公积金贷款首套房的认定标准是怎样的

一、公积金贷款首套房的认定标准是怎样的

1.购买过一次按揭贷款的房屋后，如已经完成了商业贷款的全部偿还，那么在再次进行贷款行为时，应当被视为首次购房者。

2.如果曾经通过按揭方式购买过一处房产，并随后将其售出，在经过房屋所有权证系统的查询后查无此房，然而却因为银行征信系统的记录留存，再次进行贷款购房时，同样应认定为首次购房。

3.如果您曾全额支付购买了一处房产，然后开始通过贷款形式购房，这也将被视为首次购房行为。

4.如果您曾经全额购买过一处房产，并随后将其售出，同时在房屋所有权证系统中核查不到关于该房产的任何信息，那么在重新进入房地产市场选择贷款购房时，也将被视作首次购房者。

5.如果您名下曾经拥有两套由商业贷款支持的房产，并且所有贷款均已偿还，且您所持有的房产已全部售出，同时您能提供两套房子出售的确切证明，在此情形之下，再次选择贷款购房无可厚非将被视为首次购房行为。

6.假如在您的名字下面已有一套通过商业贷款购得的房产，且该份商业贷款已经偿还完毕，而您另一套房产则是通过公积金贷款获得的贷款，该房产也已被成功售出，同时您能提供对于这些房产出售的充分证明，此时申请新的商业贷款来进行购房，同样会被判定为首次购房。

7.对于那些夫妻而言，如果某一方在婚前通过商业贷款购买了一套房产，而对方则是在婚前通过公积金贷款购置了自己的房产；若婚后，二人希望共同通过商业贷款购得新住房的话，只要确保之前的贷款都已全部偿还，同时能提供相应的房产已售出的证明文件，按照相关规定，银行或其他金融部门将会根据借款方的还款能力、信用状况以及其他多项要素来自由决定是否给予较低的贷款利率与较少的首付比例。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、公积金贷款申请时间多长时间

公积金贷款申请时间，办理公积金贷款后，一般都是7~10天会放款到账户上，不会太久，如果发现过了很久没有到账；

可以去办理的地方带上自己的证件去询问，一般情况下，按照以上的流程办理公积金贷款，都会按照规定放款到账户上了。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“公积金贷款首套房的认定标准是怎样的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。