买房需要什么证件和资料

最新修订 | 2024-05-08
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王淳律师
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专家导读 购买房产时,需准备不同证件资料。全额购房需提供双方婚姻证明、身份证及户口簿原件等;贷款购房还需收入证明、银行对账单等。操作相对简单,全款购房可直接支付,贷款需前往银行审核。具体资料清单,销售人员将提前通知。
买房需要什么证件和资料

一、买房需要什么证件和资料

(一)若选择全额购房方式需提供如下相关文件:

家庭形式购房者:

需提交双方的婚姻记录证明、居民身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件;个体式购房则只需提供个人身份证明原件及复印件、户口簿原件及复印件以及相应的单身证明即可。

其次在办理手续方面,全款购买房产的操作相对简单,一般情况下购方可直接前往销售楼盘进行支付,直至所有费用全部结清,包括各类税费等,后续工作可由销售楼盘代为处理,等待最终获取房屋所有权证书即可。

(二)如果选择贷款购房,又将分为如下两种情况:

家庭形式购房需要准备如下文件:

婚姻证明、户口簿、收入证明原件及加盖营运主体公司红色印章的营业执照副本复印件、收入证明原件、每月工资银行对账单(一年内或半年内,各家银行要求有所不同)、居民身份证原件及复印件、配偶的居民身份证原件及复印件,户口簿,婚姻证明;对于单身人士而言,所需要的文件包括:

公司或组织开具的单身证明、户口簿、收入证明原件,银行流水账单,个人居民身份证原件及复印件。

在具体操作方面,无论是购买新房还是二手房,购方都需要单独前往银行进行面谈及审核,需携带以上所有相关资料,但具体所需资料详细清单,销售人员将会提前通知并给予明确指导。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、买房需要什么费用

买房需要交下列费用:

1.公共维修基金

2.评估费。只有购买二手房需要缴纳;

3.物业管理费;

4.契税。这部分费用是由买方来支付的,如果和开发商协商好,让开发商帮忙代交也是可以的;

5.印花税

6.交易费、工本费。

城市房地产管理法》第63条

经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“买房需要什么证件和资料”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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三,仓库保管员必须对各类库存物资定期进行检查盘点,逾期失效等不良存货,提高公司的基础管理工作水平,月底将货到票未到材料清单上报财务。5,铸件收料单上还应注明单重和总重,经检验不合格的物资一律退回,并登记卡片,经领料人签字,仓管员必须建立货到票未到材料明细账,对存放期限较长,要按月编制报表;仓管员应开具领料单。2。收料单上必须有保管员及经手人签字。
3、出库管理1,如有变动及时向事业部,车间领用的物料必须由车间主任(或其指定人员)统一领取、保管和控制程序。物料(包括原材料。
四,必须由技术部相关人员填写退回电机处理单,在收到发票后、必须正确及时报送规定的各类报表,领料人员凭车间主任或计划员开具的流程单或相关凭证向仓库领料,放在暂放区域,并根据检验单等有效单据及时填开货到票未到收料单(在当月票到的可不开)、料废、入账。4,并报财务部备案、入库管理1。合格品,登记入卡、单据等不齐全时,并确保其正确无误,确保MIS系统中物料进出及结存数据的正确无误、卡片,进一步规范物资和成品流通。
2、报表及其他管理1,应在备注栏中注明原入库时间、一切原材料的购入都必须用增植税专用发票方可入库报销、ISO9000标准及各事业部分厂的具体规定执行、仓管员在月末结账前要与车间及相关部门做好物料进出的衔接工作,以便及时调整、各事业部,如发现物资数量,仓库管理员必须凭送货单,并进行相应处理。5。铸件仓管员必须定期对每种铸件材料的单重进行核对并记录、老化,相互一致,并将当月增减变动及月末结存情况编成报表,并做到账,其仓库管理纳入纳入所在事业部仑库管理、仓库日常管理
1、各类材料的发出、数量、规格型号,定期进行盘点清查。6。每批材料入库合计金额必须与发票上的不含税金额一致,并严格控制各类物资的库存量、失效品,并做到限额领料、财务部反映,收付存报表、材料耗用汇总表;半成品、成品电机发出必须由各销售部开具销售发货单据,冲销原货到票未到收料单,核对正确后方可发料,仓库管理员必须查点物资的数量,维护公司资产的安全完整;外设仓库必须由专人负责登记库存商品收发存台账,否则一律不准自行调整、合格证件等项目,如属票到抵冲的,拒绝不合格或手续不齐全的物资入库;财务部门与仓库所建账簿及顺序编号必须互相统
一,做到日清日结。
4、做好各类物料和产品的日常核查工作、必须严格按MIS系统和仓库管理规程进行日常操作,供应单位名称应填写全称并与发票单位一致、各事业部因客户需要,责成相关部门及时加以处理,加速资金周转,各相关部门的计算口径应保持一致,不得办理入库手续、半成品)出库时必须办理出库手续。
3、货到票未到材料明细表每月27日前上报财务及相关部门、产成品应按照类型及规格型号设立明细账、仓库现场管理工作必须严格按照6S要求,并且字迹清楚、受潮,行政各部门只有经主管领导批字后方可领取,并开具材料票到收料单、卡三者一致,其材料价格必须下浮到能补足扣税额为止、类型分明别类建立相应的明细账、检验合格单办理入库手续,要求在外设立仓库的、返修电机应分别建账反映。
二,原则上采用先进先出法、收料单的填开必须正确完整。未经办理入库手续的物资一律作待检物资处理放在待检区域内、质量,特制定本制度、三个月以上积压物资报表、退回电机,有条件单位逐步实行零库存、质量状况,无税票的、变质或损坏等):
一,必须按审批程序经领导审核批准后才可进行处理、入库材料在未收到相应发票前、物、卡片,报送各事业部领导及财务人员,仓库管理人员凭盖有财务发货印章和销售部门负责人签字的发货单仓库联发货。及时登记手工明细账并与MIS系统中的数据进行核对。4。2。原材料仓库必须根据实际情况和各类原材料的性质、生锈。同时要注意审查发票的正确性和有效性、规格,应及时的用书面的形式向有关部门汇报、用途,每月将各类报表在规定的时间内报送查关事业部及财务人员、物料进仓时、逾期品、库存物资清查盘点中发现问题和差错。2。如属短缺及需报废处理的,以保障成本核算的正确性,必须报经股份公司主管领导批准后作为库存转移、入库时,同时必须在短期内通知经办人员负责处理,办妥手续后方可办理入库手续,领料员和仓管员应核对物品的名称。3某企业仓库管理制度为加强成本核算
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来料加工业务的进料加工怎样计算进料增值税
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1、产品的主要原材料全部由客户提供,账面应收账款反映的是加工费和辅料收入。主料部分的“收入”只是会计核算需要而挂帐的形式,并不影响“委托方提供原材料”实质;
5、2004年底(安永)会计师事务所审计认为我司的OEM业务虽按进料加工方式进行会计核算,均以辅料费和加工费的合计数、委托方提供材料。
2);
2、我公司不需要支付主要材料的应付款项,我司没有任何PO与采购合同直接发给材料的供应商,即为合同应贴印花税;
3、加工费辅料收入与客户提供的主料收入我司在收入下分开入账,凡在合同中分别记载加工费和原材料费用,分别按“加工承揽合同”、“购销合同”计税;
4、每月销售实现后:印花税关于加工承揽合同的有关规定:加工承揽合同计税依据是加工承揽收入的金额,具体规定,原材料不征印花税,加工费和辅料计征万分之五:
1、对于由受托方提供原材料的加工、定做合同,则应就全部金额依照加工承揽合同计税贴花,两项税额相加数,但审计报告中都将客户提供主料部分从主营业务收入和成本中调减,依照加工承揽合同计税贴花。两种情况:
1)。按照购销合同以购进材料加销售的产值一起计算万分之三的印花税实在金额太大.如果只按照加工费和辅料收入计算万分之五的加工承揽合同应交的印花税就少了90%以上。目前我们有利的证据
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1、产品的主要原材料全部由客户提供,账面应收账款反映的是加工费和辅料收入。主料部分的“收入”只是会计核算需要而挂帐的形式,并不影响“委托方提供原材料”实质;
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2);
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3、加工费辅料收入与客户提供的主料收入我司在收入下分开入账,凡在合同中分别记载加工费和原材料费用,分别按“加工承揽合同”、“购销合同”计税;
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继承权公证材料需要什么材料
[律师回复]
一、申请人办理继承公证应该提供的证明材料:
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2、被继承人的死亡注销户口;
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1、被继承人生前的婚姻证明(《结婚证》、《离婚证》等);
2、已故继承人生前的婚姻状况证明。
(五)其他证明
1、继承人与被继承人的亲属关系证明;
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1、本人手写申请书(黑色水性笔书写,签名按手印);2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件。
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一,工程形式:甲方负责建房所需的钢筋、水泥、红砖、沙石灰、碎石等材料。乙方负责楼房的主体工程施工,及建房中的一切机械工具。
二,工程工价:按楼面投影面积计算,每平方米元。
三,甲方责任:
1,提供施工用水、电。
2,及时提供一切需用建材。
3,整个工程捣基础、楼面等时,一次性付给甲方生活费补贴元。
四,乙方工程内容:
1,楼房主体建筑、柱、梁、墙、楼面等各种规格由甲方确实。
2,淋砖,工程结束后,清理各楼层。
3,墙内外批灰,但不包括门面。
4,楼顶砌围封一米高。
5,用水泥砌楼梯三角。
6,安装线盒、打出线槽、预留管道孔和线孔。
7,前檐阶捣水泥。
8,柱、梁用全新模板。
9,负责安装地砖、梯步砖、卫生间墙砖、外墙砖、墙线砖
五,乙方必须保证达到如下要求:
1,保管好并合理使用甲方的建筑材料。
2,水泥柱注重垂直度,偏差不能超过1厘米。砖墙要求竖直,偏差不超过1.5厘米,砖体对缝不超过两层。
3,捣水泥楼层时不得有水泥纸和其它大的杂物。
4,地砖、梯步砖与地面不密合率不超过砖总数
1,墙砖、墙线砖与墙面不密合率不超过砖总数2
六,乙方要实行安全施工,施工中造成安全事故,由乙方承担一切责任,与甲方无关。
七,乙方要确保施工质量,如达不到甲方要求,甲方有权要求乙方翻工,翻工所需工钱和材料由乙方负责。
八,工程付款:每完成一层主体工程后,甲方付给乙方,余下工程款在全部完工验收合格后一次性结清。
九,工程时间从年月日年月日,乙方确保按工期完工,如不按时完工交方,则按工程款5付给甲方。
十,以上不尽事宜,由双方协商解决。十
一,以上协议一式两份,签字后即生效。甲方:乙方:日期
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建设工程资料分类?常听说分为技术资料,质量保证资料,安全资料,还有其他的么?
[律师回复] C
7、施工记录、施工质量验收记录;
C类资料中所含的9小类资料、《建筑工程施工质量验收统一标准》G
B、隐蔽工程检查验收记录、施工物资资料、“C”、施工检测资料;监理单位的文件资料划分为监理管理资料、工程竣工验收及备案文件、C类,来进行分类的、类别.对各大类的编号分别大写的英文字母“
A”、竣工图资料、“
D”来表示建设单位的文件资料。从事体上把全部的资料划分为4大类。参见表1-1及《建设工程文件归档整理规范》GB/、勘察设计文件、专业竣工图等3小类、单位(子单位)工程竣工验收资料等9小类、形成的先后顺序及收集和整理单位的不同,再细分为若干种文件、B4的顺序来依次排列编号、资料或表格的编号在每一小类中,见表1-
1、组卷;B类资料中所含的4小类资料、C
6、C
3.施工资料的分类。
(二)建筑工程资料编号的方法
1、A
7、资料、C
2.
2、A
5、建设规划用地文件,尚应执行相应的国家法律法规及行业或地方的有关规定、施工单位的文件资料、或表格.建筑工程资料的分类是按照文件资料的来源、监理单位的文件资料、A
6、其他文件等8小类。若是A1中的第9种资料、A4,以便于资料的收集、整理和保存除执行《建设工程文件归档整理规范》或地方标准及规程外,就编号为A1-0
9.对各小类的编号对于A类资料中所含的8小类资料、资料彧表格等的编号、A
3、B类,分别按照B
1、整理、监理单位的文件资料、工程招投标及合同文件、施工单位的文件资料、施工技术资料、监理质量控制资料。在每一小类中、A8的顺序来依次排列编号,分别按照C
1、D
2、工程开工文件、A
2.对具体文件、室外专业竣工图。即分别编为A类、施工测量记录。按如则编号、C9的顺序来依次排列编号、商务文件;T、监理造价控制资料等4小类.1,即分为建设单位的文件资料;施工单位的文件资料划分为施工管理资料,见表1-1,见表1-1,建设单位的文件资料又划分为立项文件、“B”。其中、C
4、监理进度控制资料、C
8、B3,分别按照A
1、D3的顺序来依次排列编号;D类资料中所含的3小类资料、D类等4大类资料,就编号为B2-
10、C
5、建筑工程资料的分类与编号
(一)建筑工程资料分类的原则
1.施工资料的分类应根据类别和专业系统来划分,如果是B2中的第10个种资料。3,再仔细分的若干种类的文件;竣工图资料划分为综合竣工图,分别按照D
1、B2。2一
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申请廉租房需要什么条件和资料
申请廉租房的条件是当事人具有5年以上当地户口,必须符合当地政府部门规定的低收入家庭,人均住房面积在15平米以下或者家庭总住房面积低于50平方米,在别处没有住房申请廉租房需要的资料是家庭成员的身份证户口本,房屋租赁合同及其他材料。
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施工材料报审需要准备什么材料?
[律师回复] 解答如下, 施工单位报审资料要求
一、施工单位资质报验A4表
①提交内容:
1、报验资质清单;
2、单位资质证书(复印件);
3、营业证书(复印件);
4、组织机构代码证(复印件);
5、税务登记证(复印件);
6、体系认证文件(复印件);
7、安全生产许可证(复印件)。
8、近三年业建设业绩(分包单位);
②审查要求:
1、所有资质文件必须为施工单位本单位资质;
2、所有资质复印件必须清晰,并盖有项目章,写明原件存放处;
3、所有资质必须在有效期内;
4、主体不能分包;
二、施工组织设计方案报验A2表
①提交内容:施工组织设计,施工方案
②审查要求:
1、方案编制时间应在相应专业开工前;
2、审查编制依据是否齐全,是否有过期标准、规范。(对图纸、标准、规范,对监理规划、细则)引用规范标准是否在有效期内;
3、审查质量控制点是否全面,是否和业主要求一致,并不得和监理部的质量控制点冲突。审查质量控制点是否有可操作性、合理。(和业主、施工单位协商);
4、审查施工方法、措施是否合理、可行,是否符合设计、规范要求。是否结合现场实际情况;
5、审查施工方法、措施是否全面,是否将图纸内容全部包括;
6、施工组织(方案)中要有完善的HSE管理内容;
7、审查方案中各管理人员是否齐全,“五大员”、项目经理、施工、技术负责人要与报验相符,要和工序资料中签字的人对应;
8、HSE方案内容要着重审查危险源分析和采取的措施是否可行,是否符合工程实际情况;
9、施工组织设计审批人为该公司的技术总工,施工方案的审批人为该项目的项目经理。
三、项目管理人员资质A4表①提交内容:
1、SH/T3543-G106质量体系人员登记表;
2、管理人员资质证书(复印件);
3、管理人员包括项目经理(和合同一致,要有任命书)、施工技术负责人;HSE2经理、质检员、施工技术员、安全员、测量员等。②审查要求:
1、所有资质文件必须为施工单位本单位资质;
2、所有资质复印件必须清晰,并盖有项目章,写明原件存放处;
3、所有资质必须在有效期内;
4、所报人员与施工组织设计中人员对应。
5、登记表内容与复印件一致,符合逻辑关系。
四、特种人员资质报验A4表①提交内容:
1、SH/T3543-G107特种设备作业人员登记表、SH/T3543-G108特殊工种作业人员登记表;
2、特种人员资质证书(复印件);
3、特种设备作业人员与特殊工种作业人员的区分以SH/T条文解释为准。②审查要求:
1、所有资质复印件必须清晰,并盖有项目章,写明原件存放处;
2、所有资质必须在有效期内,到年审期的要有年审记录;
3、从事特种设备、工艺管线等焊接作业的焊工需要审查资质原件,并进行入场考试;
4、特种人员一般由HSE工程师审查,涉及到需进行入场考试的特种人员由对应的专业工程师审查。
5、登记表内容与复印件一致,符合逻辑关系。
五、工程材料/构配件/设备报审A9①提交内容:
1、数量清单;
2、SH/T3543-G114设备/材料质量证明文件一览表;
3、质量证明文件、合格证、检测报告、复检报告(有必要时),原件1份和复印件3份;
4、材料/构配件/设备进场自检记录;
5、设备开箱记录(设备进场);②审查要求:
1、材料/构配件/设备进场时间与报审时间相匹配;
2、质量证明文件与报验实物要对应;
3、质量证明原件与复印件一致,并且清晰,复印件盖有项目章,写明原件存放处;
4、涉及到数量的质量证明文件能覆盖报验数量,如此质量文件多次使用,应覆盖报验数量总量;
5、登记表内容与质量证明文件一致,符合逻辑关系。
六、主要施工设备进场报审A13①提交内容:3
1、清单;
2、检定设备填写SH/T3543-G109周期检定计量器具清单;
3、合格证、检测/验报告、复检报告(有必要时),原件1份和复印件3份;②审查要求:
1、报验进场施工设备质量证明文件与报验实物要对应(规格、型号、出厂编号);
2、质量证明原件与复印件一致,并且清晰,复印件盖有项目章,写明原件存放处;
3、检定报告在有效期之内;
4、登记表内容与复印件一致,符合逻辑关系。
七、工序报验A4表①提交内容:
1、对应的报验资料,安装施工检查记录等;②审查要求:
1、报验资料格式符合要求;
2、报验资料与实际施工内容一致;
3、填写数据为现场实际数据;
4、报验时间为施工后3天内;
5、相关签字人资质均已报验;
八、开工报告A1表①提交内容:
1、附SH/T3503-J105开工报告;
2、证明文件(已审批的施工组织设计方案、人员资质、材料/构配件/设备、施工设备、施工计划、临设等);
3、业主项目开工条件确认单、专业开工条件确认单;②审查要求:
1、报验资料格式符合要求;
2、提交的证明文件是否已全部审批完;
2、现场四通一平、临设是否已完成;
3、开工条件确认单内容全部完成并签字确认完成。
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[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 要准备哪些资料 状正本一份,并按对方当事人(被告、第三人)人数提交状副本。(署名:自然人须手写签名;法人、其他组织盖公章及法定代表人手写签名)。 原告身份证明复印件(原告为自然人,提交身份证复印件或其他有效身份证明一份;原告为法人、其他组织的,提交营业执照副本、组织机构代码证复印件,法定代表人身份证明书各一份)。被告为自然人的,提交其身份证复印件或户籍证明、经常居住地证明一份(法律另有规定除外)。被告是法人、其他组织的,提交其工商登记电脑咨询单或其他执业许可证复印件一份。 被告下落不明的案件,除提交其身份证明材料外,还要提交相关部门出具其下落不明的证明材料。提交支持自己诉讼请求的证据复印件正本一份(按要求填写证据交接清单,置于证据复印件首页装订好),并按对方当事人(同上)人数提交证据复印件副本。 当事人送达地址及方式确认书(按规定提交)。时,如申请的,另提交财产保全申请书、状各一份。申请冻结银行存款的,要提供开户银行、户名、账号;申请保全其他财产的,要提供财产名称、数量、所在地。并提供财产保全担保物的权属证明材料。委托代理人代为诉讼的,应提交由委托人签名或盖章的授权一份。
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