集体土地证可以换新吗

[律师回复] 乡村集体土地使用证解决流程
一、申请
1、由乡村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提议申请，领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或乡村居民户口簿复印件一份。
3、土地权属手续（82年5月14日之前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交乡村建房使用证；97年4月以后提交乡村建房申请书、乡村建设用地准许书等）。
二、调查　　由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
三、审核　　先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地手续可否合法，用地界线可否无争议，用地面积可否准确。
四、审批　　经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可准许并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提议争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、审批程序：
1.用地单位申请；
2.经办人员受理材料、审查材料、发现材料不全时，一次性告知
3.经办人员实地查勘；
4.报局联审会审核；
5.注册登记制证；
6.核发土地使用证。
二、申办资料：
1、土地登记申请书；
2、土地登记法人证明和土地登记委托书；
3、法人代表和被委托人身份证复印件；
4、原土地证；
5、人民政府和有关部门批准文件；
6、房屋所有权证书等其他权属证明；
7、地籍调查表；
8、权属界限协议书；
9、土地勘测定界技术报告、土地勘测定界图；
10、其他证明文件

[律师回复] 办理集体土地使用证的流程： 一、申请 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。 二、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 三、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。 四、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续。但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，国家机关使用的国有土地的登记发证，由土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由土地行政主管部门会同机关事务管理局等有关部门制定。扩展资料：国有土地证办理程序：《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一步，当建房者准备建房并选好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。
第二步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。
第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后，在村组内张贴公示，公示一般是7天。
第四步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。
第五步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

[律师回复] 1.《中华人民共和国土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。
　　2、关于双方互换土地经营后，没有办理变更登记和报土地发包方备案的问题。根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：承包方依法采取出租、互换、转让或其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。根据《土地承包法》的规定，对于采取转让的方式进行土地流转的，则需要经过发包人同意的，如果是采取其他方式进行流转，则不需要经过发包人同意，但互换或者转包应当向发包人进行备案，这里需要注意的是，备案不是合同生效的条件，也就是说备案只是管理性规定，不影响互换行为的生效。
　　3、互换期限的问题。在很多承包地互换纠纷中，都没有明确约定互换的期限，根据《土地管理法》的规定，农村承包地的期限为30年，如果双方没有约定期限，那么一方是否可以解除协议呢?根据《合同法》的相关规定，对于合同的价款、质量、期限没有约定明确的，可以补充协议约定，不能补充的，则根据相关的习惯确定。

[律师回复] 对于国有土地置换集体土地有哪些条件这个问题，解答如下, 　　国有土地可以置换成集体土地，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其国有划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押、置换需满足条件：　　
一、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;　　
二、领有国有土地使用证;　　
三、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;　　
四、依照本条例第2章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补缴土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押、置换所获收益抵缴土地使用权出让金。”　　置换是转让的一种特殊形式。一般意义上的转让即买卖，出让方交付物或权利，受让方支付价款。而在置换中，一方在交付物或权利时，从另一方受领的不是价款，而是另一物或权利，表现为物或权利的交换，这种形式上的差别不能改变转让的本质，适用相关的法律调整当无异议。　　以上就是关于国有土地是否能与集体土地进行置换以及置换时需要什么条件的讲解了，总而言之，国有划拨土地与集体土地之间是可以进行置换的，现在国家政策要求对这方面已经放开很多，为了资源整合节约用地，在办理置换时只要符合置换标准，按照规定处理，就能很快的完成。　　国有土地可以与集体土地进行置换是大家都清楚的事情，但是国有土地使用权置换也是需要满足一定的条件才行的。其实所谓的置换也就是土地使用权证转让的一种比较特殊的形式，所以说对于土地使用权的置换其实和土地转让的方式是类似的，同样也需要缴纳一定数额的土地出让金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第一步，当建房者准备建房并选好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。
第二步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。
第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后，在村组内张贴公示，公示一般是7天。
第四步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。
第五步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

[律师回复] 根据规定，集体户口在办理居民身份证时，须持本人户口卡、集体户首页（加盖单位公章）或单位出具相关证明，到户籍所在地的公安机关（派出所）办理。到户口所在的单位（即人才市场）借出您的户口卡、集体户首页即可。申请换领居民身份证具体步骤为：
1、到户口所在地派出所受理窗口填写《人口信息核对表》，核对人口信息（未满十六周岁的公民，由监护人代为申请领取居民身份证）。
2、人口信息正确无误，受理窗口受理后直接打印《居民身份证申领登记表》。
3、30个工作日后本人到指定地点领取证件（申请办理加快证件的，10个工作日内由邮政快递按指定地点投递）。申领人领取居民身份证时，需将以前申领的居民身份证交回派出所。扩展资料：集体户口分为三大类：
一、高考放榜后，录取你的高校会要求你把户口迁过去，这就是学校的集体户口；
二、毕业后，如果做公务员或在事业单位上班，户口就直接迁移到用人单位，这是单位的集体户口；
三、如果在非政府单位上班，那么就要把户口挂靠到人才服务中心，这是人才服务中心集体户口。集体户口的户主是单位，是单位的所在地，居民户口是除了身份证之外最好的身份证明，集体户口不算，集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效。一旦解除合同需要户口迁移，集体户口不可以个人自己交纳社保，居民户口可以个人交纳，孩子入学的时候如果家长是集体户口的，那孩子不享受该地区的义务教育，不算学籍。集体户口会对我们生活带来的影响：
1、集体户口的户主是你所在的单位，集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效,一旦解除合同需要户口迁移。
2、集体户口没有户口簿，只有户口卡，一般由工作单位或户口挂靠的人才交流中心保管。集体户人员结婚或上社保时，需要向保管方借取户口卡。
3.集体户口小孩落户可以落在家长所在的集体户口上，但是手续比较麻烦，办理落户需要用公司集体户口的首页复印件加盖公司的公章。集体户口的小孩，和个人户口小孩享受一样的教育资源，但是，成都各学校在积分入学时有房产的个人户口孩子入学更有优势。
4、集体户口相比个人户口办事要麻烦，每次办事需要户口材料时都需要向集体户口单位借集体户首页然后打印复印件，借取、取号、排队等等非常耽误时间。
5、农转非后办的集体户口，不能回原籍。
6、集体户口们的下一代可能成为“空挂户”或者“黑户”！

[律师回复] 乡村集体土地使用证解决流程
一、申请
1、由乡村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提议申请，领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或乡村居民户口簿复印件一份。
3、土地权属手续（82年5月14日之前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交乡村建房使用证；97年4月以后提交乡村建房申请书、乡村建设用地准许书等）。
二、调查　　由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
三、审核　　先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地手续可否合法，用地界线可否无争议，用地面积可否准确。
四、审批　　经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可准许并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提议争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

[律师回复] 解答如下, 根据规定，集体户口在办理居民身份证时，须持本人户口卡、集体户首页（加盖单位公章）或单位出具相关证明，到户籍所在地的公安机关（派出所）办理。到户口所在的单位（即人才市场）借出您的户口卡、集体户首页即可。
申请换领居民身份证具体步骤为：到户口所在地派出所受理窗口填写《人口信息核对表》，核对人口信息（未满十六周岁的公民，由监护人代为申请领取居民身份证）。人口信息正确无误，受理窗口受理后直接打印《居民身份证申领登记表》。30个工作日后本人到指定地点领取证件（申请办理加快证件的，10个工作日内由邮政快递按指定地点投递）。申领人领取居民身份证时，需将以前申领的居民身份证交回派出所。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 申请换领居民身份证具体步骤为：到户口所在地派出所受理窗口填写《人口信息核对表》，核对人口信息(未满十六周岁的公民，由监护人代为申请领取居民身份证)人口信息正确无误，受理窗口受理后直接打印《居民身份证申领登记表》30个工作日后本人到指定地点领取证件(申请办理加快证件的，10个工作日内由邮政快递按指定地点投递)申领人领取居民身份证时，需将以前申领的居民身份证交回派出所
三、集体户口领结婚证所需材料集体户口是有一张纸可以证明你户籍的，叫《常住人口登记卡》结婚登记当天，携带你们双方的身份证和常住人口登记卡在任意户籍所在地办理登记都可以如果你户口是挂在单位的，通常这张卡会发到你手上如果在人才市场，或者是手上没有这张卡，你需要到户籍所在地的公安分局，开具户籍证明，或者单独打印自己那页常住人口登记卡需要什么材料：
1，男方准备去单位取出他的户口那一页，身份证
2，你的户口本，身份证(你如果不是户主，还需户主那一页)
3，你们二人的二寸彩色红背景合影一张(民政局也可以现场照，就是贵点，在外边照便宜)
4，1和2的复印件选个日子(节假日除外)双方请假，到你老公单位户口所在区的民政局就可以了建议你提前问好地址，免得走冤枉路，影响心情条件：
1、男女双方必须自愿结婚
2、结婚年龄：男年满22周岁女年满20周岁
3、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)
4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系希望通过上面的内容让大家对“集体户口身份证办理的相关的知识的有一个更深入的了解如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询

[律师回复] 乡村土地纷争首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处置。如果对人民政府的处置决定不服的，能够自接到处置决定通知之日起三十日内，向人民法院诉讼。rn法律依据：rn《中华人民共和国土地管理法》第十六条限定：“土地所有权和使用权争议，由当事人商量解决；商量不成的，由人民政府处置。单位之间的争议，由县级以上人民政府处置；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处置。当事人对有关人民政府的处置决定不服的，能够自接到处置决定通知之日起三十日内，向人民法院诉讼。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”

[律师回复] 您好，关于集体户身份证到期应该如何换新证这个问题，我的解答如下, 申请换领居民身份证具体步骤为：到户口所在地派出所受理窗口填写《人口信息核对表》，核对人口信息(未满十六周岁的公民，由监护人代为申请领取居民身份证)人口信息正确无误，受理窗口受理后直接打印《居民身份证申领登记表》30个工作日后本人到指定地点领取证件(申请办理加快证件的，10个工作日内由邮政快递按指定地点投递)申领人领取居民身份证时，需将以前申领的居民身份证交回派出所
三、集体户口领结婚证所需材料集体户口是有一张纸可以证明你户籍的，叫《常住人口登记卡》结婚登记当天，携带你们双方的身份证和常住人口登记卡在任意户籍所在地办理登记都可以如果你户口是挂在单位的，通常这张卡会发到你手上如果在人才市场，或者是手上没有这张卡，你需要到户籍所在地的公安分局，开具户籍证明，或者单独打印自己那页常住人口登记卡需要什么材料：
1，男方准备去单位取出他的户口那一页，身份证
2，你的户口本，身份证(你如果不是户主，还需户主那一页)
3，你们二人的二寸彩色红背景合影一张(民政局也可以现场照，就是贵点，在外边照便宜)
4，1和2的复印件选个日子(节假日除外)双方请假，到你老公单位户口所在区的民政局就可以了建议你提前问好地址，免得走冤枉路，影响心情条件：
1、男女双方必须自愿结婚
2、结婚年龄：男年满22周岁女年满20周岁
3、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)
4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系希望通过上面的内容让大家对“集体户口身份证办理的相关的知识的有一个更深入的了解如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询

[律师回复] 根据规定，集体户口在办理居民身份证时，须持本人户口卡、集体户首页（加盖单位公章）或单位出具相关证明，到户籍所在地的公安机关（派出所）办理。到户口所在的单位（即人才市场）借出您的户口卡、集体户首页即可。申请换领居民身份证具体步骤为：
1、到户口所在地派出所受理窗口填写《人口信息核对表》，核对人口信息（未满十六周岁的公民，由监护人代为申请领取居民身份证）。
2、人口信息正确无误，受理窗口受理后直接打印《居民身份证申领登记表》。
3、30个工作日后本人到指定地点领取证件（申请办理加快证件的，10个工作日内由邮政快递按指定地点投递）。申领人领取居民身份证时，需将以前申领的居民身份证交回派出所。扩展资料：集体户口分为三大类：
一、高考放榜后，录取你的高校会要求你把户口迁过去，这就是学校的集体户口；
二、毕业后，如果做公务员或在事业单位上班，户口就直接迁移到用人单位，这是单位的集体户口；
三、如果在非政府单位上班，那么就要把户口挂靠到人才服务中心，这是人才服务中心集体户口。集体户口的户主是单位，是单位的所在地，居民户口是除了身份证之外最好的身份证明，集体户口不算，集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效。一旦解除合同需要户口迁移，集体户口不可以个人自己交纳社保，居民户口可以个人交纳，孩子入学的时候如果家长是集体户口的，那孩子不享受该地区的义务教育，不算学籍。集体户口会对我们生活带来的影响：
1、集体户口的户主是你所在的单位，集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效,一旦解除合同需要户口迁移。
2、集体户口没有户口簿，只有户口卡，一般由工作单位或户口挂靠的人才交流中心保管。集体户人员结婚或上社保时，需要向保管方借取户口卡。
3.集体户口小孩落户可以落在家长所在的集体户口上，但是手续比较麻烦，办理落户需要用公司集体户口的首页复印件加盖公司的公章。集体户口的小孩，和个人户口小孩享受一样的教育资源，但是，成都各学校在积分入学时有房产的个人户口孩子入学更有优势。
4、集体户口相比个人户口办事要麻烦，每次办事需要户口材料时都需要向集体户口单位借集体户首页然后打印复印件，借取、取号、排队等等非常耽误时间。
5、农转非后办的集体户口，不能回原籍。
6、集体户口们的下一代可能成为“空挂户”或者“黑户”！

[律师回复] 不动产权证登记有土地使用权，系将房屋所有权证与土地使用权证两证合一。

[律师回复] 1、组级集体土地收回后，按照上一轮承包时是谁家的，继续该这家承包。
2、如果有人放弃承包，组开会决定如何分配。程序很简单，村干部、组干部、镇、乡政府将意书面材料送县级人民政府土地确权领导工作组，确权、发证。

[律师回复] 按照《中华人民共和国土地管理法》
第四十三条　任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
第四十四条　建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条
第二款、
第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
第四十五条　征收下列土地的，由批准：
(一)基本农田;
(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;
(三)其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报备案。
征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条
第一款的规定另行办理征地审批。
第四十七条　征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

[律师回复] 农村宅基地可以转为国有土地，就是通过征收的手段实现。此过程中，必须符合相关法律政策，否则就是违规或违法。农村宅基地属于农村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地补偿，土地成为国有。农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在中国，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。

[律师回复] 解答如下, 通常农村自建房属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可用对外部买卖。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。