开发商总是延期交房怎么办

最新修订 | 2024-05-23
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王淳律师
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专家导读 开发商未按约交付房屋时,需查阅购房协议中是否有相关规定。若有,应遵循约定;若无,可与开发商协商解决方案。若协商无果,可向相关机构申请调解或向法院提起诉讼,要求开发商履行义务并赔偿损失。延期交付达三个月,业主有权依法解除购房合同。
开发商总是延期交房怎么办

一、开发商总是延期交房怎么办

若开发商未能按照约定时间交付房屋,首先需要查阅购买房屋时签署的书面协议条款中,是否已经对此事作出具体规定。

如有明确约定,则应严格遵循相关规定;若无明文规定,可尝试与开发商进行友好协商,寻求妥善解决方案。

若双方无法达成共识,可考虑向相关机构提出调解申请,或直接向法院提起诉讼,以期促使开发商尽快履行其交付房屋的义务,并对因此给业主带来的经济损失予以合理赔偿

在延期交付房屋达三个月之久的特殊情况下,业主有权依法请求解除购房合同

民法典》第一百八十六条

当事人一方的违约行为,损害对方人身权益财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第二百三十三条

物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、开发商延期交房怎么办

延期交房的,业主的救济有:

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房违约金

广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同

法律,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“开发商总是延期交房怎么办”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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