购房首付定金是多少

最新修订 | 2024-05-22
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5469人
专家导读 在购买房产时,交付给开发商的定金最高不得超过房地产价值的百分之二十。然而,在司法实践中,开发商往往并未严格遵守这一规定,而是将定金设定在一至两万元人民币之间。同时,我们必须明确的是,定金本身具备着担保性质的功能。因此,在收到定金之后,购房者有责任与开发商签订相应的定金协议以作为保证。
购房首付定金是多少

一、购房付定金是多少

在购买房产时,交付给开发商的定金最高不得超过房地产价值的百分之二十。

然而,在司法实践中,开发商往往并未严格遵守这一规定,而是将定金设定在一至两万元人民币之间。

同时,我们必须明确的是,定金本身具备着担保性质的功能。

因此,在收到定金之后,购房者有责任与开发商签订相应的定金协议以作为保证

民法典》第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

定金罚则债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金比例多少

购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。

购房定金的比例不能违反法律的规定。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

定金应当以书面形式约定。

当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

定金合同从实际交付定金之日起生效。

定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“购房首付定金是多少”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文3.3k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3386位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房首付定金是多少
一键咨询
  • 扬州用户1分钟前提交了咨询
    155****8888用户2分钟前提交了咨询
    136****6072用户2分钟前提交了咨询
    166****4535用户4分钟前提交了咨询
    130****3050用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    164****8775用户2分钟前提交了咨询
    131****3800用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    173****4204用户2分钟前提交了咨询
    132****1750用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户1分钟前提交了咨询
    154****2406用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    137****3026用户4分钟前提交了咨询
    166****1067用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    164****2480用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    143****4402用户2分钟前提交了咨询
    171****1311用户2分钟前提交了咨询
    142****0424用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
购房退首付违约金多少
购房合同明确规定了经济补偿的计算方式,若无约定则按法定标准执行,最高不超过房价的20%。若贷款购房,银行将款项直接划至开发商账户,消费者可据此要求开发商按合同赔偿。每日经济损失的违约金额一般为房价的千分之一至五,具体以合同条款为准。
10w+浏览
房产纠纷
购房付完首付,没签合同能退首付吗?
[律师回复] 只交了首付没签合同,购房者可以与对方协商退还首付。首付是指买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,可以高于此额度,但是不能低于它,剩下的从银行贷款。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。 法律依据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
购房定金交多久付首付
购房时要按照和开发商的约定来行动:交定金选房、签合同付首付、申请银行贷款、还款。开发商一般会预留5-10个工作日来筹款。如果业主筹款有困难,可以和开发商沟通,调整签约和付款的日期。双方都要遵守约定,保证流程能顺利进行。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3386 位律师在线,高效解决问题
购房交定金多久付首付
关于交房款押金后首付款的支付时间,这通常需双方协商确定。一般而言,押金支付后10至15天内需支付首付款。但请注意,这也受开发商是否已取得合法证件、项目能否正式开盘等因素影响。为确保流程顺畅,建议您在交付定金后,与开发商保持密切沟通,及时了解相关进度和要求。
10w+浏览
房产纠纷
交了购房首付,首付款可以退吗老师
[律师回复] 首先根据合同约定。如果合同没有明确约定,不是购房者的因素无法贷款,比如国家政策的变化,不可抗力因素等,是可以要求解除合同,退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约,或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。
按揭购房避免风险的注意点:
1、关注违约条款的赔付
  目前,个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年,提高了不少,这也导致贷不出款而退房的情况开始增多。因此,在签订购房合同时,一定要留心关于逾期付款的条款,否则,可能面临高额违约金的赔付问题。
2、签合同前自查还款能力
  目前购房办按揭,既有先前就有的个人征信,又有目前的限贷,购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题,自己是否在限贷范围之内。
  按揭买房子,第一关就是要提供个人的月供收入比资料,即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50%。所以,购房者通过按揭贷款买房时,首先应对自己的偿还能力有正确的判断,最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
3、签补充协议
  为了避免按揭无法顺利办结,商品房买卖合同不能继续履行的情况,购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定,即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时,由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款,来避免风险.
快速解决“房产纠纷”问题
当前3386位律师在线
立即咨询
首付付清之后再购置第二套房子,算首付吗
[律师回复] 即需首付50%,想以自己的名义再贷款买一套房。解析:像常先生这种情况,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的:范女士
第一次贷款购房时使用的是商业贷款,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,两人离异后,再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房:丁女士名下现有一套住房,再贷款购房是属于二套房不是你这是
第二套房子应该按
第二套房子来计算以子女名义购房案例,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,为之前全款购买,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房。夫妻贷款购房离异再买房案例,只要借款人有过贷款记录,以便照顾他们。解析:虽然丁女士没有贷过款.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。解析,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,因为父母在老家年岁已大,将按照二套房的政策执行:结婚后虽然户口没有落在一起:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,所以,范女士如使用公积金再购房的话,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后。解析,首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,艾先生想向银行申请贷款购房。贷款买房出售后再买案例,如果再贷款购房的话,该房产判给了简小姐,再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,不论结清或出售,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析:目前公积金贷款政策也比较严格。现如今常先生为了避免日后房价再上涨、利率上浮1。解析
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房定金付完首付能退吗
定金退还情况:1. 双方按约定履行,定金抵扣或返还;2. 特定客观原因无法签订合同或无法达成协议,且责任不在任何一方,定金退还;3. 卖方单方面违约,定金可获双倍退还。其他情况下,定金通常不予退还。
10w+浏览
房产纠纷
零首付购房违法吗?
[律师回复] 您好,针对您的零首付购房违法吗?问题解答如下, 不久前,有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策,里面明确规定零首付贷款买房不合规,多地已经被叫停了零首付贷款买房,而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的,房产销售商们擅长打擦边球,那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户,比如公务员,企业法人等二是你得有足够的还款能力证明,最好能提供担保三是信用记录良好,至少没有90天以上的逾期和未还款项目,特别是信用卡四是能缴纳保证金,这一条是部分房产销售商们的规定,会额外的收取零首付贷款买房的操作费用,保险费用等等,基本都在1万元以内。最后,我们来看看零首付贷款买房的风险,零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面:风险
一:本身是不合规的;风险
二:看似零首付,其实会有其他费用,比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款,因而有分期手续费,无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点,享受了房产销售商的零首付贷款买房,对于房价来说,你可能就享受不了优惠了,因而,其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。
问题紧急?在线问律师 >
3386 位律师在线,高效解决问题
购房首付要交银行违约金多少
购房首付要交银行多少违约金需要根据双方所签订的合同来进行判断。一般在合同中都会有约定,违约金是如何计算的,有些是约定如果提前还清需要支付一部违约金,或者是没有环境,需要支付多少违约金。
10w+浏览
合同事务
零首付购房违法吗?
[律师回复] 您好,针对您的零首付购房违法吗?问题解答如下, 不久前,有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策,里面明确规定零首付贷款买房不合规,多地已经被叫停了零首付贷款买房,而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的,房产销售商们擅长打擦边球,那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户,比如公务员,企业法人等二是你得有足够的还款能力证明,最好能提供担保三是信用记录良好,至少没有90天以上的逾期和未还款项目,特别是信用卡四是能缴纳保证金,这一条是部分房产销售商们的规定,会额外的收取零首付贷款买房的操作费用,保险费用等等,基本都在1万元以内。最后,我们来看看零首付贷款买房的风险,零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面:风险
一:本身是不合规的;风险
二:看似零首付,其实会有其他费用,比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款,因而有分期手续费,无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点,享受了房产销售商的零首付贷款买房,对于房价来说,你可能就享受不了优惠了,因而,其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。
快速解决“房产纠纷”问题
当前3386位律师在线
立即咨询
零首付购房违法吗?
[律师回复] 您好,针对您的零首付购房违法吗?问题解答如下, 不久前,有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策,里面明确规定零首付贷款买房不合规,多地已经被叫停了零首付贷款买房,而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的,房产销售商们擅长打擦边球,那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户,比如公务员,企业法人等二是你得有足够的还款能力证明,最好能提供担保三是信用记录良好,至少没有90天以上的逾期和未还款项目,特别是信用卡四是能缴纳保证金,这一条是部分房产销售商们的规定,会额外的收取零首付贷款买房的操作费用,保险费用等等,基本都在1万元以内。最后,我们来看看零首付贷款买房的风险,零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面:风险
一:本身是不合规的;风险
二:看似零首付,其实会有其他费用,比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款,因而有分期手续费,无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点,享受了房产销售商的零首付贷款买房,对于房价来说,你可能就享受不了优惠了,因而,其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。
零首付购房违法吗?
[律师回复] 您好,针对您的零首付购房违法吗?问题解答如下, 不久前,有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策,里面明确规定零首付贷款买房不合规,多地已经被叫停了零首付贷款买房,而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的,房产销售商们擅长打擦边球,那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户,比如公务员,企业法人等二是你得有足够的还款能力证明,最好能提供担保三是信用记录良好,至少没有90天以上的逾期和未还款项目,特别是信用卡四是能缴纳保证金,这一条是部分房产销售商们的规定,会额外的收取零首付贷款买房的操作费用,保险费用等等,基本都在1万元以内。最后,我们来看看零首付贷款买房的风险,零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面:风险
一:本身是不合规的;风险
二:看似零首付,其实会有其他费用,比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款,因而有分期手续费,无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点,享受了房产销售商的零首付贷款买房,对于房价来说,你可能就享受不了优惠了,因而,其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。
零首付购房违法吗?
[律师回复] 您好,针对您的零首付购房违法吗?问题解答如下, 不久前,有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策,里面明确规定零首付贷款买房不合规,多地已经被叫停了零首付贷款买房,而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的,房产销售商们擅长打擦边球,那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户,比如公务员,企业法人等二是你得有足够的还款能力证明,最好能提供担保三是信用记录良好,至少没有90天以上的逾期和未还款项目,特别是信用卡四是能缴纳保证金,这一条是部分房产销售商们的规定,会额外的收取零首付贷款买房的操作费用,保险费用等等,基本都在1万元以内。最后,我们来看看零首付贷款买房的风险,零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面:风险
一:本身是不合规的;风险
二:看似零首付,其实会有其他费用,比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款,因而有分期手续费,无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点,享受了房产销售商的零首付贷款买房,对于房价来说,你可能就享受不了优惠了,因而,其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房首付定金是多少