租客拖欠房租,合同到期了怎么办

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾如果双方协商不成的，房东也可依法向，要求租客支付房租并承担违约责任。
《合同法》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。
《城市房屋租赁管理办法》规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

[律师回复] 【法律意见】
租客拖欠房租，属于合同违约。房主可以采取仲裁或者诉讼的方式解决相关问题。
【法律依据】
根据《合同法》第一百二十八条 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民执行。

[律师回复] 【法律意见】
租客拖欠房租，属于合同违约。房主可以采取仲裁或者诉讼的方式解决相关问题。
【法律依据】
根据《合同法》第一百二十八条 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民执行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾如果双方协商不成的，房东也可依法向，要求租客支付房租并承担违约责任。
《合同法》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。
《城市房屋租赁管理办法》规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

[律师回复] 按双方的租房合同处理，拖欠租金的，你可起诉要求支付拖欠的租金、解除合同，要求对方限期内搬走。有需要可来电进一步咨询律师。

[律师回复] 你好，我是辽宁沈阳的孙庆华律师。你提出的问题是民事案件。

[律师回复]
首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。
其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

[律师回复] 可以起诉，这种是典型的违约行为，如果有需要 可以准备好合同、对方的付款凭证、你们的沟通记录等等所有材料到律所委托，代为起诉。

[律师回复]
1、依法租赁的观念没有深入人心，目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。
2、违法租赁难以处理，目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类来历不明乃至为非作歹的不法人员。
对此，房地产管理部门虽能做出相应的行政处罚，但对于拒不执行处罚决定者，却缺乏更加强硬、有效的处理手段，非法出租行为不能及时得到处理。
3、管理体制难以理顺，随着各地城市建设的快速发展，房屋租赁市场日趋活跃，一些非房地产管理部门也纷纷介入了房屋市场租赁管理。主要有工商、公安、计生等部门。针对这种情况，各地房地产管理部门虽依法据理力争，做了大量协调工作，但收效甚微。
原本由房地产部门统一管理的房屋租赁市场，被人为分割，多头管理，政出多门。其结果是谁都在管，谁都管不了、管不好。这种局面不仅加重了房屋租赁当事人的经济负担，而且还造成了管理体制和市场秩序的混乱，不利于房屋租赁市场持续、快速、健康发展。
4、行业管理法规不健全，完善地方规章、强化行业管理既是依法治国的要求，也是依法行政、切实加强房屋租赁市场管理的迫切需要。仍有一部分城市没有制定相应的地方配套实施细则，致使房地产管理部门在执法管理过程中，缺少切合各地实际的管理规范，常常出现执法“空档”，使管理工作无章可循。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租赁合同纠纷中，经常会出现租赁合同到期后，但承租人迟迟不肯搬出租赁房屋的现象。根据法律规定，承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向承租人主张逾期腾期间的占有使用费。因此，对于租赁合同到期后租客赖着不走的情况，给大家如下几点建议：
第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。
第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。
第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民提讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。法律依据：《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在实际生活中，造成租客拖欠房租的原因有多种，房东应根据具体情况分别处理：
1、对于由于租客生活困难，一时无力支付房租的情况， 房东应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾租客的实际困难，协助租客制定并落实还欠计划，允许租客将积欠的房租分期返还。
2、由于出租房屋的租金确实过高，而致使租客无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求租客交付。
3、在租赁期限内租客意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果租客的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。
4、对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，房东可通过法律手段追究租客的违约责任。对租客不按合同的约定交纳房屋租金的，房东根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请依法审理等几种具体途径解决。当出现租客拖欠房租的情况时，房东可以首先根据实际情况，与租客进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。房东与租客经协商来取得一致意见时，房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促租客按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决租客欠租问题的情况下，房东有权向人民提讼，请求依法确定租客应交纳的房租，交追究租客的违约责任。人民的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。

[律师回复] 解答如下, 遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾如果双方协商不成的，房东也可依法向，要求租客支付房租并承担违约责任。
《合同法》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。
《城市房屋租赁管理办法》规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁期间为2021年1月20日至2021年3月20日;、案情介绍双方经人民调解达成以下协议。被告路某拖欠2021年5月20日至2021年9月20日租金;，汽车租赁公司只要能够具有完善合法的租赁合同，共计16个月;。本案中；、判决结果，可以确定租车事实。3，一直使用至2021年9月11日;1;、李某至，但仍拖欠27600元租金，到期后。汽车租赁公司遂将路某，汽车租赁公司经常遇到汽车承租人拖欠租金或者故意毁坏汽车等情况，合同约定，原告提供汽车租赁合同及被告出具的相关还款保证;北京某汽车租赁公司（以下简称汽车租赁公司）与被告路某于2021年1月20日签订了汽车租赁合同，路某没有归还车辆，被告每月支付汽车租赁公司租金2800元：汽车租赁是日常消费方式之一，并需支付违约金7760元;，应承当相应的法律责任;、如路某未能在二〇一三年五月三十日前付清上述款项;2，被告朋友李某作为担保人：汽车租赁公司将一辆黑色小轿车租给被告使用，被告无故拖欠租车费用;，属于违约行为、律师建议。4;汽车租赁案件关键是确保汽车租赁合同真实有效，被告虽间接偿还部分租金;，李某负责向原告偿还，剩余款项于二〇一三五月三十日前还清）、法律分析、被告路某支付原告租金及违约金三万二千元（于二〇一三年四月十日前支付一万六千元，通过专业律师办理;。后被告路某续期至2021年5月20日;，尤其对于违约责任约定是否明确。21;，必能维护汽车租赁公司合法权益

[律师回复] 你好，可以持证据起诉状身份信息去法院起诉的

[律师回复]
首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。
其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁期间为2021年1月20日至2021年3月20日;、案情介绍双方经人民调解达成以下协议。被告路某拖欠2021年5月20日至2021年9月20日租金;，汽车租赁公司只要能够具有完善合法的租赁合同，共计16个月;。本案中；、判决结果，可以确定租车事实。3，一直使用至2021年9月11日;1;、李某至，但仍拖欠27600元租金，到期后。汽车租赁公司遂将路某，汽车租赁公司经常遇到汽车承租人拖欠租金或者故意毁坏汽车等情况，合同约定，原告提供汽车租赁合同及被告出具的相关还款保证;北京某汽车租赁公司（以下简称汽车租赁公司）与被告路某于2021年1月20日签订了汽车租赁合同，路某没有归还车辆，被告每月支付汽车租赁公司租金2800元：汽车租赁是日常消费方式之一，并需支付违约金7760元;，应承当相应的法律责任;、如路某未能在二〇一三年五月三十日前付清上述款项;2，被告朋友李某作为担保人：汽车租赁公司将一辆黑色小轿车租给被告使用，被告无故拖欠租车费用;，属于违约行为、律师建议。4;汽车租赁案件关键是确保汽车租赁合同真实有效，被告虽间接偿还部分租金;，李某负责向原告偿还，剩余款项于二〇一三五月三十日前还清）、法律分析、被告路某支付原告租金及违约金三万二千元（于二〇一三年四月十日前支付一万六千元，通过专业律师办理;。后被告路某续期至2021年5月20日;，尤其对于违约责任约定是否明确。21;，必能维护汽车租赁公司合法权益

[律师回复] 您好，关于租客拖欠2个月房租不交，我该怎么办。这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
租客拖欠房租，属于合同违约。房主可以采取仲裁或者诉讼的方式解决相关问题。
【法律依据】
根据《合同法》第一百二十八条 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民执行。

[律师回复] 详询主管部门。

[律师回复] 您好，您可以解除合同，要求支付拖欠房租，水电费及违约金。

[律师回复] 第一签合同有合法的约定的。
在现代正规的租房行业中，租房是要签合同的，因为这是双方合法的保证，所以一般要是租客没有按照合约的规定时间交房租的话，你是可以按照合同上的约定违约情况来做的，但是你是要在交房钱期到之前先提醒一下租客，会比较好一点。
房客拖欠房租怎么办
第二打电话或者发信息通知。
如果找不到租客，你可以发信息或者打电话通知租客，告知租客要到期交房租了，但是要注意的是就是一定要在交房租的前一两天的时候，提醒一下租客，这样才是对租客的尊重，就可以在一定的情况下来防止房客拖欠房租。
房客拖欠房租怎么办
第三面对面交谈。
在第二种方式行不通的话，你就要和房客谈谈这个拖欠房租的问题，但是要注意的就是要礼貌的说话，而且不要一个人去，最好就是俩个人一起去和房客谈，防止一些突发的事情发生，还有就是说话的时候一定要尊重客人，因为很多时候拖欠房钱有些是有困难的工作人员，我们应该理性的来谈谈解决这个问题。
房客拖欠房租怎么办
第四拖欠太久，违约的。
有时候我们在租房的时候会有时遇到一些无赖，经常拖欠房钱不说，而且还不退房的，这个最好就是拿合同去找警察来协商处理这件事情，但是这个方法主要还是到最后才可以用，除非租客的行为很恶劣，就要找警察来处理。
房客拖欠房租怎么办
第五通过中介出租的房子。
在很多的出租房子的地方有些就是通过由中介来出租房子，增加业绩和租房的范围的，要是在通过中介介绍来这里住房的房客要是拖欠房钱的话，你可以找中介的相关人员去和房客协商这个拖欠房钱的问题。
房客拖欠房租怎么办
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第六要你向房客要房钱的时候要注意的事情。
在我们向房客要房钱的时候，我们就要识情况而定，一般要是有些房客要是不小忘了的话，你就可以提醒一下，如果要是拖欠得很久的话，我们就应该和房主谈谈，但是我们也是要说话都要尊重房主，问是不是遇到什么难题，没有钱付房钱，你也是可以识情况而宽限几天，也是可以的。但是这个主要还是要看这个房客的人品怎么样才行，如果房客人品还好，你就可以宽限几天，这样你既可以赚到钱，又可以有一个很好的口碑和给顾客一个很好的印象。诚心回答你 租房客拖欠房租怎么办 这个问题如果有帮助还请采纳，谢谢！