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父母一方去世房子子女可以用买卖方式过户吗
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2024-05-20
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王淳律师
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专家导读
当老人一方离世，其房产可售予子女。应协商细节并签署房屋买卖合同，缴纳税款并办理过户手续。有三种方式：传统转让、慈善捐赠和遗产继承。传统转让最常见，需遵循市场交易流程；慈善捐赠需公正、评估和鉴定；遗产继承仅适用于一方已故，不普遍适用。
一、父母一方去世房子子女可以用买卖方式过户吗
当老年人的某一位伴侣离世后，其所拥有的房产可以考虑以下几种方式售予子女：
1.首先，应当同子女就房产买卖的各项细节展开充分协商，随后签署相应的房屋买卖合同。
2.其次，依据国家法规缴纳税款以及办理相关的税费证明，继而前往地籍管理部门完成房产所有权的过户手续。
关于将房产转让给子女的途径，主要有以下三种选择：
第一种方式是采用传统的转让方式，即将房产作为商品进行交易，遵循市场交易流程进行出售。
第二种方式则是通过慈善捐赠的形式实现所有权的转移，具体步骤包括先进行捐赠行为的公正，然后对房屋价值进行评估和鉴定，最终完成所有权的转让。
至于第三种方式，则是通过遗产继承的方式来实现房屋所有权的转移，然而这通常只适用于父母其中一方已经去世的特殊情况，因此并不普遍适用。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、父母一方去世子女是否有继承权
父母一方去世子女有继承权。子女对于父母双方的遗产都是具有继承权的，而且是第一顺序继承人。这种继承权并不会因为父母一方去世，另一方还在世而丧失。不过在分割遗产时，需要对于属于父母夫妻共同财产中属于在世一方父或母的部分分离出来，剩余的部分才是死者的遗产。
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“父母一方去世房子子女可以用买卖方式过户吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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父母一方去世房子子女可以用买卖方式过户吗
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房产纠纷
您好 ，现在父母已过世，房子能以买卖的形式过户吗？打扰您了！
[律师回复] 你好，
一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
三、法律法规依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条和第二条
一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
三、法律法规依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条和第二条
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父母过世房产继承方式是什么
[律师回复] 继承还要分情况：一、没有遗嘱，并且还有其他血亲。要是没有遗嘱，还有其他血亲的情况下，则可以跟其他血亲共同协商来继承父母的遗产，要是在协商中产生了纠纷，可以用顺序继承的方式来继承父母遗产。二、有遗嘱。有遗嘱而且还是继承人只要满足以最后遗嘱为准，并且这房产是属于父母生前个人所有的，最后继承人签字就可以生效了。
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父母双方去世房子谁继承
1、同时死亡，在没有遗嘱的情况下，遗产将会由第一顺位继承人获得，首先是配偶，其次是儿女，最后就是父母。因此，父母各自的50%的份额则按照法定继承由各自父母、共同的子女等份继承。2、先后死亡，先亡的份额发生法定继承，由其父母、配偶、子女等份继承，后亡的则把自己享有的房产份额和继承先亡人的份额一同发生法定继承，由后亡人的父母、子女等份继承。下文中，我们一起具体了解一下父母双方去世房子谁继承。
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父亲去世了，母亲80岁，父亲去世了，房子能卖多少
[律师回复] 如果没有书面证明你父亲将房产给你，那么该房屋因为是你父母婚姻关系存续期间取得产权，所以属于你父母夫妻共同财产。你母亲没留遗嘱，你母亲的一半产权转化为遗产，由你和你父同继承。所以，对于房产，你父亲拥有大概四分之三的份额。你父亲去世时，也没有遗嘱，所以适用法定继承，该四分之三份额的房产成为遗产，由你和你继母共同继承。前提是你父亲和继母办有结婚证。还有疑问建议来电咨询，需要充分了解细节才可以给予专业法律分析和适合您案子的建议。
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您好，我想问一下父母赠与或买卖给女儿的土地，父母去世后儿子或孙子有权向女儿要回土地，或要求赔偿吗
[律师回复] 假如这套房子属于女儿的个人财产，比如说父母全款为女儿买房，而且是在婚前就给女儿买好的，那么这套房子是属于女儿的个人财产。
一旦女儿去世，根据《中华人民共和国继承法》，继承的第一顺位继承人为配偶、子女、父母，也就是说，房子产权由配偶、子女、父母三方平均；
除非女方父母及子女均不存在，房子才有可能完全归男方所有。但是，如果女方死前明确立下遗嘱，遗嘱指定是谁，房子的产权则属于谁。
如果女儿这套房子还贷是由婚后夫妻共同财产共同支付的，那么这套房子的首付部分，属于父母对于子女的个人赠与，当女儿突然去世之后；
作为父母有可能与配偶、子女共同继承个人赠与部分（也就是首付）以及共同贷款的一部分，另一部分则完全由配偶享有。
一旦女儿去世，根据《中华人民共和国继承法》，继承的第一顺位继承人为配偶、子女、父母，也就是说，房子产权由配偶、子女、父母三方平均；
除非女方父母及子女均不存在，房子才有可能完全归男方所有。但是，如果女方死前明确立下遗嘱，遗嘱指定是谁，房子的产权则属于谁。
如果女儿这套房子还贷是由婚后夫妻共同财产共同支付的，那么这套房子的首付部分，属于父母对于子女的个人赠与，当女儿突然去世之后；
作为父母有可能与配偶、子女共同继承个人赠与部分（也就是首付）以及共同贷款的一部分，另一部分则完全由配偶享有。
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父母一方去世房产可以卖吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以父方去世为例，房产继承有以下需要注意的。
1、由于房屋的主人是你父母、虽然只有你父亲的名字、但房产是你父母的夫妻共同财产;
2、如果你妈妈将来去世、
第一顺序继承人是：
父母的子女(你的兄弟姐妹)、平均分配房屋的产权及遗产;
如果有未成年子女等情况、可以多分;
3、直接过户到一个子女身上，需要你的姐妹(你父母子女的协商同意后才能过户)，
因为你父亲去世、他的遗产由他的妻子(你母亲)、你的兄弟兄弟姐妹及你的爷爷奶奶平均分配;
4、需要的手续是你母亲本人和所有子女在场办理;
继承房产过户流程
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、办理房产证过户手续要到区、市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承公证，房产继承分两种：一种是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
(1)、被继承人死亡证明;
(2)、办理房产证过户手续需要该套房屋产权证明及其他凭证;
(3)、户口簿及其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(4)、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
《中华人民共和国继承法》
第十条
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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因为你父亲去世、他的遗产由他的妻子(你母亲)、你的兄弟兄弟姐妹及你的爷爷奶奶平均分配;
4、需要的手续是你母亲本人和所有子女在场办理;
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1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、办理房产证过户手续要到区、市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承公证，房产继承分两种：一种是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
(1)、被继承人死亡证明;
(2)、办理房产证过户手续需要该套房屋产权证明及其他凭证;
(3)、户口簿及其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(4)、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
《中华人民共和国继承法》
第十条
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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父母去世后子女可以卖房吗？
[律师回复] 房产证原件;全部继承人(包括父母、配偶、子女)的身份证、户口簿原件;若死亡的提供死亡证或骨灰卡;子女的出生证原件;死者结婚证原件;由死者的单位或居委会出具证明。
《公证法》
公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；
（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；
（四）申请公证的事项是否真实、合法。
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根据遗嘱或者继承人来进行分配。依照我国法律规定，如果父母过世的话，首先其遗产是根据父母的遗嘱来进行分配，如果父母没有进行订立遗嘱的话，则根据法定继承来进行继承，一般来说是由其子女来依法继承父母的财产。
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父母去世后子女怎么卖房子？
[律师回复] 1拿上你们父亲母亲的户籍资料，到辖区的派出所复印，而且父母页面上要加盖{死亡印章2拿着上述资料和身份证，房产证原件（有单位的，开一个单位证明，证明有几个子女）3到公证处办理继承公证（公证书三份以上）公证处会提出要求其他继承人放弃继承权的声明4持原房产证户籍证明身份证单位证明公证书去房产局办理房产证过户，去国土局办理新的土地过户
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[律师回复] 房产证原件;全部继承人(包括父母、配偶、子女)的身份证、户口簿原件;若死亡的提供死亡证或骨灰卡;子女的出生证原件;死者结婚证原件;由死者的单位或居委会出具证明。
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公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
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父亲去世, 母亲在母亲名下, 房子能卖吗
[律师回复] 【法律意见】
按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2缴纳，
（2）评估费：按房价0.5缴纳。
（3）契税；按房价3缴纳
（4）土地增值税；按房价1缴纳。
（5）所得税；按房价1缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
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父母一方去世财产分割方式是什么
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母亲已去世,父亲有权卖房子吗?
[律师回复] 您好，关于母亲已去世,父亲有权卖房子吗?这个问题，我的解答如下, 你母亲虽然去世了，但其和你爸共有的房屋，应属于婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。若你母亲去世时，没有遗留合法有效的遗嘱，则该房屋属于你母亲的个人财产部分，应当由其法定继承人来共同继承。也就是说，该房屋不仅有你爸的个人财产部分，也有其他法定继承人应继承的份额。
所以，在出售该房屋时，必须由该房屋的所有权利人一致同意，方能对外出售和处理。
《中华人民共和国继承法》
第十条规定：遗产按照下列顺序继承：“
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”
对于产权人及其配偶一方死亡，按《继承法》的规定，在世的另一方及死亡方的父母、子女都享有平等的继承权，如果在世的一方需要将房屋转让的，也应先办理继承权公证书并到房产登记机关办理转移登记，待过户后才能再进行转让。
所以，在出售该房屋时，必须由该房屋的所有权利人一致同意，方能对外出售和处理。
《中华人民共和国继承法》
第十条规定：遗产按照下列顺序继承：“
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”
对于产权人及其配偶一方死亡，按《继承法》的规定，在世的另一方及死亡方的父母、子女都享有平等的继承权，如果在世的一方需要将房屋转让的，也应先办理继承权公证书并到房产登记机关办理转移登记，待过户后才能再进行转让。
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[律师回复] 您好，关于母亲已去世,父亲有权卖房子吗?这个问题，我的解答如下, 你母亲虽然去世了，但其和你爸共有的房屋，应属于婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。若你母亲去世时，没有遗留合法有效的遗嘱，则该房屋属于你母亲的个人财产部分，应当由其法定继承人来共同继承。也就是说，该房屋不仅有你爸的个人财产部分，也有其他法定继承人应继承的份额。
所以，在出售该房屋时，必须由该房屋的所有权利人一致同意，方能对外出售和处理。
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第十条规定：遗产按照下列顺序继承：“
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”
对于产权人及其配偶一方死亡，按《继承法》的规定，在世的另一方及死亡方的父母、子女都享有平等的继承权，如果在世的一方需要将房屋转让的，也应先办理继承权公证书并到房产登记机关办理转移登记，待过户后才能再进行转让。
所以，在出售该房屋时，必须由该房屋的所有权利人一致同意，方能对外出售和处理。
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第一顺序：配偶、子女、父母。
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对于产权人及其配偶一方死亡，按《继承法》的规定，在世的另一方及死亡方的父母、子女都享有平等的继承权，如果在世的一方需要将房屋转让的，也应先办理继承权公证书并到房产登记机关办理转移登记，待过户后才能再进行转让。
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所以，在出售该房屋时，必须由该房屋的所有权利人一致同意，方能对外出售和处理。
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第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由
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第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”
对于产权人及其配偶一方死亡，按《继承法》的规定，在世的另一方及死亡方的父母、子女都享有平等的继承权，如果在世的一方需要将房屋转让的，也应先办理继承权公证书并到房产登记机关办理转移登记，待过户后才能再进行转让。
所以，在出售该房屋时，必须由该房屋的所有权利人一致同意，方能对外出售和处理。
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第十条规定：遗产按照下列顺序继承：“
第一顺序：配偶、子女、父母。
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对于产权人及其配偶一方死亡，按《继承法》的规定，在世的另一方及死亡方的父母、子女都享有平等的继承权，如果在世的一方需要将房屋转让的，也应先办理继承权公证书并到房产登记机关办理转移登记，待过户后才能再进行转让。
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[律师回复] 能变更为你的姓名，房产有一部分是属于你母亲的，再婚与否都有权利分割的。房屋原产权人地过世的，房屋过户就属于继承过户，继承人可以持被继承人死亡证明、遗嘱等材料到房屋管理部门办理过户登记。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
一、房产继承房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。
（三）收费标准
1、交易手续费：1元平方米。
2、登记费：住宅 80元套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
三、房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税
（1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年：估价×5.6个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1
（2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征，未过5年估价×5.6个税：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
四、《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由
第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由
第二顺序继承人继承。因此您父亲留下的房产，您母亲也是具有继承权的。扩展资料公证材料
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证)
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)
5、继承人的身份证件(原外销房需公证)
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证)
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)
4、继承人的身份证件(原外销房需公证)
5、其他公证处要求提供的文件。
一、房产继承房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。
（三）收费标准
1、交易手续费：1元平方米。
2、登记费：住宅 80元套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
三、房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税
（1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年：估价×5.6个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1
（2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征，未过5年估价×5.6个税：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
四、《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由
第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由
第二顺序继承人继承。因此您父亲留下的房产，您母亲也是具有继承权的。扩展资料公证材料
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证)
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)
5、继承人的身份证件(原外销房需公证)
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证)
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)
4、继承人的身份证件(原外销房需公证)
5、其他公证处要求提供的文件。
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父母一方去世财产分割方式是哪些
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对父母一方去世财产分割方式是哪些进行了解答，希望能解答您的问题。
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婚姻家庭
父母的房子已经以出让的方式过户给大儿子，父母过世后，其他几个儿女是否还有这套房子的继承权？
[律师回复] 你好，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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快速解决“房产纠纷”问题
父母已去世，老伴已去世，老人有权卖房子吗？
[律师回复] 第
一、要认定该房屋是否属于老两口的夫妻共同财产。
第
二、如果不属于，那么老人有权利处分自己名下的个人房屋。如果是，那还要看子女是否对过世的老人享有法定的继承权。如果享有，那么老人只能处分属于自己的那部分财产，也就是房子的一半，而就房屋的另一半应由过世老伴的自己及在世老人共同继承。
因此，如果该房屋不是老人的个人财产，则老人无权在不经其他继承人同意的情况下处分该房屋。
一、要认定该房屋是否属于老两口的夫妻共同财产。
第
二、如果不属于，那么老人有权利处分自己名下的个人房屋。如果是，那还要看子女是否对过世的老人享有法定的继承权。如果享有，那么老人只能处分属于自己的那部分财产，也就是房子的一半，而就房屋的另一半应由过世老伴的自己及在世老人共同继承。
因此，如果该房屋不是老人的个人财产，则老人无权在不经其他继承人同意的情况下处分该房屋。
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父母过世后，子女有权卖掉父亲的房产吗
[律师回复] 你好，首先看房产的性质，如果房产属于你母亲个人房产，而不是你父亲和母亲的夫妻共同财产，则你母亲有权利自行决定处分房产；如果房产属于你父母的夫妻共同财产，就是双方结婚后购买或取得，则你父母每人对该房产享有一半的所有权，你父亲去世，他那一半的房产作为遗产由法定继承人进行继承，你父亲的法定继承人包括你母亲，你（你的兄弟姐妹如果有），你的爷爷奶奶（如在世），这种情况下你母亲没有权利不经过其他法定继承人同意，擅自处分房产。
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父亲过世，子女可以要求父母卖掉房子吗？
[律师回复] 你好，首先看房产的性质，如果房产属于你母亲个人房产，而不是你父亲和母亲的夫妻共同财产，则你母亲有权利自行决定处分房产；如果房产属于你父母的夫妻共同财产，就是双方结婚后购买或取得，则你父母每人对该房产享有一半的所有权，你父亲去世，他那一半的房产作为遗产由法定继承人进行继承，你父亲的法定继承人包括你母亲，你（你的兄弟姐妹如果有），你的爷爷奶奶（如在世），这种情况下你母亲没有权利不经过其他法定继承人同意，擅自处分房产。
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