一房二卖是否涉及刑事诈骗

[律师回复] 如果没有聘请律师 那么自己前往公安局了解情况。如果聘请了律师，律师可前往会见并与公安机关沟通。

[律师回复] 您好，需要了解您的实际情况，才能给您答复，您可以来电，了解您的实际情况后再给您一个满意的咨询服务

[律师回复] 印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

[律师回复] 尊敬的求助 人，您好，根据你咨询的问题，你好，关于刑事犯罪的量刑问题涉及的关系较为复杂，需要具体看适用刑罚、犯罪情节、悔罪表现，是否累犯等情况，并最终由法院判决确定，当然律师的介入可以在犯罪的各个方面进行处理，以最大限度的帮助争取理想的量刑结果。具体需要了解案件情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次详细进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 对于二手房房屋买卖涉及的法律规定这个问题，解答如下,
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

[律师回复] 卖银行卡涉及网络诈骗，主要是依据犯罪嫌疑人在案件当中所承担的相应责任和情节来进行处理。有的会被刑拘。

[律师回复] 涉及诈骗的房产买卖合同是无效的，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
(三)以合法形式掩盖非法目的。
(四)损害社会公共利益。
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

[律师回复] 对于一房二卖中涉及到的差价需要赔偿吗这个问题，解答如下, 一房二卖中涉及到的差价可以要求赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的；
如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；
未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的；
出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

[律师回复] 现在认定总金额是200多吗？没有提异议把后面不知情的金额减掉吗？

[律师回复]
一、税费　　不满五年的二手房交易税费　　是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：　　
(一)买房人应缴纳税费：　　
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);　　
2、印花税：房款的0.05%;　　
3、交易费;3元平方米;　　
4、测绘费：1.36元平方米;　　
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　
(二)、卖房人应缴纳税费：　　
1、印花税：房款的0.05%;　　
2、交易费：3元平方米;　　
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的);　　
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　五年以上二手房交易税费　　上家：营业税：免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%　　下家：契税：合同价的1.5%　　
二、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。　　
三、核档费：50宗。　　
四、贷款担保费：贷款额的1%。　　
五、评估费：评估值的1.5%。　　
六、中介费：依照中介公司标准。　　相关名词解释：　　普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。　　非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。　　契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。　　营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。　　个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。　　印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。　　房产购置满5年：以取得完税证明即契税.票或房产证出证日期满五年为准。

[律师回复]
1、营业税(卖方):新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。根据我国关于房地产个税免征收规定,个人无偿赠与房屋有三种情形不征个税,一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述三种情形外,其他获得无偿赠与的房屋的受赠人,都要缴个税。 新政策规定,个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税。卖方承担
3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半
5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。感谢关注!
8、核档费:50元/宗。
9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
10、评估费 评估值×0.5% 评估公司 1
1、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。

[律师回复] 1、诈骗是非法犯罪的行为，以诈骗为目的实施的民事行为无效，而无效的民事行为自始至终不具有法律效力。所以即使房屋已经买卖，仍然不具有法律效力。
2、《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 你好，建议签订合同，根据具体赔偿责任的确定需要根据合同的相关违约条款分析，如果对方真实存在违约情形，可以主张违约金，及时请律师介入。

[律师回复]
1、买方购房则需要交契税。
2、如果是非住宅交易,卖方还需要缴纳土地增值税和印花税。
3、二手房交易办理过户,需要交登记费和过户费。
4、二手房交易时需要办公证的,则需要交这笔费用。

[律师回复] 职务侵占是犯法，如有需要可以来电咨询

[律师回复] 主要分为个人所得税、契税、增值税及附加。契税基准税率是3%，会根据是否首次，以及是否满90平有调整，个人所得税征收条件是以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税，增值税及附加的基准是交易全额的5.6%。

[律师回复] 建议及早请律师介入。

[律师回复]
1、建议你直接起诉，派出所对这种事情最多就是调解，调解不成的话你还得去法院，即便调解成了他不遵守诺言你一样还得去法院。
2、建议：
（1）法院的判决具有终局效力，能拿到法院的判决他找你要钱就属于无理取闹了。
（2）更换联系方式、住址和工作单位，不要让他找到你。
（3）实在不行就只能设套让他往里跳，送他进监狱。具体办法你得见机行事，我就不多言了。
3、甲应当赔偿哪些，得看你向法院请求哪些，而这些请求法院会不会支持。民事案件的目的是赔偿受害人的损失，而不是惩罚加害人。
就你所说的情形，我觉得你除了精神损害赔偿之外，其他的都很难得到法院的支持。
4、咱们先说案件受理费。案件受理费的多少得看你请求多少赔偿。如果单纯请求停止侵害，也就100元—500元。如果你请求损害赔偿的话，不超过5万的，不另行交纳；超过5万至10万的部分，按照1%交纳；10万元以上部分，按照0.5%交纳。你可以按照这个算法计算。
至于律师费，你可以请求法律援助中心给予法律援助，这是免费的。也可以聘请律师，律师费具体数额你们之间可以协商。
至于其他费用就很难说了，要看你这个官司好不好打，证据充不充分。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 辽宁省高院《人民量刑指导意见（试行）》实施细则 3、法定刑在十年以上有期徒刑幅度的量刑起点和基准刑诈骗公私财物，犯罪数额达到“数额特别巨大”起点二十万元，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。依法应当判处无期徒刑的除外。诈骗公私财物数额满十六万元不满二十万元，并具有下列情形之一的，可以认定为“其他特别严重情节”，除了依法应当判处无期徒刑的以外，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点：流窜作案危害严重的；诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的；诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗、扶贫、移民款物，造成严重后果的；挥霍诈骗的财物，致使诈骗的财物无法返还的；使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的；导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的；具有其他严重情节的。在量刑起点的基础上，可以根据诈骗数额等犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑。有下列情形之一的，可以增加相应的刑罚量确定基准刑： （1）犯罪数额每增加二万元，可以增加一个月刑期； （2）具有可以认定为“其他特别严重情节”情形，每增加一种情形，可以增加六个月至二年刑期。