未签购房合同收了定金怎么办

一、未签购房合同收了定金怎么办

关于未签署购房合同时所缴纳的定金该如何考量以及处理，需要根据实际情况进行研判。

首先，我们需要审查当事人双方在缴纳定金之际达成的共识或协定。

如果在这份协定中并无明确规定，那么通常情况下，定金是可以被退还的，这就需要双方共同协商解决。

其次，若由于一方的原因导致买卖合同无法顺利缔结，那么此时便应适用定金罚则。

举例来说，若是由于开发商的原因使得合同无法签订，那么购房者有权向开发商提出退还相应的定金。

然而，如果问题出在购房者自身，并且开发商并未对此有所隐瞒，那么此时定金便只能由购房者单方面索取，同时还需依照认购书中的相关约定支付相应的违约金。

最后，如果是因为对于商品房合同及其补充协议的内容存在分歧，从而导致合同无法顺利签订，那么此时定金理应予以退还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

二、无购房合同有定金怎么办

如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。

定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“未签购房合同收了定金怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。