面积超出合同面积3，则业主只需补交3的价款，其余开发商白送面积，业主不用支付。如果实际面积比合同面积少了超过3，业主可以解除合同。房地局制定的样板合同是有以上规定的，现在国家要求签订的合同都是样板合同，所以你的购房合同也应该有这种约定，具体看清楚了。至于你说的，产权证上建筑面积103.23平方,其中住宅建筑面积91.92平方，我不太懂了，为什么会有两个建筑面积？难道除了住宅，还有其他房屋：比如车库、门面等？不管怎样，你的实际情况是差距很大，至少7，所以开发商可能是严重违约了，你可以解除合同，并要求赔偿的，你要维护自己的权利呀。 首先，拒绝接房，相信这个问题其他业主也有，团结业主一起与开发商交涉。不能协商一致，可以通过消费者协会、房地局投诉，最好邀请媒体参与报道最好。一切都不行的话，就只有找律师上了。