买楼延期交房怎么办手续

[律师回复] 开发商逾期交楼，买房人可以选择继续履行合同，要求开发商限期交房并承担违约责任，也可以选择要求解除合同，退回房款并要求开发商承担违约责任；对于物业公司要求先收取五年的物业费完善电梯水电工程的做法是不合法的。

[律师回复] 可以二选一

[律师回复] 双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复]
一、从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。
二、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。
三、所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。
四、屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。《物权法》规定了业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利而不履行义务。商铺楼顶是建筑的共有部分，这种共有权属全体业主。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分，是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有，是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。共有部分是建筑物区分所有的核心重要问题。根据各国建筑物区分所有权法，共有部分范围包括：
1)专有部分以外的其他部分，如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。
2)不属于专有部分的附属建筑物：
①建筑物的附属物，如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等;
②建筑物的附属设备，如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。中国建设部1989年11月21日发布的《城市房产毗连房屋管理规定》以列举的方式明定了共有部分的范围：门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、院落、上下水设施、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、暖气、电照、沟管、垃圾道、化粪池等。共有所有权包括三项权能：使用权、收益权、和处分权。所谓使用权是指各区分所有权人对共有部分依其设置目的及通常使用方法享有正当使用的权利，包括共同使用与轮流使用。如庭院、电梯、走廊等依其性质可共同使用。而电话、洗衣机、球类、会客室等仅可供轮流使用。所谓收益权是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的权利。对于共有部分所产生的收益，除区分所有权人间另有约定外，应当由区分所有权人按其共有部分应有的比例收取。所谓处分权，包括事实上的处分和法律上的处分。对于事实上的处分，如对共有部分及其相关设施的拆除，应由区分所有权人全体会议决定。对于法律上的处分，如区分所有权人处分共有部分时，应随同专有部分同时进行。

[律师回复] 对于延迟交楼后要要如何维权这个问题，解答如下, 延迟交楼后可以通过以下方式维权：
1. 与开发商协商解决。
2. 向当地的消费者协会投诉。
3. 向房屋管理机关反映
4. 进行诉讼。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

[律师回复] 以租代征”做法不仅是严重违背土地法律法规的做法，也是违背土地管理、违背国家长远利益的一种做法。《土地管理法》第43条限定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地·”第44条限定“建设占用土地，牵涉农用地转为建设用地的，应当解决农用地转用审批手续，本条第二款、第三款限定以外的建设事项占用土地，牵涉农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府准许。”由农民集体土地转为国有土地，需要经过土地征收流程，土地征收有着严格的审批流程。因此，以租代征是严重违背土地管理法的做法。

[律师回复] 1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

[律师回复] 这个问题比较复杂。从你所反映的情况看，应该是外墙渗水（因为与台风下雨有关），而且是楼上住户装潢后才开始渗水，那么很大可能性是与楼上的装修做法有关。所以你首先要搞清楚，楼上在装修经过中改变了主体结构的什么部位，或是无改变而是在装饰经过中由于振动或增加荷载等原由导致局部墙体变形出现裂缝而渗水。这时，只要你能证明该缺陷是由楼上装饰导致的，那楼上业主应负全部职责。否则，你应根据与开发商签订的购房合同商定进判断，如果在保修期内应由开发商负责维修，否则，应由物业维修，花费则由你来承受。

[律师回复] 原则上有累犯嫌疑的人如果取保候审很难保证“不致危害社会”，所以对有累犯嫌疑的人不应该适用取保候审。
也就是说通常情况下，累犯取保候审的难度较大，一般是不会办理取保候审的。当然这也要看具体是什么罪行，还需要看你犯罪的严重程度是怎样的，建议咨询专业的刑辩律师对具体案情进行分析比较好。

[律师回复] 劳动合同，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。
休产假时劳动合同到期，自然延伸劳动合同效力，用人单位不得因劳动合同到期而解除劳动合同。

[律师回复] 你好，还无具体的赔偿准则，需要政府公布的。扎达盖河玉泉段全长6公里，早在2009年的时候，玉泉区政府就将扎达盖河玉泉段列入综合改造计划。按照规划设计，河道宽为80米，下设暗涵，实现雨污分隔。在河道两侧，建设3050米宽的绿化带，再建设宽30米的滨河路，从而使沿河环境彻底得到改善。实施这项工程必定要对建在改造范围内的民房进行拆除，根据之前的统计，共牵涉3000多户居民的拆迁工作，这无疑加大了改造的难度。更为困难的是，整体改造工程至少需要7亿元以上的资本，单凭区政府根本无本领承受。因此，当时提议了一种解决办法，即通过招商的方式吸引房地产开发商进行垫资改造，最后从土地收益中对其进行兑现。然而，由于地理位置以及市场因素，开发公司不愿意进行投资，最终导致改造工程没能实现。采访中，王利忠表示，根据最新传来的好消息，市政府已于日前将扎达盖河玉泉段整体改造工程列入明年的财政计划，届时，扎达盖河玉泉段的环境问题将得到根本改善。若帮到请采纳，谢谢

[律师回复] 不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。 2跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五。

[律师回复] 如果遭遇延期交房，经双方协商无果的，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

[律师回复] 写字楼征收如何补偿，根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

[律师回复] 您好，对方身份信息、起诉状以及相关证据材料

[律师回复] 申请续展注册商标有两条途径：
（一）委托在商标局备案的商标代理机构办理。
（二）申请人直接到商标局的商标注册大厅办理.
三、续展的书件格式
续展的文件格式只有一种，即《商标续展注册申请书》。
四、办理申请的三个步骤
(一)准备申请书件
1、按照申请书上的要求逐一填写，且必须是打字或者印刷。
2、每一件商标应提交续展注册申请书1份。
3、直接来商标注册大厅办理的，应提交经办人的身份证及复印件;委托商标代理机构办理的，应提交商标代理委托书。
4、申请续展的商标为共有商标的，应以代表人的名义提出申请。
(二)提交申请书件
1、申请人直接到商标注册大厅来办理的，申请书件准备就绪后，在商标注册大厅的受理窗口提交，由窗口的工作人员确认该申请书件是否合格。
2、委托商标代理机构办理的，由该商标代理机构将申请书件送达商标局。
(三)缴纳续展规费
如果是委托商标代理机构办理的，申请人应向商标代理机构缴纳续展规费和代理费，商标局收取的续展规费从该商标代理机构的预付款中扣除。

[律师回复] 对于劳动合同不续签合同自动延续吗这个问题，解答如下, 如果劳动合同期满时劳动者有劳动合同法第四十二条规定的情形，那么原劳动合同应当续延（不是续签）至该情形消失时为止，然后双方再决定是否续签。如果劳动合同期满时劳动者没有劳动合同法第四十二条规定的情形，那么原劳动合同自然终止，双方应决定是否续签，都愿意续签的应当重新签订劳动合同。劳动合同法：第四十二条劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：
（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；
（六）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 要出租车的经营权属于出租车，那就要看你所挂靠（现在已经不再叫做挂靠了，因为行驶证和车辆登记证都是的，只要的经营期限到了，只能认为是承包或租赁形式）的到底拥有几年的经营权了，因为你所承包车辆的的经营权也是有限制的，那么车辆的经营期限也就到头了，不过也有具体情况：
1、是否同意与你续签合同。会不会借续签合同给你增加份儿钱。
2、政府为了保持公交车、出租车等投资回收期较大的行业

[律师回复] 您好，针对您的票据抗辩延续是什么问题解答如下, 票据抗辩权延续是票据债务人对一般票据债权人或特定票据债权人的债权请求，提出一定的合法事由，要求延期履行其票据债务的行为的权利。
抗辩权延续
1.转让人与承担人之间(核心：债务)
(1)债务移转于承担人
—如果让与人同时还享有债权的(双务合同)，债权不变;
—部分转让，按份债务。
(2)与主债务有关的从债务，但该专属于原债务人自身的除外。(合同法86)
2.债权人与承担人之间(核心：争端)
(1)抗辩权延续(合同法85)
(2)诉讼时效(诉讼时效司法解释，第19条2款)
要点：债务承担情形下，构成原债务人对债务承认的，应当认定诉讼时效从债务承担意思表示到达债权人之日起中断。

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