公积金贷款时,首套房的认定标准是什么

最新修订 | 2024-09-07
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 多次购房贷款情况下的首套房认定标准:1)商业贷款已结清的旧房出售,无房产登记记录但有贷款记录者,视为首套;2)全额付款后再贷款购房,无论出售与否,仍算首套;3)已结清贷款的两套房售出,提供相应证明,视为首次购房;4)婚前各自贷款购置的房产,婚后共同申请贷款,视偿还能力和信用情况定性。贷款利率和首付比例会考虑借款人的偿还能力和信用状况。
公积金贷款时,首套房的认定标准是什么

一、公积金贷款时,首套房的认定标准是什么

1.若曾使用商业贷款购买过一套房并已结清款项,再次进行贷款买房则被视为首套房购买行为。

2.假如曾经使用商业贷款购买过一套房子,之后将其售出并且房屋登记系统内无法查询得到该房产信息,然而在银行征信系统中却发现了之前的贷款纪录,在此种情况下如果继续贷款买房,仍被认定为首套房购买行为。

3.如果曾全额付款购买过一套房子,接着再使用贷款方式购买第二套房子,那么仍然会被视作首次购买住房。

4.倘若曾全额付款购买过一套房子,随后售出并且在房屋登记系统中无法搜索到相关纪录,此时再度进行贷款买房,仍旧会被判定为首次购买住房。

5.借款人名下拥有两套房的商业贷款历史记录,所有贷款均已经还清并且两套住房也都已经售出,并且能够提供这两套住房的售出证明的话,在此情况下,再次向银行或其他金融机构贷款时,将被视为首次购买住房。

6.若借款人名下有一套房的商业贷款已经还清,另外一套则是用公积金贷款购买并已经售出,同时也能够提供相关的售房证明文件,此时向银行申请商业贷款购买新房,仍可判定为首次购买住房。

7.对于夫妇俩来说,假设其中一人在结婚前曾使用商业贷款购买住房,而另一人则是利用公积金贷款购买了婚房,婚后夫妇两人希望共同申请贷款购置新居。

如果这些贷款都已偿还完毕,银行或其他金融机构可以依据借款人偿还能力、信用状况等具体要素来灵活地制定贷款利率和首付比例。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

二、公积金贷款办理流程

(一)借款申请人须前来咨询

为了获得所需的住房公积金贷款,借款申请人需要首先前往贷款经办部门或者通过电话联系该部门,以获取详细的贷款信息以及咨询需要准备哪些相关材料。

(二)借款申请人需到贷款经办部门办理初审以及相关评估事宜

1.借款申请人必须携带必要的住房公积金贷款申请文件,亲自前往贷款经办部门接受公积金贷款的初步审核。

2.如有必要,为评估借款申请人的个人信用情况,其需在贷款经办部门工作人员的见证下签署信用评估《授权书》。

3.贷款经办部门将根据相关程序要求,打印出相关的单据,并明确告知借款申请人之后应如何办理后续事务。

4.若相关法规和政策规定需要对借款申请人购买的房产进行评估,贷款经办部门的staff会为借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或是其委托人可以据此申领抵押物评估服务。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款,应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件,并且应当符合以下要求:

一、有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了贷款人认可的偿还计划;

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外,应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户;

四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

在存在多重房屋购买及贷款交易背景条件下,针对首套住房的定义与判定原则可归纳如下几点:首先,对于先前办理完毕商业贷款且已经完全结清的房屋进行出售处理,即便没有新增任何房地产登记纪录,但只要历史上曾有过贷款交易纪录,仍然可以被视为首套住房;其次,若购房者选择在全额支付房款之后再次申请贷款购买新房,不论之前所购房屋是否已经出售,均可视为其首次购房行为;第三,如果贷款人曾经拥有并卖掉两栋房屋,并且能够提供相关证明文件,那么这也将被视为其首次购房行为;最后,对于夫妻双方在婚前分别以个人名义贷款购置的房产,婚后若需共同申请贷款,则需根据他们的还款能力以及信用状况来进行综合判断。在此过程中,贷款利率以及首付比例等因素都会充分考虑到借款人的实际还款能力以及信用状况。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.1k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3956位律师在线平均3分钟响应99%好评
公积金贷款时,首套房的认定标准是什么
一键咨询
  • 南通用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    144****7312用户2分钟前提交了咨询
    154****5851用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    164****5305用户2分钟前提交了咨询
    146****4887用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    172****2318用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    163****1170用户1分钟前提交了咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    174****2113用户2分钟前提交了咨询
    130****5887用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    153****4640用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    152****4031用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    157****8110用户4分钟前提交了咨询
    160****7313用户4分钟前提交了咨询
    134****7636用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    133****4101用户3分钟前提交了咨询
    157****3177用户2分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
常州152****5378用户2分钟前已获取解答
扬州156****3923用户4分钟前已获取解答
无锡181****1690用户1分钟前已获取解答
公积金贷款利率首套和二套一样吗
利率在第一套房和第二套房不一样。首套房:贷款期限5年(含)以内,贷款利率2.75%;贷款期限5年以上,贷款利率3.25%。二套房:贷款利率与借款人资质有关,但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率,即:贷款期限5年(含)以内,贷款利率3.03%;贷款期限5年以上,贷款利率3.58%。
10w+浏览
房产纠纷
公积金贷款首套房认定
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。3、全款买过一套房,贷款买房,算首套。
34浏览 2025-01-22
首套房公积金能否提取,首套房公积金贷款
[律师回复] 您好!职工购房自住申请提取的,提交齐全相关资料,审核通过的,即可提取。偿还购房贷款本息(在还款期内提出申请,以后可每半年提取一次,直至提取额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。)需要提交的资料:<br/>1.商品房买卖合同(已出房地产权证的,需提供房地产权证,如二手房的必须提供房产证)<br/>2.与银行签订的借款合同<br/>3.购房发票(二手房需提供契税完税证)<br/>4.《住房公积金提取申请表》一式一份(需加盖单位公章)<br/>5.提取申请人身份证<br/>6.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡首次提取时,以上资料均需提供原件及复印件,以供核对。注:<br/>①同一套住房的二次提取申请(2010年7月后在我中心新系统中办理过提取手续的)时,只提供《住房公积金提取申请表》、身份证和相应证明材料原件,不需要上述材料复印件(如果二次提取转账账号需变更的,提供变更后的资料的复印件一份,同时提供原件用于核对)。<br/>②房屋产权人的配偶(房屋产权证或购房合同上没有名字)首次(2010年7月后在我中心新系统中第一次申请提取)办理住房公积金购房提取业务时,除携带提取政策要求的上述材料外,还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理;房屋产权人的配偶(房屋产权证或购房合同上没有名字)二次办理住房公积金购房提取时,除携带提取政策要求的上述材料外,还应提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。提取业务办理场所:中心任一经办网点,集中封存户的职工需到中心办事处或管理部办理。谢谢您的咨询!
391浏览
离婚后公积金贷款算首套吗
离婚后,若夫妻在财产分割中未涉及房产,新购房屋通常视为首套。现行房地产法规以家庭为单位,判断是否二次购房主要看家庭房产数量。既然已结束婚姻关系且无房产,新购房屋会被视为首套。
10w+浏览
房产纠纷
商业贷款认定为首套则公积金贷款也是按首套吗
商贷被认作首套房,公积金贷款不一定按首套房政策执行。在同一地区,已有商贷房产且未还清,再用公积金购房,通常视为二套房。银行及公积金部门会综合考虑房屋数量和贷款记录,包括商贷和公积金贷款。具体规定可能因地而异,请咨询当地住房公积金管理中心。
19浏览 2024-04-16
首套房可以提取住房公积金吗,我是首套房,首套
[律师回复] 您好!职工购房自住申请提取的,提交齐全相关资料,审核通过的,即可提取。偿还购房贷款本息(在还款期内提出申请,以后可每半年提取一次,直至提取额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。)需要提交的资料:<br/>1.商品房买卖合同(已出房地产权证的,需提供房地产权证,如二手房的必须提供房产证)<br/>2.与银行签订的借款合同<br/>3.购房发票(二手房需提供契税完税证)<br/>4.《住房公积金提取申请表》一式一份(需加盖单位公章)<br/>5.提取申请人身份证<br/>6.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡首次提取时,以上资料均需提供原件及复印件,以供核对。注:<br/>①同一套住房的二次提取申请(2010年7月后在我中心新系统中办理过提取手续的)时,只提供《住房公积金提取申请表》、身份证和相应证明材料原件,不需要上述材料复印件(如果二次提取转账账号需变更的,提供变更后的资料的复印件一份,同时提供原件用于核对)。<br/>②房屋产权人的配偶(房屋产权证或购房合同上没有名字)首次(2010年7月后在我中心新系统中第一次申请提取)办理住房公积金购房提取业务时,除携带提取政策要求的上述材料外,还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理;房屋产权人的配偶(房屋产权证或购房合同上没有名字)二次办理住房公积金购房提取时,除携带提取政策要求的上述材料外,还应提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。提取业务办理场所:中心任一经办网点,集中封存户的职工需到中心办事处或管理部办理。谢谢您的咨询!
394浏览
公积金贷款首套房的认定标准是怎样的
公积金贷款首套房认定原则:已偿还商业贷款、曾按揭购房但已售出、全额支付后贷款购房、曾全额购买并售出房产且无记录,均视为首次购房。若曾拥有两套商业贷款房产并已偿还,现持有房产情况未提及。
10w+浏览
房产纠纷
公积金贷款首套房认定是怎样的?
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。3、全款买过一套房,贷款买房,算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套。
11浏览 2024-10-13
首套房,公积金贷款,首套房能提取公积金贷款吗
[律师回复] 您好!职工购房自住申请提取的,提交齐全相关资料,审核通过的,即可提取。偿还购房贷款本息(在还款期内提出申请,以后可每半年提取一次,直至提取额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。)需要提交的资料:<br/>1.商品房买卖合同(已出房地产权证的,需提供房地产权证,如二手房的必须提供房产证)<br/>2.与银行签订的借款合同<br/>3.购房发票(二手房需提供契税完税证)<br/>4.《住房公积金提取申请表》一式一份(需加盖单位公章)<br/>5.提取申请人身份证<br/>6.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡首次提取时,以上资料均需提供原件及复印件,以供核对。注:<br/>①同一套住房的二次提取申请(2010年7月后在我中心新系统中办理过提取手续的)时,只提供《住房公积金提取申请表》、身份证和相应证明材料原件,不需要上述材料复印件(如果二次提取转账账号需变更的,提供变更后的资料的复印件一份,同时提供原件用于核对)。<br/>②房屋产权人的配偶(房屋产权证或购房合同上没有名字)首次(2010年7月后在我中心新系统中第一次申请提取)办理住房公积金购房提取业务时,除携带提取政策要求的上述材料外,还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理;房屋产权人的配偶(房屋产权证或购房合同上没有名字)二次办理住房公积金购房提取时,除携带提取政策要求的上述材料外,还应提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。提取业务办理场所:中心任一经办网点,集中封存户的职工需到中心办事处或管理部办理。谢谢您的咨询!
349浏览
公积金贷款首套房的认定标准是怎样的
公积金贷款对于首套房的认定准则是如何界定的1. 您曾经以贷款方式购买过一处房产,并已经以商业贷款方式偿还完毕,那么当您再次选择进行购房贷款时,将被视作首次购屋者。2. 如果您曾经以贷款方式购买过一套房产,而后又成功完成了售出,并且在房地产管理系统中无法搜寻到该房产的信息,但是在银行的征信系统中却可以查找到您曾有的贷款纪录。在此状况下,若您再度进行购房贷款,仍可视为首次购屋者。
10w+浏览
房产纠纷
首套住房贷款认定
首套住房贷款认定:首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。首套住房贷款还需要满足以下条件:1、年满18周岁;2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议,购买外销住房的合同或协议须办理公证;4、贷款人规定的其他条件。
22浏览 2025-01-06
第二套房公积金贷款首付多少?
使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
10w+浏览
贷款首套房如何认定
首套房标准认定满足三个条件:年满18岁的人;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而,与父母购买,按照房改政策购买,通过继承或拆除住房的住房除外。
26浏览 2025-02-06
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 公积金贷款时,首套房的认定标准是什么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江156****1837用户3分钟前已提交咨询
徐州135****7812用户2分钟前已获取解答
常州188****9732用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换