买二手房土地证没有过户怎么办

最新修订 | 2024-05-10

浏览10w+

专家导读若未办理土地使用权过户手续，土地物权仍归原产权证所有者，其有权转让和抵押该土地。买方不能主张无效，只能追究卖方违约责任。购买产品同理，原始买方只能向卖方追责。国土局土地证更名步骤包括：签订土地合同、测量公司实地测量并制图、评估公司评估土地并出报告、国土部门接受申请、缴纳税费后领取新土地证。注意，房屋过户时已缴契税不再重复收取。

一、买二手房土地证没有过户怎么办

如若未进行土地使用权的过户手续，那么土地的物权依旧归属于产权证明书上的所有者。

此时，产权证明书的所有者仍然有着权利转让该块土地的使用权，他们还能在此基础之上为这块土地设立抵押。

对此情况，买方不能宣称该行为无效，仅可要求卖方负担违约之责。

这实际上与购买一件产品相类似，尽管这个产品依然把握在卖方手中，卖方仍然保持着再次将产品出售给第三方的权力——然而，后面购买产品的第三方反而能够得到此产品的所有权，完全不受原始买家限制，因此，原始买方只能向卖方提出要求其承担违约责任。

在此种状况之下，面临的法律风险极大。

以下是关于国土局土地证更名的具体步骤：

首先，签订土地合同。

当买方成功办理好屋所有权证书后，还需同原来土地证的使用者签署有关土地过户的协议，随后携带本人身份证、房地产所有权证书（复印件）、原土地证、合同、住宅交易契税等资料的正本及副本，前往国土资源部下辖的测量机构申请测量；

其次，测量公司进行测量：

当测量公司收到申请后，会携带上述资料对土地现场状况进行实地调查，进行数据计算并制订新的测量图纸，同时收取相应的测量费用；

再次，评估公司进行评估：

接着携带资料前往评估公司申请评估，评估公司接收相关文件后，同样需要去现场进行考察，包括评估土地质量级别、剩余可用年限等因素，最终做出评估报告并依此收取评估费用；

然后，国土部门接受申请：

在此阶段携带土地过户合同身份证、房产证（复印件）、原土地证、住宅交易契税、测量图纸以及评估报告，前往国土部门接受窗口提交过户申请书；

最后，缴纳相关税费后领取新土地证：

在国土部门工作人员接受申请并审核通过后，按照规定所需支付相应的税费，然后颁发崭新的土地证。

注意，房屋过户时已缴纳了契税，故在土地过户时并不再重复收取，只需支付工本费即可。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

二、买二手房未拿到土地使用证的影响是什么

关于买二手房未拿到土地使用证的影响有：

1、不动产的“物权”不完整。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

2、若买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。

《房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两方面。

业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房土地证没有过户怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手