查封的房子还能住吗

最新修订 | 2024-05-19
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5442人
专家导读 查封状态下的房屋仍可供居住,但不得进行买卖、过户、抵押或出租。这是为了防止产权人规避法律责任。尽管如此,当事人仍可在查封期内居住,但不得进行大规模改造或结构性变动。需遵守相关规定,以免触犯法律。
查封的房子还能住吗

一、查封的房子还能住吗

查封状态下的房屋仍然可以供其居住使用。

根据我国《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明文规定,若房产对于被执行人及其家属而言属于基本生活所需品,则人民法院有权对其实施查封处分。

然而在此期间,这类房产将受到严格限制,不得被自由买卖、过户转让、设定抵押贷款或者出租租赁。

这样做主要是为了防止产权人通过转移资产等方式来规避法律责任。

然而,即使房产处于查封状态,当事人依然可以在查封期限内继续居住于此。

值得注意的是,这并不代表房产所有者在查封期间可以任意处置房产,例如进行大规模的改造工程或者结构性的改变。

民事诉讼法》第二百四十五条查扣程序

人民法院查封、扣押财产时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

拒不到场的,不影响执行。

被执行人是公民的,其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。

对被查封、扣押的财产,执行员必须造具清单,由在场人签名或者盖章后,交被执行人一份。

被执行人是公民的,也可以交他的成年家属一份。

二、查封的房子可以交易吗

查封的房子不能进行买卖,

被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。根据法律规定,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第一条

人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“查封的房子还能住吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6231位律师在线平均3分钟响应99%好评
查封的房子还能住吗
一键咨询
  • 南通用户1分钟前提交了咨询
    136****3653用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    164****6314用户1分钟前提交了咨询
    172****4180用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    140****2287用户1分钟前提交了咨询
    176****6827用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    131****4017用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    165****2487用户2分钟前提交了咨询
    158****4856用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
  • 连云港用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    155****4418用户2分钟前提交了咨询
    130****5444用户2分钟前提交了咨询
    144****6706用户2分钟前提交了咨询
    167****4012用户3分钟前提交了咨询
    154****4145用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    151****6000用户4分钟前提交了咨询
    166****3330用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
房子查封还能住吗
被查封的房产在立案至强制执行前,所有权人可继续居住;但进入强制执行阶段后,应停止使用与占有。法律规定,家庭成员唯一且仅用于日常居住的普通住宅,不强制执行,但房产仍会被法院查封。因此,尽管可以居住,但需遵守法律程序。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
查封的房子还能住吗
查封状态下的房屋仍可供居住,但不得进行买卖、过户、抵押或出租。这是为了防止产权人规避法律责任。尽管如此,当事人仍可在查封期内居住,但不得进行大规模改造或结构性变动。需遵守相关规定,以免触犯法律。
10w+浏览
房产纠纷
唯一住房查封怎么处理
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 作为被执行人应该主动与和执行申请人联系,协商执行和解的方案或者提出合理的还款计划,否则有权根据申请对唯一住房进行处分以偿还债务。根据民事诉讼法的规定,当事人应当履行发生法律效力的民事判决、裁定,拒绝履行的,对方当事人可以向人民申请执行。实践中,很多人被执行人都存在一个误区,就是名下唯一住房无论如何都不能执行。但是实际上,这是一种误解。最高人民虽然规定:对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。当如果据此就认为名下所有的唯一住房都不能进行执行拍卖变卖等处分属于对“生活所必需的居住房屋”的误解。从立法本意看,该规定在于保障被执行人的居住权。而随着社会发展和观念改变,并非拥有房屋所有权才享有居住权,租房也可以解决住房问题。因此在最高人民在《关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条中规定:金钱债权执行中,申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,不予支持。简单概括就是申请执行人提供房屋或者预留租金的情况下,是可以要求拍卖被执行人名下的唯一住房的。司法依据:《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民申请执行。《关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民不予支持:
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民不予支持。
问题紧急?在线问律师 >
6231 位律师在线,高效解决问题
房子查封后是否能住人?
房子被查封还是可以居住的,因为房子被查封的,只是在查封有效期内不能将房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁,其目的在于防止产权人转移财产,逃避法律责任,但家里仍可以正常居住。
10w+浏览
房产纠纷
唯一住房被查封后怎么办
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 作为被执行人应该主动与和执行申请人联系,协商执行和解的方案或者提出合理的还款计划,否则有权根据申请对唯一住房进行处分以偿还债务。根据民事诉讼法的规定,当事人应当履行发生法律效力的民事判决、裁定,拒绝履行的,对方当事人可以向人民申请执行。实践中,很多人被执行人都存在一个误区,就是名下唯一住房无论如何都不能执行。但是实际上,这是一种误解。最高人民虽然规定:对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。当如果据此就认为名下所有的唯一住房都不能进行执行拍卖变卖等处分属于对“生活所必需的居住房屋”的误解。从立法本意看,该规定在于保障被执行人的居住权。而随着社会发展和观念改变,并非拥有房屋所有权才享有居住权,租房也可以解决住房问题。因此在最高人民在《关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条中规定:金钱债权执行中,申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,不予支持。简单概括就是申请执行人提供房屋或者预留租金的情况下,是可以要求拍卖被执行人名下的唯一住房的。司法依据:《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民申请执行。《关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民不予支持:
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民不予支持。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
法院查封的房子还能不能住
房子被查封还是可以居住的,因为房子被查封的,只是在查封有效期内不能将房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁,其目的在于防止产权人转移财产,逃避法律责任,但家里仍可以正常居住。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6231 位律师在线,高效解决问题
房子查封还能在里面住吗
房子被查封还是可以居住的,因为房子被查封的,只是在查封有效期内不能将房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁,其目的在于防止产权人转移财产,逃避法律责任,但家里仍可以正常居住。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 查封的房子还能住吗